CENTRALNE OGRZEWANIE. Jak przygotować wycenę?

Zainstalowanie centralnego ogrzewania w domu to czasochłonna i skomplikowana praca, której koszty potrafią być bardzo wysokie. Dlatego, jako wykonawca musisz odpowiednio podejść do tematu wyceny tak, aby inwestor wiedział, że poniesione koszty to inwestycja w jakość i solidność wykonania. Dobrze przygotowany kosztorys, jasne kwoty i warunki współpracy — to Twoje karty przetargowe. Wykorzystaj je dobrze, a my podpowiemy Ci jak to zrobić.

Zainstalowanie centralnego ogrzewania w domu to czasochłonna i skomplikowana praca, której koszty potrafią być bardzo wysokie. Dlatego, jako wykonawca musisz odpowiednio podejść do tematu wyceny tak, aby inwestor wiedział, że poniesione koszty to inwestycja w jakość i solidność wykonania. Dobrze przygotowany kosztorys, jasne kwoty i warunki współpracy — to Twoje karty przetargowe. Wykorzystaj je dobrze, a my podpowiemy Ci jak to zrobić.

Na start: przygotuj czytelny kosztorys

Nic tak nie przemawia do inwestora jak czytelne i widoczne na pierwszy rzut oka koszty. Dlatego to, od czego powinieneś zacząć wyceny to przygotowanie sobie wzoru kosztorysu np. w programie Excel. Prosta tabela, w której naniesiesz zmienne, podzielisz etapy pracy i oszacujesz wszystkie niezbędne składowe instalacji — to wygoda także dla Ciebie. Masz bowiem w ręku dokument, który po akceptacji klienta jest dla Was wiążący.

Wycena: od czego zależy?

Przygotowując wycenę musisz pamiętać o pozyskaniu informacji na poniższe pytania, które dotyczą:

1. wielkości powierzchni do ogrzania,
2. wyboru metody ogrzewania,
3. daty montażu instalacji,
4. wyboru pieca: gazowy czy ten, na paliwo stałe?

Czynniki, które mają duży impakt na wycenę to:

• rodzaj źródła ciepła,
• metraż domu,
• typ grzejników,
• rodzaj instalacji,
• koszt materiałów i zakupu urządzeń,
• skomplikowanie układu instalacji,
• wytyczne związane z montażem.

Do tych czynników, od których uzależnione są koszty centralnego ogrzewania, należy dodać jeszcze jeden, niezwykle istotny. Lokalizację.

Przykładowo: widełki cen instalacji grzewczych w Warszawie wahają się od 100 do 140 zł/m², natomiast koszty instalacji grzewczych w Szczecinie są niższe o 10%-15%.

Pamiętaj!

Koszt instalacji grzewczej to indywidualna kwestia. Wycenę powinno poprzedzić osobiste spotkanie z inwestorem.

Czytaj także: Ceny stali zbrojeniowej – wrzesień 2024. Zobacz, ile kosztuje stal zbrojeniowa 2024. Jakie są aktualne ceny stali w Polsce?

Instalacja CO w domu jednorodzinnym — zaczynamy!

Na potrzeby przeprowadzenia Cię przez proces przygotowania wyceny instalacji CO posłużymy się dwoma przykładowymi domami, z których:

1. pierwszy składa się z: piwnicy, parteru i poddasza użytkowego, a ogrzewane będą dwie kondygnacje liczące 80 m² każda, a więc - 160 m²,
2. drugi — to dom parterowy, niepodpiwniczony, o powierzchni 100 m².

Ten przykładowy kosztorys zawiera montaż wydajnego pieca gazowego lub kotła na paliwo stałe. Przed przystąpieniem do wyceny, jako wykonawca, sprawdź cenę instalacji CO na gaz. Pomimo obaw wielu inwestorów jest to obecnie bardzo korzystne rozwiązanie.

Wycenę zaczynasz od obliczenia powierzchni, którą inwestor planuje ogrzać. Dlatego dla naszych dwóch powyższych domów, skupimy się na trzech opcjach, uwzględniając:

1. dolną kondygnację (80 m²) ogrzewaną podłogowo, a górną (również 80 m²) - zaopatrzoną w grzejniki z kotłem na paliwo stałe,
2. od razu obie kondygnacje (razem 160 m²) ogrzewane grzejnikami i kotłem na paliwo gazowe,
3. oraz jedną kondygnację (100 m²) ogrzewaną grzejnikami z kotłem na paliwo stałe.

Uwaga!

Pamiętaj, że aby podjąć się montażu ogrzewania gazowego, elektrycznego i wodnego – musisz, jako fachowiec, dysponować odpowiednimi uprawnieniami do tych typów instalacji. Dla przykładu: aby zainstalować ogrzewanie elektryczne – niezbędne są uprawnienia elektryka, a jeżeli wodne – to potrzebny jest hydraulik.

Instalacja CO: grzejniki

Na początku musisz zasugerować inwestorowi metodę ogrzewania. Obecnie najczęściej wykorzystuje się tzw. metodę pośrednią, która zakłada użycie grzejników.

Jeśli zarekomendujesz tę metodę — musisz zacząć od:

✅ ustalenia miejsca montażu grzejników,

✅ punktów podłączenia rur grzewczych oraz rozdzielaczy,

✅ wytyczenia przebiegu rur grzewczych i wymierzenia ich długości.

Dlatego, w zależności od rozkładu pomieszczeń, koniecznym będzie zakup około 80-95 metrów bieżących rur. Koszt wykonania instalacji CO, czyli rozprowadzenie rur, zakup i montaż grzejników wyniesie łącznie:

• dla domu dwukondygnacyjnego (160 m²) - 15 000-20 000 zł;
• dla domu z jedną kondygnacją (100 m²) - 10 000-15 000 zł.

Centralnym punktem tej instalacji, nazywanej też jej sercem, jest kocioł połączony z pompą. 

Instalacja CO: grzejniki i ogrzewanie podłogowe

Jeśli dla Twojego inwestora bardzo ważne są względy estetyczne, zarekomenduj mu zainstalowanie np. ogrzewania podłogowego.

Koszty montażu grzejników na piętrze wylicz zatem na około 90 -120 zł/m², natomiast koszt instalacji CO z ogrzewaniem podłogowym (razem z montażem, sterownikiem temperatury, pompą, rurami, styropianem, folią i termostatem) zacznij od ok. 130 zł z m².

Pamiętaj!

W domu o powierzchni do 150 m² w tej metodzie ogrzewania idealnie może sprawdzić się kominek z tzw. płaszczem wodnym. Tego rozwiązania nie rekomenduj jednak dla większych metraży, gdyż będą nieefektywne.

Koszt instalacji CO: powierzchnia 100 m2W naszym przykładowym domu z jedną kondygnacją o powierzchni 100 m². Koszt samej instalacji CO z wykorzystaniem grzejników to ok. 17 000 zł (w przypadku CO z ogrzewaniem podłogowym należy do tej kwoty doliczyć ok. 2000-3000 zł).

Cennik pełnej instalacji powinien uwzględniać:

✅ montaż pieca (ok. 15 000-18 000 zł)

✅ wykończenie i robociznę (ok. 1500-2000. zł dla całej instalacji).

Łącznie daje Ci to kwotę ok. 38 000 zł.

Koszt instalacji centralnego ogrzewania w domu 160 m2Dla kolejnego przykładowego budynku, czyli domu o powierzchni 160 m², gdzie rekomendujesz instalację z wykorzystaniem grzejników, wówczas Twoja wycena to ok. 18 000 zł (w przypadku CO z ogrzewaniem podłogowym należy do tej kwoty doliczyć nieco większą kwotę, ok. 3000-5000 zł).

Do tej kwoty powinieneś doliczyć:

✅ montaż pieca (ok. 20 000-25 000 zł)

✅ wykończenie i robociznę (ok. 2500-3000 zł dla całej instalacji),

Łącznie daje Ci to kwotę ok. 50 000 zł.

Piec a kosztyZasadnicze znaczenie podczas przygotowania wyceny ma wybór pieca. Najistotniejszymi kryteriami, które musisz uwzględnić przy jego zakupie jest moc oraz funkcja. Specjaliści rekomendują, aby minimalna moc pieca gazowego w domu o powierzchni 160 m² wynosiła min. 25 kW.

Koszt CO w domu obejmuje również kompletne wyposażenie kotłowni (pompy, zawory, system rozprowadzania wody). Wraz z piecem na paliwo stałe inwestor zapłaci około 17 000 zł, a jeśli zdecydujecie się na centralne ogrzewanie gazowe to cena wzrośnie do 20 000 zł. Pamiętaj, że do tych kwot dochodzi Twój koszt robocizny – w obu przypadkach powinieneś doliczyć 3000-5000 zł.

Kiedy rekomendować instalację grzewczą, aby inwestor uniknął dodatkowych kosztów?Musisz pamiętać, że najlepszym momentem na to, aby instalować CO jest etap budowy domu, kiedy bryła jest już w stanie surowym zamkniętym (SSZ). To oznacza to, że budynek:

✅ ma już kompletną konstrukcję nośną,

✅ dach,

✅ zamontowane drzwi zewnętrzne i okna, a to oznacza, że jest on zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznym.

Montaż instalacji grzewczej w stanie surowym zamkniętym pozwala Ci na:

✅ estetyczne ukrycie rur grzewczych,

✅ bezproblemowe rozprowadzenie ogrzewania podłogowego.

W innym wypadku konieczne będzie kucie ścian, co znacznie podwyższy koszt instalacji grzewczej, co warto, abyś ujął w swoim kosztorysie.

Czytaj także: Cena węgla wrzesień 2024. Kupić już teraz węgiel na sezon grzewczy czy jeszcze poczekać?

Cennik montażu CO – podsumowanie

Na koniec, przygotowaliśmy dla Ciebie praktyczną ściągę z podsumowaniem kosztów założenia CO wraz z cenami montażu, wykończenia i robocizną:

1. Koszt centralnego ogrzewania na 50 m² – ok. 25 000-28 000 zł.
2. Koszt centralnego ogrzewania na 60 m² – ok. 27 000-29 000 zł.
3. Koszt centralnego ogrzewania na 70 m² – ok. 29 000-33 000 zł.
4. Koszt centralnego ogrzewania na 80 m² – ok. 30 000-32 000 zł.
5. Koszt centralnego ogrzewania na 100 m² – ok. 38 000 zł.
6. Koszt centralnego ogrzewania na 140 m² – ok. 45 000 zł.
7. Koszt centralnego ogrzewania na 160 m² – ok. 49 000 zł.
8. Koszt centralnego ogrzewania na 200 m² – ok. 68 000 zł.

Zobacz galerię 20 zdjęć

Autor: Human Technopole

Włoski pawilon wybudowany na Expo 2015 w Mediolanie (proj. Nemesi). Przypominająca leśną gęstwinę elewacja budynku została wykonana z paneli z biodynamicznego betonu.

Marta Kaleta-Domaradzka, ekspert Oferteo.pl