GTC z zyskiem 189 mln euro
Zysk netto w całym 2008 roku wyniósł 189 mln euro, a w IV kwartale 53 mln euro. Łączne aktywa na koniec roku wzrosły do 2,6 mld euro, a kapitał własny do 1,2 mld. Wartość portfela inwestycji wyniosła 1,8 mld euro - tak wynika z opublikowanych przez Globe Trade Centre SA (GTC) wyników finansowych za ubiegły rok.
W 2008 roku przychody operacyjne osiągnęły 114 mln euro i były wyższe o 55% w porównaniu z rokiem poprzednim. Taki rezultat jest wynikiem zarówno wzrostu dochodów z wynajmu o 38% (do 72,1 mln euro), jak i 100% zwiększenia przychodów ze sprzedaży mieszkań i domów (do 42,5 mln euro).
Największy wpływ na przyrost przychodów z najmu miało zakończenie 9 nowych biurowców. W Warszawie oddano do użytku budynki Nothus i Zephirus w kompleksie Okęcie Business Park, dwa budynki w Platinium Business Park oraz biurowiec Nefryt. We Wrocławiu spółka ukończyła budynek Globis, a w Krakowie biurowiec Edison oraz biurową cześć Galerii Kazimierz. W Serbii oddano do użytku budynek GTC Square w Belgradzie. W 2008 roku GTC otworzyła pierwsze centrum handlowo-rozrywkowego w Rumunii – Gallerię Buzau. W całym ubiegłym roku oddana do użytku powierzchnia biurowa i handlowa wyniosła około 115 000 m2.
Spółka zwiększyła również dochody z istniejących obiektów, co było możliwe dzięki wzrostowi poziomu wynajęcia powierzchni oraz wyższym stawkom najmu (uzyskanym dzięki indeksacji stawek czynszu oraz wyższemu czynszowi od obrotu w centrach handlowych).
W 2008 roku spółka zaksięgowała przychody ze sprzedaży mieszkań w Bukareszcie (Rose Garden) i Belgradzie (Park Apartments). Łącznie do nabywców trafiły 274 apartamenty (odpowiednio 117 w Rumunii oraz 157 w Serbii). Na Osiedlu Konstancja w Warszawie sprzedaż i przekazanie nabywcom luksusowych domów przyniosło 6 mln euro przychodów.
Średnia marża operacyjna na przychodach z wynajmu wyniosła 74% (wobec 79% w 2007 roku). Załamanie na rynku mieszkaniowym w regionie spowodowało spadek marży brutto na sprzedaży mieszkań do 22% (z 41% w 2007 r.)
Zysk operacyjny osiągnął w 2008 r. poziom 283,9 mln euro (wobec 323,1 mln euro w 2007 r.), podczas gdy zysk netto wyniósł 189 mln euro w porównaniu do 261,4 mln euro rok wcześniej.
W trakcie roku złoty silnie osłabił się wobec euro. W rezultacie zwiększyła się rezerwa na odroczony podatek dochodowy, podnosząc średnią stopę opodatkowania do 29,4%, wobec 12,6% w 2007 roku.
Pomimo zawirowań na rynku, GTC wypracowała w IV kwartale 2008 roku solidne wyniki. Przychody operacyjne wyniosły 43,6 mln euro, a zysk netto 53 mln euro.
W roku 2008, IASB (Rada Międzynarodowych Standardów Rachunkowości) zaaprobowała zmianę, która przewiduje przeklasyfikowanie nieruchomości inwestycyjnych w trakcie realizacji do pozycji MSR 40 – Nieruchomości Inwestycyjne. Podmioty prezentujące wyniki zgodnie z zasadami IFRS (Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej) muszą uwzględnić w ramach Nieruchomości Inwestycyjnych także nieruchomości w trakcie budowy lub realizacji z przeznaczeniem ich na nieruchomości inwestycyjne w przyszłości i zaprezentować ich wartość rynkową. Nowe zasady będą miały zastosowanie od 1 stycznia 2009 roku, z możliwością ich stosowania już od IV kw. 2008.
W związku z powyższymi zmianami w IV kwartale 2008 roku, spółka zmieniła politykę achunkowości w zakresie pozycji „Budowa w toku” tak, by zwiększyć przejrzystość raportowania i zmniejszyć zmienność zysku wynikającą z metody jego rozpoznawania zgodnej z MSR 40. Spółka ma nadzieję, że taka polityka przyczyni się do bardziej zrozumiałej prezentacji Wartości Aktywów Netto (NAV). GTC przeszacowała tylko te nieruchomości inwestycyjne w trakcie realizacji, których istotna część ryzyka inwestycyjnego została wyeliminowana. Jako generalną przyjęto zasadę, że przeszacowane zostaną tylko te projekty, które mają:
- pozwolenie na budowę,
- podpisany kontrakt na realizację z generalnym wykonawcą
- przekraczającą 20% powierzchni do wynajęcia część obiektu, dla której podpisane są umowy najmu lub listy intencyjne.
Wynik przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych w trakcie realizacji w IV kwartale 2008 roku wyniósł 125 mln euro. Przeszacowanie dotyczyło: Galerii Jurajskiej w Częstochowie, Centrum Biurowego Kazimierz w Krakowie, trzeciego budynku Platinium Business Park w Warszawie, Biurowca Metro w Budapeszcie, biurowca Citygate w Bukareszcie, centrów handlowych w Rumunii (Piatra Neamt, Suceava, Arad) i w Bułgarii (Varna, Stara Zagora). Wycena tych inwestycji została przeprowadzona przez uznanych i niezależnych biegłych. Przyjęte stopy kapitalizacji wyniosły od 7,9% w Polsce do 8,1% w pozostałych krajach.
Aktualizacja wyceny ukończonych inwestycji w IV kwartale 2008 roku przyniosła odpis w wysokości 35 mln euro. Rezultat ten był efektem wzrostu stóp kapitalizacji w ostatnich miesiącach ubiegłego roku. W IV kwartale 2008 r. biegli przyjmowali do wyceny stopy kapitalizacji na poziomie 6,9% w Polsce i 7,7% w pozostałych krajach.
W 2008 roku zarząd podjął poważne działania w celu przystosowania działalności spółki do pogarszającego się otoczenia ekonomicznego. Narzucona ścisła kontrola kosztów oraz szeroko zakrojona akcja obniżania wydatków (w tym m.in. zamknięcie biura w Kijowie) pozwoliły na oszczędności rzędu 35 mln euro. Kierownictwo spółki kontynuowało też politykę utrzymania wysokiej płynności finansowej. Na koniec 2008 roku GTC miała 200 mln euro w gotówce. Dźwignia finansowa (stosunek zobowiązań długoterminowych do łącznych aktywów) pozostała na poziomie 45%, a ponad 70% długoterminowych zobowiązań Spółki jest wymagalna w 2013 roku lub później. Średnia roczna stopa procentowa wyniosła około 6,4%.
Globe Trade Centre SA (GTC SA) jest jednym z czołowych deweloperów w Europie. Firma powstała w 1994 roku w Warszawie. Obecnie aktywnie działa w 10 państwach: w Polsce, na Węgrzech, w Czechach, Rumunii, Serbii,Chorwacji, Bułgarii, na Słowacji, Ukrainie i w Rosji.
GTC realizuje inwestycje w trzech kluczowych sektorach rynku nieruchomości: budynków biurowych, centrów handlowo-rozrywkowych oraz mieszkaniowym.
Firma wybudowała nieruchomości o powierzchni 650 000 m2 netto, a obecnie jest właścicielem zrealizowanych obiektów komercyjnych o łącznej powierzchni 336 000 m2. netto. Spółka ma solidny portfel nowych inwestycji na różnym etapie realizacji, który pozwoli na wybudowanie 2,25 mln m2 powierzchni komercyjnej i mieszkaniowej.
