Warimpex: kolejne hotele, kolejny sukces

Wzrost przychodów ze sprzedaży o 21 % - EBITDA i EBIT wyraźnie na plusie. Zapowiedź programu emisji dłużnych papierów wartościowych o wartości 300 mln zł względnie 75 mln euro. Najnowsze projekty hotelarskie w Monachium, Berlinie, Łodzi i Katowicach notują bardzo dobre wyniki, a realizacja nowych projektów w St. Petersburgu, Wiedniu, Warszawie oraz hoteli ekonomicznych w strefie CEE zyskuje na dynamice. Warimpex podsumowuje III kwartał 2010 r.

III kwartał 2010 zakończył się dla Warimpex Finanz und Beteiligungs AG - dzięki wyraźnie korzystniejszym warunkom rynkowym w porównaniu z ubiegłym rokiem z jednej strony i dobrej jakości nieruchomości z drugiej strony - odpowiednio zadowalającymi wynikami kwartalnymi. Po osiągnięciu przez Warimpex dodatnich wyników już w I półroczu 2010, w pierwszych III kwartałach 2010 przychody ze sprzedaży wzrosły o 21 %. Tę pozytywną tendencję odzwierciedla również wyraźnie lepszy wynik EBITDA i EBIT. Biorąc pod uwagę osobno trzeci kwartał - w branży hotelarskiej tradycyjnie dobry - przyniósł on przychody ze sprzedaży wyższe o 15 % oraz wynik EBITDA wyższy o 44 %.

Planowany program emisji dłużnych papierów wartościowych

W związku z ponownym otwarciem rynków finansowych Warimpex zdecydował się na rozpoczęcie programu emisji dłużnych papierów wartościowych. Plany obejmują emisję w ciągu najbliższych trzech lat papierów dłużnych głównie dla polskich inwestorów instytucjonalnych o wartości 300 mln zł względnie 75 mln euro. Pozyskany w ten sposób kapitał ma być przeznaczony na refinansowanie kredytów wzgl. na ukończenie projektów rozwojowych.

Sukces nowych projektów hotelarskich

Na głównych rynkach Warimpexu w Europie Środkowej i Wschodniej w dalszym ciągu widoczne są duże różnice. Rumunia i Czechy podnoszą się po kryzysie w dość wolnym tempie, natomiast Polska, Niemcy i Francja wciąż notują silniejsze pozytywne impulsy.

- Wiele z naszych najnowszych projektów na tych rynkach znacznie przekroczyło pokładane w nich oczekiwania. Hotele takie jak angelo Hotel Monachium, andel's Hotel Berlin, andel's Hotel Łódź i angelo Hotel Katowice, które zostały otwarte w latach 2008 - 2010, doskonale odnalazły się na rynku, a ostatnio zwiększyły wskaźniki obłożenia i ceny pokoi - komentuje rozwój CEO Warimpeku, Franz Jurkowitsch. - Potwierdza to naszą strategię inwestowania na rynkach środkowo- i wschodnioeuropejskich oraz również fakt, że nasze marki angelo i andel's okazały się doskonale dopasowane do obecnych oczekiwań klientów. Sukcesy te są przede wszystkim również motywacją do stojących przed nami kolejnych zadań.

Nowe projekty rozwojowe w toku

Dla bieżących i planowanych projektów rozwojowych odbieramy ponadto pozytywne sygnały z rynków finansowych.

- Dla naszego Airportcity w St. Petersburgu udało nam się w październiku wynegocjować umowę kredytową z polskim konsorcjum banków na 60 mln euro. W ten sposób nic już nie stoi na przeszkodzie planowemu ukończeniu 4-gwiazdkowego Hotelu Crowne Plaza na koniec 2011 r. oraz biurowców o łącznej powierzchni użytkowej 21 000 m² w 2011 r. Również w związku z ostatnimi wyraźnie lepszymi prognozami wzrostu dla Rosji możemy cieszyć się na to kolejne otwarcie hotelu -  uzupełnia Jurkowitsch.

W kilku kolejnych nowych projektach prace budowlane zostały już rozpoczęte lub rozpoczną się wkrótce. Należy tu wymienić w szczególności Palais Hansen w Wiedniu, biurowiec Le Palais w Warszawie oraz realizację hoteli ekonomicznych, w pierwszej kolejności w Polsce i na Węgrzech. W Wiedniu roboty budowlane rozpoczęły się we wrześniu, a otwarcie hotelu zaplanowane jest na koniec 2012 r.
Hotel Palais Hansen będzie prowadziła renomowana międzynarodowa firma Kempinski. Prace budowlane przy budowie biurowca Le Palais w Warszawie mają zacząć się jeszcze tej jesieni.
Również w projekcie hoteli ekonomicznych we współpracy z Starwood Capital oraz Louvre Hotels dokonano już symbolicznego wbicia łopaty. Na początku listopada rozpoczęła się budowa obu hoteli marek Campanile i Première Classe we Wrocławiu. Ukończenie tych inwestycji planowane jest już na grudzień 2011. Obecnie oprócz obu hoteli we Wrocławiu w fazie zaawansowanego planowania znajduje się pięć kolejnych projektów - w Zielonej Górze, Bydgoszczy i Katowicach oraz Budapeszcie na Węgrzech.

Wynik z działalności finansowej

Przychody Grupy wzrosły wyraźnie o 21 % z 62,2 mln euro do 75,2 mln euro. Przychody z działalności hoteli wzrosły w porównaniu z 9 miesiącami 2009 roku z 58,1 mln euro do 69,6 mln euro. Powodem tego wzrostu były w znacznej części przychody ze sprzedaży uzyskane przez nowo otwarte w roku 2009 i 2010 hotele w Berlinie, Łodzi i Katowicach, które zanotowały doskonały start na rynku oraz wyższe obroty głównie w Paryżu i w Warszawie. Przychody ze sprzedaży wynikające z wynajmu powierzchni biurowych i świadczenia usług deweloperskich wzrosły z 4,1 mln EUR do 5,6 mln EUR.

Wynik z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem amortyzacji i umorzenia wartości firmy (EBITDA) zwiększył się wyraźnie w stosunku do okresu sprawozdawczego ubiegłego roku z 2,5 mln Euro do 15,4 mln euro, natomiast wynik operacyjny (EBIT) wzrósł również z -76,7 mln euro do 19,3 mln euro. Wynik finansowy netto poprawił się wyraźnie z -98,2 mln EUR do 4,8 mln EUR. Podwoiły się również przepływy pieniężne z działalności operacyjnej z 5,8 mln euro do 11,5 mln euro.

Perspektywy

- Jesteśmy przekonani, że zapoczątkowany wzrost będziemy kontynuować także w IV kwartale. Z dobrymi wynikami naszych najnowszych projektów hotelarskich jesteśmy w stanie również w przyszłości liczyć na stabilne przepływy pieniężne i jednocześnie realizować nowe projekty. Także w roku 2011 oczekujemy więc silnego rozwoju naszej Grupy - kończy Jurkowitsch.

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka deweloperska i inwestycyjna z siedzibą w Wiedniu oraz biurami w Budapeszcie, Pradze, St. Petersburgu i Warszawie. W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował w Europie Środkowej i Wschodniej projekty w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1 mld EUR. Obecnie Warimpex jest właścicielem lub współwłaścicielem 21 hoteli luksusowych i biznesowych o łącznej liczbie ponad 5 000 pokoi oraz pięciu budynków komercyjnych i biurowych głównie w Europie Środkowej i Wschodniej o łącznej powierzchni ok. 32 000 m². Prace nad licznymi kolejnymi projektami nieruchomościowymi są w toku. W średnioterminowej perspektywie celem koncernu jest osiągnięcie pozycji lidera na rynku nieruchomości związanych z hotelarstwem w nowych państwach członkowskich Unii Europejskiej. Akcje Warimpexu są notowane na Giełdach Papierów Wartościowych w Wiedniu i w Warszawie (WXF).