Warimpex znowu na plusie

Pierwsze półrocze 2010 stało pod znakiem wyraźnej stabilizacji w branży hotelarskiej, na której skorzystała także spółka Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG. Wzrost przychodów ze sprzedaży utrzymywał się również w drugim kwartale, co wyraźnie widać po 25% "plusie" za pierwsze półrocze 2010.

Wzrósł popyt w segmencie podróży służbowych, jak również ilość transakcji w segmencie organizacji konferencji. Jednocześnie możliwe było dalsze cofnięcie części nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych z roku 2009 dzięki pozytywnym zmianom wskaźników obłożenia, a w szczególności dzięki poprawie sytuacji na rynku transakcyjnym. W drugim kwartale wyraża się to również wyraźnie dodatnim wynikiem EBITDA, EBIT i wynikiem netto okresu, tak więc wynik za I półrocze wynoszący 3,7 mln euro zdecydowanie odwrócił się na plus.

Pierwsze półrocze 2010

• Dodatni wynik netto za pierwsze półrocze 2010 – wzrost przychodów ze sprzedaży o 25 %.
• Trend wzrostowy obłożenia hoteli na wszystkich rynkach – stabilizacja cen pokoi.
• Po wycenie nieruchomości na dzień 30.06.2010 wynik NNNAV wynosi w porównaniu z rokiem ubiegłym w dalszym ciągu 3,3 euro na jedną akcję mimo większej liczby akcji po podwyższeniu kapitału.
• Jesienią 2010 kontynuacja realizacji projektów hoteli ekonomicznych w Polsce i na Węgrzech, Crowne Plaza w Airportcity St. Petersburg oraz biurowca Le Palais w Warszawie.

W drugim kwartale 2010 utrzymała się także pozytywna tendencja poprawy wskaźników obłożenia. Najwyższy 12% wzrost zanotował Hotel angelo w Monachium. Jednak również raczej słabe wskaźniki obłozenia w segmencie 5-gwiazdkowym w Pradze dały pierwsze oznaki poprawy w czerwcu i lipcu.

- Za tą tendencją podążają powoli także ceny pokoi. Trend wzrostowy nie jest co prawda równie dobrze widoczny na wszystkich rynkach, ale akurat w Polsce i w Niemczech, gdzie obłożenie wzrosło jako pierwsze, ceny pokoi dorównują temu trendowi - mówi Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu. - Również rynki nieruchomości najgorsze mają już za sobą, tzn. minął paraliż panujący głównie w końcu 2008 i w I półroczu 2009 roku. I to jest z całą pewnością pozytywny symptom. Możliwe więc stały się znowu transakcje sprzedaży po zadowalających cenach.

Potwierdza to równiez międzynarodowy rzeczoznawca nieruchomości CB Richard Ellis (CBRE). Według aktualnej wyceny na dzień 30 czerwca 2010 wartość Triple Net Asset Value (NNNAV* ) wzrosła o 57 %, dzięki czemu NNNAV na jedną akcję w porównaniu z rokiem ubiegłym pozostał na tym samym poziomie 3,3 EUR, mimo wzrostu liczby akcji w wyniku podwyższenia kapitału wiosną.

Development

Rozwój hoteli ekonomicznych nabiera dynamiki po wyraźnym spowolnieniu spowodowanym kryzysem. W ramach joint venture z Louvre Hotels rozwijane są odnoszące sukcesy marki hoteli Campanile i Première Classe. Konkretnie realizowanych jest obecnie siedem projektów na Węgrzech i w Polsce, odpowiednie grunty zostały już zakupione, a pierwsze pozwolenia na budowę wydane. Ponadto zaawansowane są negocjacje w zakresie kolejnych hoteli ekonomicznych w Polsce, na Węgrzech oraz w Czechach i na Słowacji.

Pozytywne wiadomości słychać także na temat realizacji innych projektów. W lipcu 2010 roku wydano pozwolenie na budowę w zakresie modernizacji biurowca w Krakowie oraz adaptacji historycznego budynku "Le Palais" w Warszawie na biurowiec. Również budowa nowego Hotelu Kempinski w Palais Hansen w Wiedniu uzyskała pozwolenie w lipcu, a umowa dzierżawy z firmą Kempinski została ostatecznie zawarta.

Wynik z działalności finansowej

Przychody Grupy wzrosły wyraźnie o 25 % z 37,8 mln euro do 47,1 mln euro. Przychody z działalności hoteli wzrosły w porównaniu z I półroczem 2009 z 34,9 mln Euro do 42,6 mln euro. Powodem tego wzrostu były w znacznej części przychody ze sprzedaży uzyskane przez nowo otwarte w roku 2009 i 2010 hotele w Berlinie, Łodzi i Katowicach, które zanotowały doskonały start na rynku. Przychody ze sprzedaży wynikające z wynajmu powierzchni biurowych i świadczenia usług deweloperskich wzrosły z 2,9 mln euro do 4,5 mln euro.

W pierwszym półroczu 2010 Warimpex sprzedał 16,69 % udziałów w projekcie deweloperskim Palais Hansen w Wiedniu za kwotę 7,3 mln euro. Wynik na tej transakcji wyniósł ok. 3,1 mln euro. Warimpex w dalszym ciągu posiada 9,88 % udziałów w tym projekcie.

Wynik z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem amortyzacji i umorzenia wartości firmy (EBITDA) zwiększył się wyraźnie w stosunku do I kwartału ubiegłego roku z -1,9 mln euro do 9,2 mln euro, natomiast wynik operacyjny (EBIT) wzrósł z -82,6 mln euro do 13,4 mln euro. Wynik finansowy netto za pierwsze półrocze poprawił się wyraźnie z -98,6 mln euro do 3,7 mln euro, wzrosły również przepływy pieniężne z działalności operacyjnej z 3,8 mln euro do 4,6 mln euro.

Perspektywy

- Ponownie dodatnie liczby i pozytywne tendencje utwierdzają nas w obraniu słusznej drogi. Środki finansowe niezbędne do kontynuacji i zabezpieczenia naszej strategii rozwoju zostały pozyskane dzięki podwyższeniu kapitału w maju. Przychód netto z emisji został przeznaczony na aktualne realizacje projektów oraz na refinansowanie zobowiązań i krótkoterminowych linii kredytowych - mówi Jurkowitsch. - Bazując na tych dobrych podstawach chcemy jesienią 2010 roku skoncentrować się szczególnie na intensywnej realizacji projektów takich jak hotele ekonomiczne, Crowne Plaza w Airportcity St. Petersburg oraz realizacja biurowca Le-Palais w Warszawie.

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka deweloperska i inwestycyjna z siedzibą w Wiedniu oraz biurami w Budapeszcie, Pradze, St. Petersburgu i Warszawie. W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował w Europie Środkowej i Wschodniej projekty w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1 mld euro. Obecnie Warimpex jest właścicielem lub współwłaścicielem 21 hoteli luksusowych i biznesowych o łącznej liczbie ponad 5 000 pokoi oraz pięciu budynków komercyjnych i biurowych głównie w Europie Środkowej i Wschodniej o łącznej powierzchni ok. 32 000 m² . Prace nad licznymi kolejnymi projektami nieruchomościowymi są w toku. W średnioterminowej perspektywie celem koncernu jest osiągnięcie pozycji lidera na rynku nieruchomości związanych z hotelarstwem w nowych państwach członkowskich Unii Europejskiej. Akcje Warimpexu są notowane na Giełdach Papierów Wartościowych w Wiedniu i w Warszawie (WXF).

*Wynik NNNAV został zdefiniowany jako "wewnętrzna wartość" wszystkich aktywów spółki inwestycyjnej, porównywalna na płaszczyźnie międzynarodowej, uwzględniająca dodatkowo oprócz Net Asset Value (NAV) rezerwy i odroczone podatki.