Ceny mieszkań czerwiec 2024 – stabilizacja, a nawet trochę taniej. Ile kosztuje metr kwadratowy w Warszawie i Krakowie, a ile w Olsztynie i Lublinie?
Pogłoski o przerwaniu prac nad preferencyjnymi kredytami przygotowywanymi przez gabinet Donalda Tuska przynoszą rezultaty. W największych miastach ceny mieszkań przestały wreszcie rosnąc. Czy stabilizacja utrzyma się na dłużej. Czy ceny zaczną spadać? Gdzie jest najtaniej?
Spis treści
- Ceny mieszkań – pozytywne zaskoczenie
- Największe miasta – jakie ceny?
- Mniejsze miasta – czy ceny spadły?
- Gdzie metr kwadratowy kosztuje najtaniej?
Galopada cen mieszkań wydawała się nie mieć końca. Przerażeniem napawały wzrosty rzędu 20 - 30% w ciągu ostatniego roku. Rekordzistą okazał się wówczas Kraków z 35-procentową podwyżką za metr kwadratowy.
Spiralę cen nakręcił w końcu 2023 r. preferencyjny Bezpieczny kredyt 2%. Zapowiedź kolejnego programu nowej ekipy rządowej spowodowała, że krzywa cen od początku roku wciąż rosła. Przedstawiciele koalicyjnej większości przestali być zgodni i część z nich zapowiedziała, że nowego projektu nie poprze. Prawdopodobnie zapowiedziany z pompą umrze śmiercią naturalną. Może i dobrze się stało, bo rynek zareagował na to stabilizacją cen.
Ceny mieszkań – pozytywne zaskoczenie
Po kolejnych dużych wzrostach w I kwartale pod koniec II kwartału ceny zaczęły się stabilizować w całym kraju. W największych miastach różnice w kolejnych miesiącach były niezauważalne lub w ogóle ich nie było. Wielu specjalistów z branży nieruchomości mówi, że to właśnie zasługa odejścia od programu dopłat. Sprzeciw Lewicy i Polski 2050, które powiedziały, że nie poprą programu w Sejmie przynosi efekty.
Największe miasta – jakie ceny?
Stolica przoduje w rankingu cen metra kwadratowego. Według raportu rankomat.pl w I kwartale metr kwadratowy mieszkania kosztował na rynku wtórnym 18 500 zł, a na rynku pierwotnym 17 500 zł. W maju według analizy bigdata.rynekpierwotny.pl cena na rynku wtórnym wzrosła o ok. 1%, a na rynku pierwotnym utrzymała się na poziomie z I kwartału. Podobna sytuacja występuje we wszystkich największych miastach: Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Trójmieście. Obecnie ceny wynoszą:
- Kraków – 16 445 zł rynek pierwotny i 17 497 zł rynek wtórny,
- Wrocław – 13 922 zł rynek pierwotny i 14 030 zł rynek wtórny,
- Gdańsk– 15 250 zł rynek pierwotny i 15 420 zł rynek wtórny,
- Poznań – 13 170 zł rynek pierwotny i 11 450 zł rynek wtórny,
- Łódź – 11 030 zł rynek pierwotny i 8 695 zł rynek wtórny,
- Katowice – 12 379 zł rynek pierwotny i 10 400 zł rynek wtórny.
Mniejsze miasta – czy ceny spadły?
Wzrosty cen rok do roku były charakterystyczne i dla mniejszych miast. Liderem wzrostu cen na rynku pierwotnym był Białystok, gdzie cena metra kwadratowego od i kwartału 2023 do i kwartału 2024 r. wzrosła o ponad 2200 zł i wyniosła prawie 11 300 zł. Za podobną cenę można było kupić mieszkanie w Lublinie, gdzie rok do roku ceny podskoczyły o 2000 zł. Najdroższym spośród mniejszych miast jest Szczecin, gdzie pomimo nieznacznego wzrostu cena metra kwadratowego u dewelopera kosztuje ok. 12 300 zł. Co ciekawe zanotowany został również spadek ceny w Opolu, gdzie cena metra kwadratowego obniżyła się o 260 zł.
Na rynku wtórnym wzrost cen był najwyższy w Olsztynie gdzie ceny wzrosły o ponad 2100 zł. O nieco ponad 2000 zł wzrosły także ceny w Szczecinie.
Ceny w mniejszych miastach w I kwartale 2024 r.
- Szczecin – 12 286 zł rynek pierwotny, 10 366 zł rynek wtórny,
- Olsztyn – 10 608 zł rynek pierwotny, 9 532 zł rynek wtórny,
- Białystok – 11 299 zł rynek pierwotny, 10 172 zł rynek wtórny,
- Lublin - 11 364 zł rynek pierwotny, 9 688 zł rynek wtórny
- Rzeszów – 10 492 zł rynek pierwotny, 9 183 zł rynek wtórny,
- Zielona Góra – 7 490 zł rynek pierwotny, 8 556 zł rynek wtórny,
- Opole – 7 722 zł rynek pierwotny, 8 512 zł rynek wtórny,
- Kielce – 9 764 zł rynek pierwotny, 9 322 zł rynek wtórny.
Ceny w mniejszych miastach obecnie w stosunku do poziomu z I kwartału są mniej więcej na tym samym poziomie. W ciągu ostatniego miesiąca według portalu zametr.pl wzrosły 0,1 – 1%, a w Olsztynie i Białymstoku spadły o 1%.
Gdzie metr kwadratowy kosztuje najtaniej?
Z największych miast najtaniej jest w Łodzi i miastami Konurbacji Górnośląsko-Zagłębiowskiej, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio ok. 8 500 zł. Jednak na Górnym Śląsku znaleźć można miejsca, np. Bytom, gdzie cena wynosi niespełna 5 000 zł za metr; niewiele drożej jest w Chorzowie.
Z mniejszych miast wojewódzkich najtańsze jest Opole i Zielona Góra z cenami 7 500 – 8 500 zł.
Spośród większych, ale nie wojewódzkich miast można kupić mieszkanie poniżej 7 000 zł, np. w Lubinie, Kaliszu czy Słupsku.
źródło: gethome.pl, bigdata.rynekpierwotny.pl, rankomat.pl, zametr.pl
Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie
Autor: Develia
City Vibe (Płaszów), firma Develia
