Ile kosztuje świadectwo energetyczne 2023? Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Ile kosztuje świadectwo energetyczne budynku? Przypominamy, że jest ono obowiązkowe od 28 kwietnia 2023, zarówno dla właścicieli domów, jaki i mieszkań. Jaka jest aktualne cena świadectwa energetycznego?
Spis treści
- Świadectwo energetyczne budynku - co to jest?
- Od czego zależy koszt wykonania świadectwa energetycznego?
- Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
- Świadectwa energetyczne przez internet?
Świadectwo energetyczne budynku - co to jest?
Świadectwo energetyczne, a dokładnie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to certyfikat energetyczny, sporządzany na podstawie oceny energetycznej budynku. Polega ona na obliczeniu zapotrzebowania domu na energię potrzebną do ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a także klimatyzacji i oświetlenia.
Świadectwa energetyczne obowiązują w Polsce od 13 lat i dotyczą nowo wybudowanych domów oraz domów i mieszkań przeznaczonych do sprzedaży od 2009 roku. Niestety, przez wiele lat przepisy te były traktowane raczej po macoszemu. Wiele osób z uprawnieniami wystawiało świadectwa bez wychodzenia z biura, jedynie na podstawie informacji przesłanych przez właściciela.
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków od 28 kwietnia 2023 wprowadziła obowiązek sporządzania świadectw energetycznych dla każdego budynku i mieszkania, również tych wybudowanych przed 2009 rokiem. Zaostrzyła też wymagania w zakresie pracy audytorów. Więcej na ten temat piszemy w artykule: Kto wystawia świadectwo energetyczne? Kto musi je mieć?
Od 28 kwietnia jest obowiązek dołączania kopii świadectwa energetycznego do:
- zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie,
- zawiadomienia o zakończeniu modernizacji budynku - dla budynków wybudowanych przed 2009 r.,
- umowy sprzedaży lub najmu domu - jeżeli będziemy chcieli wynająć lub sprzedać dom,
- umowy sprzedaży lub najmu mieszkania - jeżeli będziemy chcieli sprzedać lub wynająć mieszkanie.
Świadectwo energetyczne można dołączyć w formie papierowej albo elektronicznej.
Od czego zależy koszt wykonania świadectwa energetycznego?
Koszt wykonania świadectwa energetycznego zależy przede wszystkim od:
- wielkości budynku i jego przeznaczenia,
- stopnia skomplikowania bryły budynku,
- konstrukcji przegród zewnętrznych i wewnętrznych,
- zastosowanych instalacji, dostępności dokumentacji technicznej,
- lokalizacji.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Oferty u różnych firm z różnych regionów, które wykonują świadectwa charakterystyki energetycznej, różnią się od siebie. Za sporządzenie dokumentu zapłacimy średnio:
- za mieszkanie od 300 do 700 zł,
- za dom od 600 do 1500 zł.
Przykładowo, u jednej z firm małopolskich koszt świadectwa energetycznego wynosi od 400 zł dla lokalu mieszkalnego i od 550 zł dla domu jednorodzinnego. Cena świadectwa dla budynku wielorodzinnego to 900 zł.
Z kolei w Warszawie za sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej trzeba zapłacić:
- za lokale mieszkalne od 500 zł,
- za dom jednorodzinny od 600 zł,
- za budynek użyteczności publicznej od 2000 zł,
- za domy wielorodzinne od 1500 zł.
W innych większych miastach np. w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku czy Poznaniu, za świadectwo energetyczne trzeba zapłacić około 700 - 800 zł. W mniejszych miastach i miejscowościach - około 400 – 500 zł.
Cena sporządzenia świadectwa energetycznego dla domu jest wyższa niż dla mieszkania.
Świadectwa energetyczne przez internet?
W internecie pojawiła się masa ofert szybkiego i zdalnego sporządzenia certyfikatów. Zdalni audytorzy zapewniają, że wystarczy wypełnić formularz, podając dane, jak np. grubość ścian, rodzaj ocieplenia, ogrzewania, okien, podłóg itp., by na tej podstawie wystawić dokument.
Warto podkreślić, że wiarygodność zdalnego certyfikatu, bez wykonania wizji lokalnej, jest żadna. W nowelizacji uwzględniono też kary, zarówno dla audytorów energetycznych, jak i właścicieli nieruchomości. Odpowiednio:
- dla osób sporządzających świadectwa charakterystyki energetycznej rygor odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń,
- dla właścicieli nieruchomości za niedołączenie dokumentu np. w przypadku sprzedaży czy wynajmu nieruchomości - grozi za to kara grzywny - jej górna granica nie została podana w ustawie.
Aby sporządzić świadectwo energetyczne, potrzebna jest wizja lokalna i fachowa ocena budynku. Należy przeprowadzić pomiary domu czy mieszkania, ocenić m.in. konstrukcję ścian oraz system grzewczy.
