Kontrole skarbowe po zakupie mieszkania: co warto wiedzieć?
Przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym wszelkie podatki są wliczone w cenę. Zakup na rynku wtórnym obarczony jest potrzebą zapłaty PCC, czyli podatku od czynności cywilnoprawnych. To dodatkowe obciążenie, które podwyższa i tak niemały wydatek związany z samym zakupem i opłatą notarialną przepisania własności.
Spis treści
- Podatek od czynności cywilnoprawnych – co to jest?
- Jak fiskus sprawdzi czy PCC został zapłacony w odpowiedniej wysokości?
- Co zrobić w razie wezwania urzędu skarbowego w sprawie PCC?
Urząd Skarbowy ma prawo sprawdzić nie tylko czy został odprowadzony PCC od kupna nieruchomości, ale też od jakiej wartości go uiszczono. Może zakwestionować wysokość ceny nieruchomości w dokumentach i żądać dopłaty do wpłaconej kwoty podatku.
Podatek od czynności cywilnoprawnych – co to jest?
Podatek od czynności cywilnoprawnych należy odprowadzić w przypadku:
- umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych;
- umowy pożyczki, pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku (czyli bez podawania ich cech charakterystycznych);
- umowy darowizny;
- umowy dożywocia;
- umowy o dział spadku i umowy o zniesienie współwłasności w części dotyczącej spłat lub dopłat;
- ustanowienia hipoteki;
- ustanowienia odpłatnego użytkowania w tym nieprawidłowego i służebności;
- umowy depozytu nieprawidłowego;
- umowy spółki.
Umowy tego typu dotyczą rzeczy znajdujących się na obszarze Polski lub ich nabywca ma miejsce zamieszkania lub siedzibę na terenie naszego kraju. W przypadku spółek osobowych, jeśli są zarejestrowane na terenie Polski a w przypadku spółek kapitałowych w Polsce jest to rzeczywisty ośrodek zarządzania lub siedziba, ale tylko w przypadku jeśli ośrodek zarządzania jest na terenie państwa członkowskiego UE.
Opłatę uiszczają osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, które występują w umowach jako strony czynności cywilnoprawnych. Obowiązek ten spoczywa na stronie, która zyskuje środki lub rzeczy, np. w umowie sprzedaży jest to kupujący, a w umowie darowizny – obdarowany.
Oprócz opłacenia podatku w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego należy złożyć deklarację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych – PCC-3; w przypadku umów notarialnych deklarację składa notariusz.
W przypadku umowy notarialnej obowiązek podatkowy powstaje w chwili dokonania czynności cywilnoprawnej, a płatnikiem podatku jest notariusz; pobiera on kwotę podatku od stron lub strony umowy.
W przypadku sprzedaży nieruchomości kwota PCC wynosi 2% wartości przedmiotu umowy.
Jak fiskus sprawdzi czy PCC został zapłacony w odpowiedniej wysokości?
Urząd Skarbowy ma prawo weryfikacji ceny nieruchomości w umowie i stwierdzić, że jest ona zbyt niska. Od tej wartości jest wyliczany PCC, a więc zrozumiałe, że fiskus może upomnieć się o należne pieniądze. Oczywiście zawsze można zaryzykować, ale w przypadku rażących nieścisłości należy się liczyć z ingerencją urzędników. Czasami wartość jest zaniżona umyślnie, ale są przypadki sprzedaży mieszkania po okazyjnej cenie, która wynika z szeregu okoliczności, np. złego stanu i potrzeby gruntownego remontu, potrzeby szybkiego uzyskania gotówki itp.
Urząd tego nie wie i podejrzane według niego kwoty poddaje procedurze sprawdzenia. Ma na to pięć lat od momentu transakcji. Zdarza się to ostatnio coraz częściej. Osoba, która według fiskusa wpłaciła zaniżony podatek w stosunku do rzeczywistej wartości jest wzywana do urzędu celem złożenia wyjaśnień.
Co zrobić w razie wezwania urzędu skarbowego w sprawie PCC?
Nie ma innej rady i trzeba się stawić. Samo tłumaczenie niewiele pomoże, dlatego trzeba zawczasu przygotować dokumentację. Mogą to być zdjęcia wykonane przed transakcją pokazujące stan mieszkania, pisma od zarządcy, które świadczą, np. o braku doprowadzenia określonych mediów lub stwierdzające zły stan techniczny. Można też skorzystać z profesjonalnej wyceny wartości nieruchomości sporządzonej przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego (800 – 1500 zł); w wypadku zakupu na kredyt taką wycenę zamawia bank.
Patodeweloperka na warszawskich Stegnach
Autor: Szymon Starnawski
Po kontroli Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego zostały wstrzymane prace przy ulicy Śródziemnomorskiej na warszawskich Stegnach - poinformowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii
