Nowy program mieszkaniowy. Ulga hipoteczna – propozycja ZPP. 200 000 zł na pierwsze lokum dla każdego
Związek Pracodawców Polskich zaproponował pomysł na wsparcie osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie. Mechanizm jest bardzo prosty i może okazać się bardzo skuteczny. Dodatkowo jego efekty nie spowodują wtórnego mechanizmu wzrostu cen. Czy rząd rozważy taką gotową propozycję?
Spis treści
- Analiza rynku mieszkaniowego i kredytowego ZPP
- Ulga hipoteczna – co to takiego?
- Ulga hipoteczna - proste rozwiązanie?
Mieszkania na pewno nie stanieją, ale powinny stać się bardziej dostępne. Próba zwiększenia dostępności poprzez program dofinansowania do kredytu poprzedniego rządu skończyła się niestety podwyżką cen mieszkań o większą kwotę niż wynikała z ona z pomocy rządowej. Nowy rząd próbował wprowadzić kolejny program, o którym specjaliści z branży nieruchomości również wypowiadali się negatywnie. Według zapowiedzi są prowadzone prace nad zmianą założeń, które nie wywołają kolejnej fali podwyżek w mieszkalnictwie. Lewica cały czas podtrzymuje swoje założenia ustawy wspierającej budownictwa społecznego i na wynajem. Propozycję zgłosił również ZPP. Oba pomysły ze sobą nie kolidują i wydają się być rozsądnymi rozwiązaniami.
Analiza rynku mieszkaniowego i kredytowego ZPP
Zgodnie z raportem Eurostatu ceny mieszkań w UE wzrosły średnio o 48% w latach 2015 - 2023, jednak dla Polski średni wzrost cen mieszkań w Polsce dla tego okresu wynosi 79,8%. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła we wrześniu 2024 r. 444 740 zł.
Pojawiają się różne pomysły na wsparcie mieszkalnictwa i ułatwienie Polakom zakup własnej nieruchomości. Wsparcie rządowe w postaci dofinansowania kredytów hipotecznych może potencjalnie wiązać się z ryzykiem wzrostu cen nieruchomości, natomiast ukierunkowanie się na budownictwo społeczne wymaga dużych nakładów finansowych i długiego czasu oczekiwania na pierwsze efekty.
Ulga hipoteczna – co to takiego?
Jest to możliwość odliczenia od dochodu do opodatkowania wydatku (w tym spłaconych rat od kredytu hipotecznego) na zakup pierwszej nieruchomości w łącznej wysokości maksymalnej 200 000 zł. Odliczenie byłoby możliwe tylko od zakupu pierwszej nieruchomości i do dokonania w ciągu 5 lat od zakupu, przykładowo maksymalnie po 40 000 zł na rok podatkowy. Ulga mogłaby być dostępna dla wszystkich osób fizycznych bez względu na stan cywilny, liczbę dzieci, wysokość dochodów i wartość pierwszej Wprowadzenie takiego rozwiązania wymaga nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Ulga hipoteczna - proste rozwiązanie?
Kwota 200 000 zł wynika z analizy średniej zaciąganych kredytów hipotecznych. Osoby starające się o własne lokum miałyby zapewniony zwrot znacznej części pieniędzy przeznaczonych na pierwsze mieszkanie rozłożone w czasie. Zaletą takiego rozwiązania jest brak efektu cenotwórczego, przy jednoczesnym realnym zwiększeniu dostępności kredytów dla Polaków. Ulga byłaby dostępna dla każdego (brak zarzutu o wykluczenie singli, czy ze względu na zarobki), tańsza dla budżetu, niż proponowane dotychczas alternatywne programy, a także możliwa do szybszego uruchomienia. To byłaby forma zachęty we własną inwestycję, w której pośrednio uczestniczyłoby państwo, ale bez narażania środków własnych. To mógłby być zysk dla państwa i osób zainteresowanych zakupem pierwszego mieszkania, w dodatku osiągalny bardzo prostymi środkami. Kolejny krok należy do rządu. Jedno jest pewne kryzysu mieszkaniowego nie rozwiąże bezczynność.
źródło: zpp.net.pl
Zobacz także: Krakowskie osiedle Kliny
Autor: Dariusz Jędrzejewski
