Świadectwo energetyczne dla starych domów 2023. Czy stary dom musi mieć świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne dla starych domów - czy jest potrzebne po 28 kwietnia 2023? Warto wiedzieć, że nowe regulacje nie dotyczą wyłącznie nowych domów. W jakich przypadkach jest obowiązkowe świadectwo energetyczne? W artykule lista budynków zwolnionych ze świadectwa energetycznego oraz przykładowe świadectwo energetyczne.
Spis treści
- Świadectwo energetyczne dla starych domów 2023
- Kiedy potrzebne świadectwo energetyczne dla starego domu?
- Lista budynków zwolnionych ze świadectwa energetycznego
- Wykonanie świadectwa energetycznego domu? Kiedy potrzebne?
- Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej - kto zleca?
- Gdy nie ma dokumentacji starego domu - co zrobić?
- Przykładowe świadectwo energetyczne
Świadectwo energetyczne dla starych domów 2023
Świadectwa energetyczne obowiązują w Polsce od kilku lat, ale do tej pory dotyczyły tylko budynków nowych, wybudowanych po 2009 roku. Od 28 kwietnia dokument będzie obowiązkowy dla wszystkich domów wielorodzinnych i jednorodzinnych, również tych starszych czyli wybudowanych przed 2009 rokiem oraz dla mieszkań.
Warto jednak wiedzieć, że certyfikat energetyczny potrzebny jest tylko w określonych sytuacjach, a są też budynki całkowicie zwolnione z obowiązku posiadania tego dokumentu.
Kiedy potrzebne świadectwo energetyczne dla starego domu?
Świadectwo należy sporządzić, kiedy użytkowany już dom czy mieszkanie mamy zamiar sprzedać lub wynająć. Co więcej, na mocy nowelizowanych przepisów mamy obowiązek poinformowania o świadectwie już w ogłoszeniu zbycia lub najmu, gdy dla budynku lub części budynku został ten dokument przygotowany.
Lista budynków zwolnionych ze świadectwa energetycznego
Budynki zwolnione z posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej to:
- podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
- używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
- przemysłowe oraz gospodarcze niewyposażone w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,
- mieszkalne, przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku, czyli domy letniskowe,
- wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
- gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m³·rok).
Wykonanie świadectwa energetycznego domu? Kiedy potrzebne?
Wykonanie certyfikatu charakterystyki energetycznej budynku potrzebne w przypadku:
- w przypadku sprzedaży lub najmu,
- w przypadku zbycia prawa do lokalu spółdzielczego własnościowego.
Oznacza to, że świadectwo sporządza się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku (obowiązek ten funkcjonuje w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków od 2015 r., wcześniej (od 2009 r.) obowiązek ten funkcjonował w ustawie Prawo budowlane).
Po wykonaniu certyfikat budynku powinien zostać przekazany nabywcy lub najemcy. Kupujący nieruchomość albo najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania certyfikatu.
Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej - kto zleca?
- właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),
- osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu),
- osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu lokalu),
- inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).
Gdy nie ma dokumentacji starego domu - co zrobić?
Właściciele wielu starych domów albo kupionych z drugiej ręki mogą nie mieć dokumentacji budowlanej. Mogą też mieć problem, żeby podać informacje o budynku do sporządzenia świadectwa. Co wtedy zrobić? Można zlecić przygotowanie inwentaryzacji budowlanej, która zostanie opracowana przez architekta lub inżyniera, tak żeby uzyskać dokładne dane o konstrukcji budynku oraz jego wyposażeniu związanym z ogrzewaniem, wentylacją, klimatyzacją. To oznacza dodatkowe koszty.
Przykładowe świadectwo energetyczne
Wzór świadectwa energetycznego
