Ustawa deweloperska ochroni pieniądze nabywcy lokalu
Tzw. ustawa deweloperska wejdzie w życie za pół roku. Będzie ona regulować relacje pomiędzy nabywcami mieszkań i deweloperami. Będzie miała także wpływ na banki, które pod sankcją odpowiedzialności karnej będą musiały czuwać nad prawidłowością dokonywanych wypłat za poszczególne etapy realizowanej inwestycji deweloperskiej.
Umowa w formie aktu notarialnego
Nowa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (nazywana ustawą deweloperską) wprowadza zapis, że każda umowa deweloperska, aby być ważną, musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Koszt wynagrodzenia notariusza, wypisów aktu oraz koszty sądowe obciążą po połowie nabywcę i dewelopera (dotychczas zazwyczaj koszty te ponosi kupujący). Dodatkowo roszczenia nabywców o wybudowanie domu lub wyodrębnienie lokalu i przeniesienie ich własności, są obowiązkowo ujawniane w księdze wieczystej, dzięki czemu zyskują rozszerzoną skuteczność wobec osób trzecich (np. wobec nowego dewelopera, który nabędzie inwestycję).
Pełna informacja o inwestycji
Każdy klient, jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej na żądanie będzie mógł otrzymać w formie elektronicznej lub papierowej prospekt informacyjny. Musi on zawierać nie tylko dane na temat realizowanej budowy, ale również dane o sytuacji prawno-finansowej dewelopera, takie jak odpisy z KRS i ksiąg wieczystych, pozwolenia na budowę, sprawozdania finansowe, projekty architektoniczno-budowlane, a także przykłady poprzednich ukończonych inwestycji.
Indywidulany rachunek powierniczy
Ustawa zobowiązuje dewelopera do założenia dla każdego nabywcy bankowego rachunku powierniczego – otwartego lub zamkniętego. W przypadku rachunku powierniczego otwartego pieniądze będą zwalniane przez bank w miarę zakończenia poszczególnych etapów robót budowlanych, a w przypadku rachunku zamkniętego - dopiero po zakończeniu całej inwestycji. Postanowienie to ma ochronić nabywcę lokalu przed utratą pieniędzy. W razie upadłości dewelopera środki zgromadzone na rachunkach powierniczych wypłacane są najpierw klientom, a potem pozostałym wierzycieli.
Przekazanie lokalu wcześniej
Nowe przepisy likwidują niedobre praktyki niektórych deweloperów, którzy przekazywali lokale dopiero po zawarciu umowy sprzedaży. Teraz będą musieli oddawać mieszkania wcześniej i to wraz z protokołem, w którym nabywca może zgłosić wady i usterki. Wprowadzone zmiany szczególnie odczują mali deweloperzy, ponieważ oznaczają one konieczność zapewnienia finansowania inwestycji ze środków własnych lub kredytu bankowego, a także spełnienia i przestrzegania szeregu obowiązków związanych z umowami.
Ustawa deweloperska dla banków?
- Bez wątpienia ustawa deweloperska jest również korzystna dla banków. Będą one obracać pieniędzmi nabywców, którymi w przeszłości finansowali budowy deweloperzy. Otwartych zostanie tysiące rachunków powierniczych, oczywiście za odpowiednią opłatą, obciążającą deweloperów. Banki będą także zarabiać na technicznym i rachunkowym nadzorze inwestycji. Dodatkowo rachunki deweloperów zostaną poddane skrupulatnej kontroli obejmującej wydatki związane z inwestycją – przewiduje Bartosz Miszkurka z Zespołó Nieruchomości w Kancelarii Deloitte Legal.
