Budownictwo mieszkaniowe: więcej pozwoleń na budowę, mniej gotowych mieszkań
Budownictwo mieszkaniowe jest swoistym barometrem kondycji całego budownictwa, chociaż na polskim rynku liczy się obecnie infrastruktura. Jak podał GUS, w 2011 roku znów wybudowano mniej mieszkań - 131721, czyli mniej o 3,0% niż rok wcześniej i o 17,7% mniej niż w 2009 roku. Co ciekawe, w roku ubiegłym wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę - 184 101 (więcej o 5,2%) oraz mieszkań, których budowę rozpoczęto - 162 200 (wzrost o 2,6% niż rok wcześniej).
Inwestycje prywatne
W roku 2011 najwięcej mieszkań według GUS wybudowali inwestorzy indywidualni - 55,4% wszystkich nowych zasobów mieszkaniowych, co w liczbach bezwzględnych oznacza 73 034 mieszkania, więcej o 3,7% niż w roku 2010. Co prawda w minionym roku zanotowano w tej grupie spadek wydanych pozwoleń na nowe inwestycje (96 398, mniej o 2,6%), ale za to nastąpił wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto (90 500, więcej o 4,7%).
Deweloperzy mają sporo pozwoleń na budowę
Po załamaniu w 2009 roku, deweloperzy bardzo powoli odzyskują rynek. W minionym roku oddane przez nich do użytku mieszkania to 38,1% wszystkich inwestycji mieszkaniowych - 50187 mieszkań, o 6,2% mniej w rok wcześniej. Natomiast uzyskali pozwolenia na budowę 81763 mieszkań i jest to prawie 20-procentowy wzrost w porównaniu do roku 2010. Co do budów rozpoczętych, jest ich więcej tylko o 2,7%, w sumie 64 706 mieszkań.
Spółdzielnie mieszkaniowe jeszcze nie zginęły
Inwestycje realizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe cały czas wykazują tendencję spadkową - oddały do użytku raptem 3834 mieszkania, czyli prawie 25% mniej niż w roku 2010. Spółdzielnie mieszkaniowe uzyskały również mniej (o 9,8%) pozwoleń na budowę - 3184 i rozpoczęły mniej (o 51,3%) nowych mieszkań - 2263.
Nie jest lepiej z inwestycjami mieszkaniowymi pozostałych inwestorzy w obszarze budownictwa komunalnego, społecznego czynszowego i mieszkań zakładowych – ogółem wprowadzili na rynek w 2011 roku 4666 mieszkań, o 31,8% mniej niż rok wcześniej. W tej grupie wydano mniej pozwoleń o 29% - 2756 i rozpoczęto budowę 4731, czyli o 20% więcej niż przed rokiem.
Pozwolenia na mieszkania są...
Warto zauważyć, że w województwach z dużymi aglomeracjami obserwuje się nadpodaż mieszkań oferowanych na rynku oraz ich niedosyt w na pozostałych obszarach. W woj. mazowieckim liczba mieszkań oddanych do użytku spadła w 2011 roku o 11,9%, jeszcze więcej w dolnośląskim i łódzkim, zaś odwrotną sytuację i wzrosty o ponad 25% odnotowano w województwach podkarpackim, świętokrzyskim i lubelskim.
Analitycy rynku oceniają, że w dalszym ciągu utrzyma się poziom liczby mieszkań realizowanych przez inwestorów indywidualnych. Zaś deweloperzy, którzy co prawda w 2011 roku oddali do użytku mniej mieszkań w rok wcześniej, to pozytywnym zjawiskiem jest, że uzyskali dużo więcej pozwoleń na budowę. To może oznaczać, że na rynku deweloperskim poprawia się finansowanie nowych projektów, chociaż banki poprzez rekomendacje KNF banki zaostrzyły warunki kredytowania takich inwestycji.
