Budownictwo w I półroczu 2007 - koniunktura

W czerwcu 2007 produkcja w przemyśle i budownictwie rosła wolniej niż w poprzednich miesiącach. Przeważają jednak opinie, że jest to przejściowe osłabienie tempa wzrostu. Natomiast w perspektywie całego półrocza obserwowano nadal wysokie tempo wzrostu gospodarczego, ale w drugim kwartale niższe (około 6%) niż w pierwszym (7,4%). Do pozytywnych tendencji należy wyraźna poprawa na rynku pracy - powstają nowe miejsca pracy, jednak uważa się, że na spadek bezrobocia głównie wpływa emigracja zarobkowa.

Wzrost, ale wolniejszy

W czerwcu 2007 produkcja w budownictwie rosła wolniej niż w poprzednich miesiącach, ale wzrost wciąż jest wysoki. Natomiast w perspektywie całego półrocza obserwowano nadal wysokie tempo wzrostu gospodarczego, ale w drugim kwartale niższe (około 6%) niż w pierwszym (7,4%).  
Nastąpiła wyraźna poprawa na rynku pracy (stopa bezrobocia zmniejszyła się do 12,4% i jest to najniższy poziom od wielu lat). Powstają nowe miejsca pracy, jednak na spadek bezrobocia głównie wpływa emigracja zarobkowa. Utrzymuje się tendencja wzrostu wynagrodzeń, przy prawie stabilnej inflacji. Bardzo dobra jest sytuacja finansowa przedsiębiorstw, co pozytywnie wpływa na aktywność inwestycyjną w warunkach wysokiego wykorzystania zdolności produkcyjnych.

Podstawowe wskaźniki ilustrujące sytuację w gospodarce

Tendencje

Już trzeci rok budownictwo jest dziedziną o najwyższych wskaźnikach wzrostu w gospodarce. W pierwszym półroczu 2007 budownictwo osiągnęło 30% wzrost, przy około 6% wzroście PKB i ponad 10% wzroście przemysłu. Przewaga tempa wzrostu budownictwa nad innymi dziedzinami gospodarki jest coraz większa.
Chociaż w pierwszym kwartale 2007 budownictwo osiągnęło wysoki wzrost, to w kolejnych miesiącach wskaźniki wzrostu były coraz niższe.

Dziedziny, które wpływały na wzrost

Najsilniejszy wzrost miały przedsiębiorstwa wykonujące specjalistyczne roboty budowlane (ok. 51%), budujące obiekty inżynierii wodnej (38%), specjalizujące się w robotach drogowych (31%) oraz konstrukcjach dachów i układaniu pokryć (29%). O ok. 25% wzrastały instalacje budowlane i przygotowania terenów pod budowę, roboty wykończeniowe zwiększyły się o 6%.

Budownictwo mieszkaniowe

Poprawia się sytuacja w budownictwie mieszkaniowym. Szybko rośnie liczba pozwoleń na budowę (o 54% w I półr.), ale ddawanych do użytku mieszkań było o 4,7% więcej. Na widoczną poprawę sytuacji trzeba poczekać przynajmniej dwa lata (cykli inwestycji), ale byłoby dobrze, gdyby i później rocznie oddawano ich do użytku więcej niż 160 tys. Mieszkania indywidualne i deweloperskie to przeważające formy budownictwa. W I półr. wydano na nie ponad 92% wszystkich pozwoleń - około 54% mieszkań, których budowę rozpoczęto to mieszkania indywidualne, a 39% deweloperskie, natomiast w ogólnej liczbie oddanych do użytku mieszkań o takich formach było 87%. Widać więc, że pozostałe rodzaje budownictwa (spółdzielcze, społ. czynszowe, komunalne i zakładowe) niewiele liczą się na rynku. 

We wcześniejszym raporcie prognozowaliśmy, że tak wysoki wzrost budownictwa jak w pierwszym kwartale 2007 nie utrzyma się w najbliższych miesiącach - wyniki 3,9drugiego kwartału potwierdzają tę prognozę. W kolejnych miesiącach budownictwo będzie charakteryzowało się wysokimi wskaźnikami i szacujemy, że wzrost wartości produkcji budowlanej może wynosić więcej niż 20%. Zdaniem wielu analityków budownictwo ma szansę na wysoki wzrost w 2007 roku, chociaż bariery (zatrudnienia i materiałowa) okazały się trwalsze, niż początkowo przypuszczano, a usuwanie ich napotyka na trudności. Na wzrost budownictwa będzie wpływała realizacja projektów współfinansowanych z funduszy unijnych z ramach Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko (2007-2013) oraz przygotowania do EURO 2012.

Koniunktura

Wyniki comiesięcznych badań koniunktury prowadzonych przez GUS wskazują, że utrzymuje się obserwowana od 2004 roku wzrostowa tendencja ogólnego klimatu koniunktury w budownictwie. Optymistyczne są oceny przedsiębiorstw dotyczące portfela zamówień i bieżącej produkcji, przy czym w lipcu prognozy były nieco ostrożniejsze (40% przedsiębiorstw sygnalizowało poprawę koniunktury, a 6% jej pogorszenie). W opiniach przedsiębiorstw stale poprawia się ich sytuacja finansowa. Szefowie firm przewidują nieco wolniejszy, choć nadal znaczący wzrost cen realizacji robót budowlano-montażowych.