Ceny wtórowały temperaturom

Mimo pełni wakacji i tropikalnych upałów na wtórnym rynku nieruchomości trudno mówić o "sezonie ogórkowym". Z wyjątkiem Poznania wszystkie miasta odnotowały kolejne wzrosty cen. Najwięcej, bo o 409 złotych,  zwiększyły się średnie ceny w Gdańsku. Dało to niemal 10-procentowy wzrost i przekroczenie bariery 4 tys. za metr kwadratowy.

Bardzo wysoki wzrost o 385 złotych, czyli kolejne 5,9 proc. miał miejsce w Krakowie. Zwyżka ta jest tym bardziej istotna, że już w czerwcu ceny w stolicy Małopolski osiągnęły najwyższy w Polsce poziom. Kolejny wzrost spowodował, że Kraków jest obecnie zdecydowanie najdroższym miastem, jeśli chodzi o ceny na rynku wtórnym. Wystarczy dodać, iż średnia cena na Starówce przekroczyła 10 tys. za metr kwadratowy, a w tym samym czasie najdroższe warszawskie dzielnice Centrum i Śródmieście zanotowały średnie ceny na poziomie 8 498 zł. Porównując dalej Kraków z Warszawą, średnia cena w Krakowie w lipcu była wyższa o 222 złote czyli 3,5 proc. od średniej warszawskiej.

W Warszawie średnie ceny w lipcu wzrosły o 3 proc., we Wrocławiu o 0,5 proc., a w Poznaniu obniżyły się o niemal 2 proc. Przytoczone dane wskazują na to, iż najpoważniejsze wzrosty nastąpiły w przypadku miast o charakterze turystycznym. Wakacje to dla nich najgorętszy okres, a duża ilość turystów i osób szukających noclegów mogą skłaniać do podejmowania decyzji o inwestowaniu w nieruchomości.

Jeśli chodzi o ceny w poszczególnych dzielnicach stolicy można zauważyć ciekawą prawidłowość. W lipcu najbardziej wzrosły ceny w dzielnicach, które do tej pory były stosunkowo tanie: Ursus i Wola - o 13 proc., Bielany i Tarchomin o 10 proc., Gocław - 9 proc. W związku z bardzo dużym popytem na nieruchomości w Warszawie i wysokimi cenami w dzielnicach położonych nieopodal centrum i metra, kupujący decydują się na lokale w odleglejszych częściach miasta, ale o zdecydowanie niższych cenach. Powoduje to stopniowe wyrównywanie dysproporcji cenowych. W lipcu juz tylko w dwóch warszawskich dzielnicach Tarchomin i Bródno można było kupić mieszkanie poniżej 5 tys. zł za metr kwadratowy.

Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w największych polskich miastach (w tysiącach zł). Kwiecień - lipiec 2006.