Kredyt Bezpieczny 2%. Jakie dochody wystarczą, żeby go dostać i kupić mieszkanie? Niższe, niż sądzisz
Kredyt Bezpieczny 2%, znany też jako Bezpieczny Kredyt, nie traci na popularności. Jedną z przyczyn jest fakt, że mogą go uzyskać osoby o niższych dochodach niż w przypadku zwykłego kredytu hipotecznego. Wyliczenia ekspertów HREIT robią wrażenie. Ile trzeba zarabiać, by kupić mieszkanie?
Spis treści
- Kredyt Bezpieczny 2% a dochody. Możesz zarabiać mniej, a i tak kupisz mieszkanie
- Kupujesz 45-metrowe mieszkanie z Bezpiecznym Kredytem 2%? Taką ratę zapłacisz
- Bezpieczny Kredyt w 2024 r. – czego można się spodziewać?
Kredyt Bezpieczny 2% a dochody. Możesz zarabiać mniej, a i tak kupisz mieszkanie
Eksperci HREIT przyjrzeli się temu, jakie zarobki wystarczą, żeby bank udzielił popularnego ostatnio kredytu z dopłatami w ramach programu Pierwsze Mieszkanie 2023. Liczby robią wrażenie – jak się okazuje, Bezpieczny Kredyt można uzyskać w banku przy dochodach nawet o kilka tysięcy złotych zł niższych niż te wymagane przy zwykłym kredycie hipotecznym. Jeśli dodać do tego fakt, że przy Bezpiecznym Kredycie nie trzeba mieć wkładu własnego, łatwo zrozumieć, czemu Polacy tak rzucili się na ten produkt finansowy.
To, jakich dochodów wymaga bank przy Kredycie Bezpiecznym 2%, zależy od miasta. Jak podają eksperci HREIT, minimalny dochód netto wymagany, by kupić 45-metrowe mieszkanie (przy 10-procentowym wkładzie własnym) musi wynosić:
- Białystok – dochód netto 7812 zł przy zwykłym kredycie i 4823 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Bydgoszcz – dochód netto 6348 zł przy zwykłym kredycie i 3919 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Gdańsk – dochód netto 10 993 zł przy zwykłym kredycie i 6787 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Gdynia – dochód netto 9768 zł przy zwykłym kredycie i 6031 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Katowice – dochód netto 6537 zł przy zwykłym kredycie i 4036 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Kielce – dochód netto 6377 zł przy zwykłym kredycie i 3937 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Kraków – dochód netto 11 477 zł przy zwykłym kredycie i 7086 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Lublin – dochód netto 7954 zł przy zwykłym kredycie i 4911 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Łódź – dochód netto 6578 zł przy zwykłym kredycie i 4061 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Olsztyn – dochód netto 7095 zł przy zwykłym kredycie i 4381 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Opole – dochód netto 7086 zł przy zwykłym kredycie i 4375 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Poznań – dochód netto 8669 zł przy zwykłym kredycie i 5352 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Rzeszów – dochód netto 8594 zł przy zwykłym kredycie i 5306 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Szczecin – dochód netto 8194 zł przy zwykłym kredycie i 5059 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Warszawa – dochód netto 12 274 zł przy zwykłym kredycie i 7578 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Wrocław – dochód netto 10 408 zł przy zwykłym kredycie i 6426 zł przy Bezpiecznym Kredycie,
- Zielona Góra – dochód netto 6500 zł przy zwykłym kredycie i 4013 zł przy Bezpiecznym Kredycie.
Co istotne, przy wyliczeniach tych założono, że kredytobiorca ma 10% wkładu własnego, a rata kredytu pochłania mu 30% wynagrodzenia netto. Warto podkreślić, że jeśli kredytobiorca nie dysponuje wkładem własnym, różnica na korzyść Bezpiecznego Kredytu będzie zdecydowanie mniejsza. Należy także podkreślić, że dochód na wskazanym powyżej poziomie nie stanowi gwarancji uzyskania Kredytu Bezpiecznego 2%, gdyż bank ocenia każdego kredytobiorcę indywidualnie. Przykładowo osoba o wysokich, ale nieregularnych zarobkach może nie otrzymać pieniędzy z uwagi na ryzyko problemów ze spłatą.
- Dowiedz się więcej: Mieszkanie 2%, czyli Bezpieczny Kredyt. Na jaki metraż wystarczy w dużych miastach?
Kupujesz 45-metrowe mieszkanie z Bezpiecznym Kredytem 2%? Taką ratę zapłacisz
Eksperci HREIT oszacowali również (na podstawie danych cenowych Narodowego Banku Polskiego), ile płaci się dziś za 45-metrowe mieszkanie w różnych miastach i jaka w związku z tym byłaby rata kredytu hipotecznego za takie lokum. Ponownie porównanie wypada zdecydowanie na korzyść Bezpiecznego Kredytu 2 proc. Okazuje się, że biorąc kredyt z dopłatami od państwa, można liczyć na ratę nawet o 1400 zł niższą niż przy standardowym kredycie mieszkaniowym. Wyliczenia przedstawia grafika.
– W naszych wyliczeniach (...) założyliśmy, że tradycyjny kredyt zaciągamy z ratą równą, czyli taką, w której przy stałym oprocentowaniu powinniśmy płacić co miesiąc identyczne raty. Przy „Bezpiecznym Kredycie 2%” ustawa nakazuje, abyśmy spłacali kredyt w systemie rat malejących – podają analitycy HREIT.
Ponownie należy podkreślić, że przy wyliczeniach dla Kredytu Bezpiecznego 2% założono 10-procentowy wkład własny. Jeśli kredytobiorca wkładu nie posiada, liczby będą wyglądać zupełnie inaczej (i mniej atrakcyjnie).
- Zobacz galerię: Bezpieczny Kredyt 2% – jaką ratę zapłacisz? Zobacz przykłady
Autor: Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Bezpieczny Kredyt 2% – przykład 1
Bezpieczny Kredyt w 2024 r. – czego można się spodziewać?
Rozważając Bezpieczny Kredyt, warto pamiętać, by nie podejmować pochopnej decyzji, zwłaszcza pod koniec roku, gdy łatwo jest wmówić sobie, że czas nas goni. Kredyt z dopłatami od państwa będzie bowiem dostępny także w 2024 r., a warunki jego udzielania nie powinny się zmienić. Jedyna różnica może być taka, że stopniowy wzrost cen będzie oczywiście powoli utrudniał zakup M. Lepiej jednak dokładnie przemyśleć zakup i zapłacić ciut więcej niż pospieszyć się i później żałować.
Warto dodać, że nie trzeba też się martwić, iż kurek z tanimi kredytami zostanie zakręcony z powodu braku pieniędzy w budżecie państwa. Przed takim scenariuszem od kilku miesięcy ostrzegali eksperci w związku z większym niż zakładany popytem na Bezpieczne Kredyty. Rząd przygotowuje się już jednak do zwiększenia kwoty w budżecie przeznaczonej na dopłaty do kredytów w 2024 r.
- Przeczytaj też: Przy kredycie na mieszkanie 2 procent istotny jest status związku. Jak małżeństwo wpływa na Bezpieczny Kredyt?
– Proponuje się podwyższenie kwot maksymalnych limitów wydatków budżetu państwa w stopniu dającym możliwość przyjęcia w ustawach budżetowych takich kwot zasilenia Rządowego Funduszu Mieszkaniowego, który dawał będzie możliwość udzielenia w latach 2023–24 łącznie ok. 75 tys. bezpiecznych kredytów 2 proc., przy założeniu, że średnia kwota kredytu udzielanego każdym z lat realizacji programu wynosi 400 tys. zł – czytamy na stronie Kancelarii Premiera Rady Ministrów.
