Mieszkania komunalne w Warszawie. Jak można dostać mieszkanie od gminy w stolicy?

Mieszkania komunalne to szansa na własne M dla osób i rodzin o niskich zarobkach. Chętnych jest zawsze więcej niż lokali. Ile trzeba zarabiać, żeby dostać mieszkanie komunalne w Warszawie? Kto może się o takie mieszkanie starać i ile się na nie czeka?

Spis treści

1. Czym są mieszkania komunalne?
2. Jak dostać mieszkania komunalne w Warszawie. Ważne dokumenty
3. Ile trzeba zarabiać, żeby dostać mieszkanie komunalne?
4. Ile się czeka na mieszkanie komunalne w Warszawie?
5. Limity dochodowe - jak są obliczane?
6. Mieszkania komunalne w Warszawie – limity dochodu 2024

Potrzeby mieszkaniowe są ogromne, zresztą nie tylko w Warszawie. Wielu nie stać nawet na wynajem mieszkania, nie mówiąc już o kupnie na własność. Wyjściem może być mieszkanie właśnie komunalne.

Czym są mieszkania komunalne?

Są to lokale należące do gminy, które przeznaczone są dla osób o niskich dochodach. To jedna z form pomocy socjalnej, jaką świadczą gminy na rzecz swoich mieszkańców. Jednak przydział i jego zasady od lat budzą kontrowersje i oskarżenia o kumoterstwo i przyznawanie lokali nie według zapotrzebowania a znajomości. Mieszkań tego typu zamiast przybywać, systematycznie ubywa. Jednym z powodów zmniejszania się ich liczby są zbyt niskie czynsze, które nie pokrywają potrzeby przyszłych remontów.

Szczególnym rodzajem mieszkań komunalnych są lokale socjalne. W odróżnieniu od komunalnych są one przyznawane osobom bezrobotnym lub bezdomnym. Mają przeważnie niższy standard od komunalnych; mogą np. nie mieć ciepłej wody, czy prywatnej kuchni lub łazienki (wspólne pomieszczenia sanitarne i socjalne).

Mieszkania komunalne są przyznawane bezterminowo, lokale socjalne mają zawsze określony termin na jaki są przyznane.

Jak dostać mieszkania komunalne w Warszawie. Ważne dokumenty

Ubiegając się o mieszkanie komunalne w Warszawie, należy spełnić szereg wymogów i wypełnić potrzebne dokumenty. Wszystkie są dostępne w Wydziałach Spraw Mieszkaniowych urzędu gminy. Można także je pobrać i wydrukować z internetowej strony miasta.

Podstawowym jest wniosek o pomoc mieszkaniową, który zawiera podstawowe dane wnioskodawcy i ewentualnie jego rodziny, która razem z nim tworzy gospodarstwo domowe.

Do niego dołączane są zaświadczenia i oświadczenia o dochodach, które posłużą do obliczenia dochodu. Kwota dochodu na osobę w gospodarstwie jedno- lub wieloosobowym to jedno z podstawowych kryteriów przyznania mieszkania komunalnego.

Wniosek o pomoc mieszkaniową musi być uzupełniony m.in. o:

• oświadczenie o poprzednich miejscach zameldowania stałego lub czasowego,
• informację o warunkach mieszkaniowych zstępnych (dzieci, wnuki) i wstępnych (rodzice, dziadkowie)
• zaświadczenia o pobieraniu nauki przez dzieci (osoby studiujące do 25. roku życia),
• zaświadczenia o niepełnosprawności osób w gospodarstwie domowym.

Podczas składania wniosku w wydziale obsługi mieszkańców w urzędzie gminy trzeba również przedłożyć do wglądu dowody osobiste wnioskodawcy i osób składających oświadczenia. W razie potrzeby urzędnik poprosi o uzupełnienie dokumentacji.

• Zasiłek celowy 2024 - komu się należy i na co? Ile wynosi zasiłek celowy w 2024?

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać mieszkanie komunalne?

Podstawowym kryterium, które umożliwia uzyskanie lokalu komunalnego jest dochód gospodarstwa domowego. Wyliczany jest na podstawie dostarczonych zaświadczeniach o dochodach dla każdej pracującej osoby w gospodarstwie domowym (w przypadku osób bezrobotnych wymagane jest zaświadczenie z rejonowego Urzędu Pracy lub ZUS o nieodprowadzaniu składek). Dochód to średnie miesięczne dochody gospodarstwa domowego z 12 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku. W przypadku innych źródeł dochodu należy dostarczyć oświadczenia:

• o uzyskiwaniu przychodu z działalności gospodarczej,
• o uzyskiwaniu przychodu z działalności opodatkowanej w formie ryczałtu lub karty podatkowej,
• o posiadaniu tytułu prawnego do gospodarstwa rolnego; w przypadku dochodów z niego potrzebna jest decyzja o wymiarze podatku rolnego.

Do dochodu wlicza się przychody podlegające opodatkowaniu, jak też inne dochody, od których nie jest odprowadzany podatek dochodowy, takie jak:

• renty inwalidów wojennych i wojskowych i ich rodzin,
• świadczenia pieniężne, dodatek kompensacyjny, ryczałt energetyczny i inne świadczenia przysługujące żołnierzom służby wojskowej przymusowo zatrudnianych w kopalniach, kamieniołomach itp.,
• dodatki dla osób represjonowanych w okresie wojennym i powojennym,
• świadczenia wypłacane osobom przymusowo zatrudnianych w obozach pracy III Rzeszy i ZSRR,
• alimenty na rzecz dzieci,
• stypendia doktoranckie,
• należności z tytułu wynajmu pokoi gościnnych wynajmowanych na obszarach wiejskich,
• świadczenia rodzicielskie.

Pełna lista świadczeń, ekwiwalentów, diet i innych dochodów, które nie podlegają podatkowi dochodowemu, powiększają dochód w przypadku starań o lokal komunalny a także inne informacje jest dostępna na stronie internetowej UM Warszawa.

W przypadku rodziny wymagane jest także oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego.

• Nowy dodatek do prądu 1000 zł. Dla kogo świadczenie i jak je dostać?

Ile się czeka na mieszkanie komunalne w Warszawie?

Decyzja o przyznaniu mieszkania komunalnego jest wydawana w terminie do 2 miesięcy. Jednak najczęściej już po przydzieleniu lokalu i wpłaceniu kaucji nie można się wprowadzić. Mieszkanie oczekuje na remont, którego zakres może być różny. W wielu przypadkach od okresu podpisania do wprowadzenia się mija ponad rok.

Limity dochodowe - jak są obliczane?

Obliczenie maksymalnych kwot dochodu uprawniających do uzyskania lokalu z zasobów gminnych Warszawy dla różnych kategorii osób następuje na podstawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim podanego w komunikacie GUS.

Kwoty zmieniają się każdego roku. Są zależne od liczby osób w gospodarstwie domowym oraz innych czynników. Z kryteriów podwyższających limit mogą skorzystać, np. osoby niepełnosprawne, rodziny wielodzietne, osoby będące wychowankami domów dziecka, pracowników szkół, osoby po 65. roku życia.

Mieszkania komunalne w Warszawie – limity dochodu 2024

• najem socjalny – od 1971,00 zł dla jednoosobowego gospodarstwa do 4467,59 zł dla gospodarstwa czteroosobowego,
• najem socjalny dla dłużników od 2759,40 zł (jednoosobowe) do 6254,63 zł (czteroosobowe),
• mieszkania komunalne od 4730,39 zł (jednoosobowe) do 10 722,22 zł (czteroosobowe),
• mieszkania komunalne m.in. dla niepełnosprawnych, wychowanków domów dziecka od 5518,79 zł (jednoosobowe) do 12 509,26 zł (czteroosobowe),
• mieszkania komunalne m.in. dla pracowników szkół, osób po 65. roku życia utrzymujących się z emerytury od 6307,19 zł (jednoosobowe) do 14 296,30 zł (czteroosobowe).

Szczegóły są dostępne na stronie internetowej Urzędu Miasta.

źródło: UM Warszawa

Osiedle Dudziarska zostanie wyburzone. Jak wygląda najgorsze osiedle Warszawy? Zdjęcia

Zobacz galerię 47 zdjęć

Autor: Szymon Starnawski / Grupa Murator

Jak wygląda?

Dariusz Jędrzejewski