Najem powierzchni biurowej - trendy na rynku
W I kw. 2010 r. utrzymała się tendencja wzrostowa wyników gospodarczych odnotowana w ostatnim kwartale ubiegłego roku. Choć popyt brutto był wysoki, proces transakcyjny przedłużał się, gdyż najemcy widząc swoją silniejszą pozycję negocjacyjną, dążyli do uzyskania jak najkorzystniejszych stawek czynszu oraz warunków najmu. Polska znów cieszy się zainteresowaniem inwestorów, którzy zachęceni rozpoczynającą się kompresją stóp kapitalizacji dla najlepszych zasobów, zaczęli dostrzegać nowe okazje inwestycyjne - wynika z raportu "Rynek biurowy w Polsce - I kw. 2010 r." firmy Cushman & Wakefield.
Trendy na rynku najmu
W I kw. wynajęto nieco ponad 120 000 m2 powierzchni, co wskazuje na dalsze umacnianie się rynku najmu. Lokalizacje poza centrum Warszawy cieszą się obecnie dużym zainteresowaniem, dzięki niskim stawkom czynszu za powierzchnię wysokiej jakości. Najemcy starają się wykorzystać nadarzające się okazje, rozumiejąc, że na rynku po okresie 6-9 miesięcy, w którym zostaną oddane do użytku rozpoczęte wcześniej projekty spekulacyjne, przy wciąż zachowawczym podejściu banków do finansowania nowych inwestycji, liczba nowych projektów będzie znacznie ograniczona.
Dzięki oddaniu do użytku 62 000 m2 w I kw. roku poziom zasobów powierzchni biurowej wzrósł do 3,3 mln m2. Nie miało to jednak negatywnego wpływu na poziom pustostanów, które wzrosły jedynie z 7,3% do 7,6%. Przyczyniły się do tego silny popyt i wysoki udział umów typu pre-let (57%) w łącznej liczbie umów najmu.
Trendy na rynku inwestycyjnym
Wartość inwestycji na rynku powierzchni biurowych w I kw. przerosła oczekiwania analityków dochodząc do 245 mln euro, co stanowi 70% łącznego wyniku uzyskanego w 2009 r. Należy jednak wziąć pod uwagę, że część transakcji została rozpoczęta znacznie wcześniej ze względu na przedłużający się proces transakcyjny, wynikający z dążenia kupujących i sprzedających do uzyskania jak najkorzystniejszych cen w obecnych zmieniających się warunkach rynkowych. Stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości utrzymały się w warszawskim COB na stabilnym poziomie 7,00%; w innych miastach wzrosły średnio o 25-30 pb.
Prognoza
Wzrostowi inwestycji w kolejnych miesiącach 2010 r. będzie sprzyjać stała poprawa nastrojów na rynku. Potencjalni sprzedający zachęceni stabilizacją cen i zwiększeniem płynności finansowej będą bardziej skłonni do pozbywania się zbędnej powierzchni. Ograniczona podaż powierzchni, która w większości będzie już wynajęta w momencie oddawania do użytku, pobudzi również aktywność najemców. Przyczyni się to do utrzymania się stawek czynszu na aktualnym poziomie i ich ewentualnego dalszego wzrostu w przypadku najlepszych zasobów.
Aktywność na rynku
PZU zawarło nową umowę najmu na 12 500 m2 powierzchni w Empark Sirius. Firma HP podpisała przedłużenie umowy dotyczącej 10 300 m2 w University Business Park II. Obie transakcje zawarto poza centrum Warszawy.
Autor: Cushman & Wakefield
