Prawie u siebie
Zbliża się gorący okres dla rynku najmu mieszkań. Największe zainteresowanie ofertą najmu pojawia się właśnie w lecie - w sierpniu i we wrześniu. Jakkolwiek nie ma problemów ze znalezieniem najemcy do średniej wielkości mieszkania w atrakcyjnej dzielnicy, to jednak mieszkania o wysokim standardzie wynajmowane są obecnie za cenę niższą niż kilka lat temu.
W połowie lat 90-tych inwestowanie w mieszkania przeznaczone pod wynajem obcokrajowcom było zajęciem niezwykle dochodowym. W latach 2002-2003 zasób lokali przeznaczonych na wynajem powiększył się dodatkowo o mieszkania zrealizowane w celu wykorzystania ulgi budowlanej.
Obecnie w Warszawie liczba wynajętych mieszkań dochodzi do 30 tys., ale można szacować, że sięga ona nawet 50 tys. Po okresie ograniczonego zainteresowania wzrasta obecnie sprzedaż mieszkań, nabywanych w celach inwestycyjnych, które w najbliższych latach zwiększą podaż i jakość oferowanych lokali. Nawet spodziewany wzrost popytu nie będzie w stanie zrównoważyć podaży. Analitycy Reas Consulting prognozują stabilizację, a w niektórych przypadkach nawet spadek wartości czynszów.
W stronę centrum
Sytuacja na rynku mieszkań do wynajęcia przedstawia się następująco. Na Targówku średnio miesięczny czynsz ofertowy brutto za metr kwadratowy wynajmowanego lokalu wynosi około 25 zł. W Śródmieściu za metr kwadratowy cena waha się już w granicach około 50 zł za metr kwadratowy, to jednak za średnią cenę w Warszawie należy uznać kwotę od około 28 do 38 zł za metr kwadratowy.
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania zlokalizowane w centrum, blisko metra. Najwięcej ofert na rynku dotyczy mieszkań w Śródmieściu, na Mokotowie czy Ursynowie. Prawobrzeżna Warszawa reprezentowana jest głównie przez oferty mieszkań zlokalizowanych na Pradze Południe.
Pusty apartament
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania popularne. Stanowią one ponad 90 proc. rynku. Podstawą atrakcyjności jest przede wszystkim dogodna lokalizacja mieszkania. Lokale w dogodnych dzielnicach szybko znajdują najemców, popyt natomiast słabnie w rejonach oddalonych od centrum.
Apartamenty reprezentujące segment luksusowy znajdują się głównie w dogodnych lokalizacjach śródmiejskich, w pobliżu parków i ogrodów. Do ekskluzywnych lokalizacji można zaliczyć: Mokotów, Wilanów, Saską Kępę. Są to głównie mieszkania wynajmowane przez osoby zamożniejsze, zwykle przez cudzoziemców. Warto zwrócić uwagę na fakt, że w przypadku apartamentów, cena wynajmu nie zależy w takim stopniu od lokalizacji jak w przypadku mieszkań popularnych. Czasami w segmencie lokali luksusowych mieszkania pozostają puste nawet przez kilka miesięcy.
Analitycy Reas przewidują, że w przyszłości przy zwiększającej się możliwości zakupu nowych mieszkań standard mieszkań do wynajęcia podniesie się przy zachowaniu obecnych poziomów czynszów. Istnieje również możliwość, że część niezbyt atrakcyjnych ofert zostanie przeniesionych do szarej strefy.
