Prywatny akademik. Dlaczego warto inwestować w pokoje dla studentów?
Prywatny akademik to coraz bardziej popularna inwestycja. Firmy deweloperskie i fundusze inwestycyjne, coraz śmielej lokują powierzony im kapitał w budynki z pokojami dla studentów. Aktualnie prywatne akademiki powstają w Poznaniu, Łodzi, Lublinie, Wrocławiu, Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Wszystko wskazuje na to, że w ciągu najbliższych 10 lat, rynek ten powinien się bardzo intensywnie rozwijać.
Według firmy doradczej Colliers International i międzynarodowej firmy prawniczej CMS też nie jest optymistyczny. Pokazuje, że Europa Środkowa i Wschodnia może stanąć w obliczu znacznego niedoboru mieszkań studenckich w ciągu najbliższych 10 lat. Zmiany demograficzne oraz napływ studentów z zagranicy, powodują, że popyt na akademiki prywatne jest coraz większy.
Zgodnie z raportem Colliers International ponad 32% ankietowanych inwestorów już jest aktywnych w sektorze prywatnych akademików w Europie Środkowej i Wschodniej lub zamierza w nim działać. Polska została uznana za rynek z największym potencjałem, zarówno pod względem dotychczasowej, jak i dopiero rozważanej działalności inwestycyjnej (50% respondentów). Kolejne miejsca zajęły Czechy (28%) i Węgry (14%). Jednak jak wynika z raportu, podaż miejsc w domach studenckich w wielu regionach jest znacznie niższa od prognozowanego popytu.
– W Polsce tylko co dziesiąty student może liczyć na miejsce w stosunkowo tanim publicznym akademiku – mówi Maximilian Mendel z firmy doradczej REAS. I dodaje, że z rodzicami mieszka najprawdopodobniej 20-30% studentów. Pozostali skazani są najem mieszkań od osób prywatnych. Niestety, to słono kosztuje.
Prywatne akademiki szansą na mieszkanie dla studenta
Zgodnie z raportem większość miast Europy Środkowej i Wschodniej do 2028 roku będzie odczuwać znaczny niedobór zakwaterowania dla studentów, a Warszawa będzie mieć największe braki w tym zakresie.Szacuje się, że niedobór sięgnie 8399 łóżek, dla porównania w Budapeszcie 3679 czy w Pradze 1795.
Prywatny akademik czy kawalerka?
Aktualnie jednoosobowy pokój w akademiku Uniwersytetu Warszawskiego przy ul. Żwirki i Wigury kosztuje 500 zł miesięcznie. Za łóżko w trzyosobowym pokoju student zapłaci tu 325 zł. Dla porównania, najem kawalerki w Warszawie to wydatek rzędu 1,5 tys. zł miesięcznie. Zaś za pokój w kilkupokojowym mieszkaniu student wyda ok. 800 zł. Średnio tyle samo trzeba zapłacić za jednoosobowy pokój w prywatnym akademiku.
Gdzie w Polsce powstają prywatne akademiki?
Aktualnie w Polsce jest ok. 100 prywatnych akademików, oferujących ok. 6,5 tys. miejsc dla studentów, szacuje Metropolitan Investment. Osiem kolejnych obiektów tego typu jest już w budowie, m.in.: projekt LivinnX firmy Golub GetHouse - nowoczesny akademik z 290 lokalami w Krakowie; Student Depot firmy Griffin Real Estate - sieć prywatnych akademików w Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Wrocławiu. Ponadto inwestor planuje kolejne projekty w Krakowie i Wrocławiu do 2021 roku, co może zwiększyć liczbę miejsc noclegowych do 2700.
Prywatne akademiki oblegane przez zagranicznych studentów
Z możliwości zamieszkania w prywatnym akademiku najchętniej korzystają zagraniczni studenci, których na polskich uczelniach jest coraz więcej. Wprawdzie jednoosobowy pokój z łazienką może kosztować nawet ponad tysiąc złotych miesięcznie, jednak właściciele prywatnych akademików nie narzekają na brak chętnych. Oferowany standard jest bowiem zwykle dużo wyższy niż w uczelnianych domach studenckich. Np. w prywatnych akademikach standardem jest 1-2 osobowy pokój z kuchnią i łazienką. Studenci mają też do dyspozycji np. darmowe Wi-Fi, siłownię, pralnię, czy miejsca parkingowe. Ponadto prywatne akademiki powstają w miejscach skąd studenci mają wygodny dojazd na uczelnię.
Prywatny akademik na celowniku inwestorów
Międzynarodowa firma doradcza CBRE podaje w raporcie „EMEA Investor Intentions Survey 2018”, że już ponad 70% inwestorów ulokowało swój kapitał w tzw. alternatywne nieruchomości. Są do nich zaliczane m.in. prywatne akademiki. I to właśnie one są najbardziej atrakcyjne z punktu widzenia inwestorów. Wskazało tak 37% spośród przeszło tysiąca respondentów w badaniu CBRE, co oznacza wzrost o 10 pp. w porównaniu do poprzedniej edycji badania.
Trzeba pamiętać, że Polska jest krajem z dużą liczbą rodzimych studentów (ok. 1,35 mln osób), ale też wciąż rosną statystyki dotyczące napływu studentów zagranicznych.
- W ostatnich pięciu lat ich liczba wzrosła ponad dwukrotnie – podkreśla ekspert REAS. I dodaje, że w roku akademickim 2016/2017 na polskich uczelniach studiowało 65,7 tys. obcokrajowców. Prognozuje się, że liczba ta jeszcze się zwiększy. Niektórzy eksperci oceniają, że nawet do 120 tys.
Innym dużym graczem jest BaseCamp, który w listopadzie 2017 r. otworzył duży prywatny akademik w Łodzi z 487 mieszkaniami dla studentów (w tym niepełnosprawnych).
Ponadto firma dewelopersko – inwestycyjna Metropolitan Investment realizuje obecnie dwie tego typu inwestycje w Trójmieście – Gdański Harward oraz Olimpijskie Apartamenty.
Z kolei firma Golub GetHouse rozpoczęła w marcu 2018 r. w Krakowie realizację akademika Livinn Kraków. W industrialnych wnętrzach znajdzie się 290 jednostek mieszkalnych, które łącznie zaoferują ponad 700 łóżek.
– Wspólnie z firmą CA Ventures International stworzymy nowoczesny akademik, wyróżniający się standardem i rozwiązaniami dotąd niespotykanymi na polskim rynku. Nasz partner ma ogromne doświadczenie w realizacji tego rodzaju budynków w Stanach Zjednoczonych oraz krajach Ameryki Południowej, gdzie wybudował obiekty oferujące łącznie ponad 10 tys. łóżek – mówi Czarek Jarząbek, założyciel i prezes Golub GetHouse. Firma zapowiedziała już, że kolejny prywatny akademik wybuduje w Warszawie.
