Ranking najdroższych lokalizacji biurowych na świecie
Z raportu firmy Cushman & Wakefield dotyczącego powierzchni biurowych na świecie "Office Space Across the World" (Powierzchnie biurowe na świecie) wynika, że czynsze na wszystkich najważniejszych rynkach biurowych gwałtownie wzrosły. Tendencja ta dotyczy również Polski.
W Ameryce Północnej czynsze na ogół utrzymały się na stabilnym poziomie, a największe wzrosty w skali regionu odnotowano w ubiegłym roku w Ameryce Południowej – o 12%. W Brazylii czynsze wzrosły o ponad 25%. Dwa miasta brazylijskie znalazły się w grupie trzech najdroższych lokalizacji biurowych obu Ameryk: Rio de Janeiro przy rocznym wzroście czynszów o 47% i Sao Paulo (wzrost o 4%). Silne wzrosty czynszów odnotowano również w Chile i Wenezueli – odpowiednio o 8% i 13%. Argentyna była jedyną lokalizacją południowoamerykańską, w której czynsze obniżyły się w 2010 r., ale i tak utrzymują się na najwyższym poziomie w historii.
COB – Centralny Obszar Biznesu
Całkowite koszty najmu oznaczają średni najwyższy czynsz bazowy w Centralnym Obszarze Biznesu powiększony o opłaty eksploatacyjne oraz uśredniony dla krajów objętych analizą współczynnik powierzchni wspólnych.
- Wzrost czynszów na rynku powierzchni biurowej w Rio de Janeiro wynika z bardzo silnego popytu i niewystarczającej podaży. Przyczynia się do niego także wysoka jakość nowych obiektów oddawanych do użytku – stwierdza Mariana Mokayad Hanania, dyrektor ds. badań rynku na Amerykę Południową w firmie Cushman & Wakefield
W 2010 r. czynsze w Hongkongu wzrosły o 51% z uwagi na silny popyt generowany przez coraz większą liczbę przedsiębiorstw realizujących strategię ekspansji, nowe firmy i ograniczoną podaż powierzchni biurowej klasy A. Podobna sytuacja wystąpiła na pekińskim rynku biurowym, gdzie do szybkiego wzrostu czynszów przyczyniał się najniższy w ostatnim dziesięcioleciu wskaźnik pustostanów. Wbrew dominującemu w regionie trendowi czynsze w Tokio obniżyły się o 11%, jednak stolica Japonii utrzymała pozycję trzeciej najdroższej lokalizacji świata. Tokio jest nadal rynkiem najemcy ze względu na rosnące stopy pustostanów i spadek średnich stawek czynszu.
W rankingu Cushman & Wakefield miasta azjatyckie zajmują obecnie czołowe miejsca. Tokio i Hongkong ugruntowały swoje pozycje najdroższych lokalizacji biurowych świata, a trzy z sześciu miast zajmujących w rankingu najwyższe lokaty znajdują się w Azji. Świadczy to o wyraźnej zmianie w porównaniu z sytuacją 10-15 lat temu, gdy najdroższymi lokalizacjami były przeważnie miasta w Europie Zachodniej i Ameryce Północnej. Wskazuje to także na rozwój coraz większej liczby rynków azjatyckich w ostatnich kilku latach.
Wskutek na ogół niewielkiej aktywności na rynku najmu w większości miast Stanów Zjednoczonych zaobserwowano nieznaczny spadek czynszów o 2% w skali roku. Jednak czynsze na Środkowym Manhattanie, będącym najdroższym podrynkiem Nowego Jorku, wzrosły o 10% ze względu na szybsze wychodzenie tej lokalizacji z recesji w porównaniu z resztą kraju.
W Europie czynsze na ogół utrzymały się na stabilnym poziomie lub nieznacznie wzrosły o 1%. Jednak w niektórych lokalizacjach odnotowano silne wzrosty, w tym na rynku londyńskim (o 25% w City i o 27% w West Endzie), Mediolanie (wzrost o 10%) i Paryżu (o 9%). W rankingu 68 krajów Polska znalazła się na 27. miejscu (wzrost z miejsca 30.). Czynsze w warszawskim Centralnym Obszarze Biznesu wzrosły w 2010 r. o ok. 11%. W analizie dla Warszawy przyjęto uśredniony najwyższy czynsz bazowy na poziomie 24,5 EUR/mkw./miesięcznie.
- Ubiegły rok okazał się rekordowy w historii rynku warszawskiego pod względem wielkości wynajętej powierzchni brutto. Wzrost zapotrzebowania na powierzchnie biurowe, przy jednoczesnym wyraźnym zmniejszeniu ilości oddawanej powierzchni biurowej, doprowadził do znacznej dysproporcji między podażą a popytem oraz zapoczątkował wzrosty czynszów. Spodziewany w 2011 roku dalszy spadek podaży będzie skutkować istotnym zmniejszeniem ilości pustostanów oraz kontynuacją wzrostów czynszowych – podkreśla Paulina Misiak z Cushman & Wakefield.
