Rekordowy rok w sektorze logistyczno-magazynowym

Zgodnie z prognozami analityków miniony rok był bardzo pomyślny dla rynku powierzchni magazynowych w Polsce. Według danych zawartych w raporcie CB Richard Ellis "M2-Big Box Poland" w 2005 roku popyt wzrósł o 61,09 proc. i ukształtował się na poziomie ponad 437 tys. mkw. W 2005 roku oddano do użytku 28 obiektów magazynowych o łącznej powierzchni 539 976 mkw. Rok wcześniej powstało tylko 140 tys. mkw., a w 2003 roku - 156 tys. mkw. Wyraźnie wzrosło znaczenie regionów.

Ponad 80 proc. powierzchni w 2005 roku wynajęto w sektorze drugim (parki logistyczne zlokalizowane w promieniu od 20 do 100 km od centrum Warszawy) i trzecim (parki logistyczne zlokalizowane w odległości ponad 100 km od Warszawy, w głównych miastach Polski i ich okolicach).
W tych właśnie sektorach przybyło ponad 86 proc. powierzchni magazynowo-logistycznych oddanych w 2005 roku.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej na koniec roku wyniosły ponad 1,85 mln mkw. W ciągu czwartego kwartału ilość powierzchni wzrosła o 10,15 proc, a w całym roku przyrost wyniósł 47,12 proc.
W 2005 roku roku poza Warszawą powstało ponad 312 tys. mkw. nowych magazynów, co stanowi połowę wszystkich oddanych w tym okresie obiektów. Najwięcej wybudowano w rejonie Katowic, Poznania, Wrocławia, Łodzi i Piotrkowa Trybunalskiego.
Oddanie do użytku 28 magazynów spowodowało także wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej, który na koniec 2005 roku wyniósł 13,66 proc. (stanowi to 5,88-proc. wzrost w stosunku do końca 2004 roku). Aktualnie dostępna powierzchnia magazynowa to 253 tys. mkw., przy czym najwięcej wolnej powierzchni jest w sektorze drugim.
Stawki najmu czy też inne warunki umów w omawianym okresie nie uległy istotnym zmianom.

SEKTOR 1

Do tego sektora zalicza się obiekty zlokalizowane w odległości nie większej niż 20 km od centrum Warszawy.
Zasoby powierzchni magazynowej w tym sektorze wynoszą 625 tys. mkw. W 2005 roku, w pięciu projektach, oddano do użytku 71 tys. 100 mkw. nowej powierzchni.
Także popyt na powierzchnie magazynową był znaczny. W ciągu roku wynajęto ponad 83 tys. mkw. magazynów. Pomimo to wskaźnik powierzchni niewynajętej wzrósł do 9,07 proc., co oznacza 56 tys. 690 mkw. wolnej powierzchni.
Nominalne stawki czynszu pozostały na niezmienionym poziomie i wahały się pomiędzy 2,70 i 5,50 euro za mkw. miesięcznie.

SEKTOR 2

Na ten sektor składają się parki logistyczne zlokalizowane w promieniu od 20 do 100 km od centrum Warszawy.
Na koniec 2005 roku zasoby powierzchni magazynowej wyniosły 652 tys. mkw. W ciągu roku oddano do użytku ponad 156 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, a w budowie pozostaje 35 tys mkw.
W 2005 roku wynajęto 149 tys. 270 mkw. powierzchni magazynowej, tj. o 45 tys. więcej niż rok wcześniej.
Znaczna podaż obiektów spekulacyjnych oraz konkurencja ze strony projektów zlokalizowanych w sektorze trzecim spowodowały wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej. Na koniec roku wyniósł on 18,27 proc.
Stawki czynszów pozostały na niezmienionym poziomie - od 2,90 do 3,40 euro za mkw. miesięcznie.

SEKTOR 3

W skład tego sektora wchodzą parki logistyczne zlokalizowane w promieniu ponad 100 km od Warszawy, w głównych miastach Polski i ich okolicach.
Na koniec 2005 roku zasoby powierzchni w tym sektorze wyniosły ponad 578 tys. mkw. W ciągu roku oddano rekordową ilość ponad 312 tys. mkw. magazynów.
Najwięcej projektów powstało w rejonach Katowic (122 tys. mkw.), Poznania (91 tys. 500 mkw.), Wrocławia (72 tys. 600 mkw.) i Łodzi (32 tys. mkw.). W ciągu roku duża część tej powierzchni znalazła najemców. Wynajęto w sumie ponad 204 tys. 700 mkw.
Duża podaż powierzchni wpłynęła na wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej do poziomu 13,43 proc. Najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej odnotowały parki logistyczne z rejonu Poznania (3,84 proc.), największy z rejonu Wrocławia (65,97 proc.).
Stawki czynszów nieco spadły i kształtują się na poziomie 2,90 -3,40 euro za mkw. miesięcznie.