Rynek powierzchni biurowych w Polsce

Ponieważ w budowie znajduje się obecnie stosunkowo niewielka ilość powierzchni biurowych, w połowie 2011 roku należy spodziewać się wystąpienia niedoboru powierzchni biurowych na wynajem. Będzie to miało wpływ na poziom pustostanów, który na koniec roku 2010 obniżył się nieco do ok. 7% i będzie nadal malał w 2011 roku.

Rok 2010 to okres znacznej poprawy sytuacji na rynku powierzchni biurowych, zarówno w Warszawie jak i na rynkach regionalnych. Wśród największych miast najniższe wskaźniki pustostanów odnotowano we Wrocławiu (4,3%), Lublinie (6,1%) i Warszawie (7,2%). Najwięcej wolnych powierzchni biurowych znajduje się obecnie w Łodzi (25,6%) i Katowicach (22%). Przewiduje się, że ze względu na stosunkowo małą nową podaż i wysoki poziom popytu, wskaźniki te będą spadały. To główne wnioski dotyczące wolnej powierzchni biurowej w Polsce wynikające z najnowszego raportu rynkowego Colliers International.

WARSZAWA:

W stolicy poziom aktywności rynkowej w minionym roku był dwukrotnie wyższy od wolumenu zarejestrowanego w 2009 roku. Większa aktywność najemców, jak również lepszy niż przed rokiem dostęp do kredytów, przełożyły się na ożywienie wśród deweloperów. Nadal jednak ilość projektów wchodzących w fazę budowy jest ograniczona ze względu na wysokie wymagania instytucji finansujących.

Ponieważ w budowie znajduje się obecnie stosunkowo niewielka ilość powierzchni, w połowie 2011 roku należy spodziewać się wystąpienia niedoboru powierzchni na wynajem.
Będzie to miało wpływ na poziom pustostanów, który na koniec roku obniżył się nieco do ok. 7% i będzie nadal malał w 2011 roku.

 Główne wskaźniki dla Warszawy:

• całkowita podaż: 3 435 830 mkw
• całkowita aktywność rynkowa: 549 210 mkw
• wskaźnik pustostanów: 7,20%

W minionym roku oddano do użytku 188 400 mkw nowych biur, co stanowi 27% spadek w porównaniu do roku 2009.

Ponad 60% nowej powierzchni ukończono w dwóch strefach południowych – Górnej (64　640 mkw) oraz Dolnej (54　000 mkw). Największe nowe projekty oddane do użytku w minionym roku to: Poleczki Business Park (Płd Dolna: 45　000 mkw), New City Mokotów (Płd Górna: 35　000 mkw), Crown Square (Zachodnia: 17　000 mkw) oraz Zebra Tower (Obrzeża Centrum: 17　000 mkw). W 2011 roku możemy spodziewać się jeszcze mniejszej podaży. Spośród projektów planowanych na przyszły rok około 132　650 mkw znajduje się w aktywnej budowie. Jedna trzecia tej powierzchni pojawi się w centrum miasta.

POBIERZ CAŁY RAPORT