Rynek powierzchni magazynowych (wiosna 2010)
Niewiele nowych obiektów jest obecnie w budowie, nawet w lokalizacjach preferencyjnych, a i te najczęściej budowane są pod konkretne zamówienie. Należy spieszyć się z finalizowaniem transakcji, gdyż rynek pustostanów będzie topniał. Niezdecydowanych może zmotywować widmo rosnących od drugiej połowy roku czynszów, zwłaszcza w rejonie Warszawy i Górnego Śląska.
Czynsze będą rosnąć. Rejony najatrakcyjniejsze dla inwestorów.
Najwyższe czynsze za lokale magazynowe notowane są w Warszawie, gdzie osiągają w najatrakcyjniejszych lokalizacjach i w nowych obiektach poziom 5,7 euro za m2 plus wszelkie opłaty. Tak wysokie czynsze dotyczą najemców wynajmujących powierzchnie nie większe niż 1500 m2. Najniższe czynsze występują w rejonach peryferyjnych wielkich aglomeracji, a więc w takich lokalizacjach jak Piotrków Trybunalski, Teresin i są na poziomie ofertowym 2,7 - 3,2 euro za m2. Ubiegłoroczne zahamowanie aktywności wśród deweloperów przekłada się obecnie na systematyczne zmniejszanie się dostępnej wolnej powierzchni. Jeśli stabilna absorpcja podaży utrzyma się, czynsze powinny zacząć wzrastać już w kolejnym kwartale. Zwykle odpowiada to dynamice popytu, która zwiększa się w drugiej połowie roku.
W pierwszych trzech miesiącach 2010 niesłabnącym zainteresowaniem najemców cieszy się rejony Warszawy i Górnego Śląska - dzięki gęstej infrastrukturze drogowej i kolejowej oraz dzięki temu, że są to wciąż największe rynki konsumenckie.
Ożywienie na rynku będzie narastało wraz z postępującą absorpcją podaży. Należy pamiętać, że króluje tu bezwzględna zasada: kto pierwszy, ten lepszy i w obliczu spodziewanego niewielkiego szybkiego napływu nowych inwestycji, warto finalizować transakcje już teraz, gdy wybór spośród dostępnych pustostanów jest wciąż urozmaicony.
Wielkość i struktura popytu – czas na przemysł.
Eksperci Jartom szacują, że przebieg krzywej popytu, zarówno pod kątem dynamiki, jak i wartości, będzie zdecydowanie większy od tego z roku 2009. Popyt będzie się zbliżał do pułapu z roku 2008, ale z pewnością go nie osiągnie.
Ilość wynajmowanej powierzchni zdecydowanie rośnie zwykle w drugiej połowie roku, należy zatem spodziewać się dużego przyrostu wolumenu wynajętych powierzchni.
Najważniejszym nowym trendem jest zdecydowane zwiększenie wynajmowanej powierzchni produkcyjnej w porównaniu z ilością wynajmowanej powierzchni magazynowej. Jest to bardzo korzystna zmiana świadcząca o tym, że po okresie likwidowania zakładów produkcyjnych w Polsce, inwestorzy znów wracają do naszego kraju ze swoim kapitałem lokując fundusze w inwestycje długoterminowe.
Zauważalne około 5% wykorzystanie hal na działalność związaną ze sportem i rozrywką wyniknęło z poszukiwania przez deweloperów i agencje nieruchomości nowych „rynków zbytu” na przełomie 2009 i 2010 r.
Największym zainteresowaniem cieszy się powierzchnia produkcyjno-magazynowa w nowoczesnych parkach logistycznych, oferowana przez wiodących deweloperów. Są to obiekty, które cechują się nie tylko dużą funkcjonalnością i nowatorskimi rozwiązaniami technicznymi, ale także estetyką, co niezwykle cenią sobie najemcy.
Czas rekordowych transakcji.
Rok 2010 na rynku nieruchomości magazynowych otwiera finalizacja transakcji rozpoczętych jeszcze w minionym roku. Agencja Nieruchomości Jartom zainicjowała nowy rok transakcją na 13 000 m2 między fińskim koncernem Huhtamaki, światowym liderem w produkcji opakowań, a deweloperem Panattoni. Jest to jedna z tych nowoczesnych inwestycji typu built- to- suit, jakie obecnie są w centrum zainteresowania deweloperów. Umiejscowienie inwestycji – Czeladź na Górnym Śląsku – także wpisuje się w preferencje inwestorów, jeśli chodzi o lokalizację powierzchni produkcyjno-magazynowej.
Deweloper Panattoni zawarł kolejny rekordowy kontrakt built- to- suit, realizowany dla Tesco, dla którego powstanie największy w Polsce magazyn o powierzchni 57 000 m2.
