Warszawski rynek powierzchni biurowych (2007)
Zasób nowoczesnej powierzchni biurowej, nowe obiekty oddane do użytku, wielkość transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej - Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 2007 r.
Zespół analityków Warsaw Research Forum skoncentrował się na dwóch głównych obszarach Warszawy: centrum miasta i lokalizacji poza centrum. W celu przeprowadzenia dokładnej analizy WRF pogłębił ten podział o kilka stref. Poniższe tabele podsumowują dane za 2007 r.
| WARSZAWSKI RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 2007 | |||||
| strefa | zasoby (m2) |
ilość powierzchni niewynajętej (m2) |
wskaźnik powierzchni niewynajętej (%) |
powierzchnia oddana do użytku (m2) |
łączna wielkość transakcji najmu (m2) |
| główne rynki | |||||
| centrum | 1 084 330 | 36 530 | 3,4 | 71 440 | 157 350 |
| poza centrum | 1 623 490 | 46 750 | 2,9 | 140 040 | 334 220 |
| ogółem | 2 707 820 | 83 280 | 3,1 | 211 480 | 491 570 |
| strefy | |||||
| ścisłe centrum | 450 250 | 30 560 | 6,8 | 43 020 | 83 050 |
| obrzeża centrum miasta | 634 080 | 5980 | 0,9 | 28 420 | 74 300 |
| wschodnia (Praga Pn i Pd) | 131 060 | 5570 | 4,3 | 5189 | 16 610 |
| południowa Dolna (ul. Puławska) | 96 240 | 3600 | 3,7 | 7390 | 21230 |
| północna (Żoliborz) | 90 350 | 1010 | 1,1 | 0 | 9180 |
| południowa wschodnia (Wilanów i Sadyba) |
125 150 | 9800 | 7,8 | 13 300 | 14 880 |
| południowa zachodnia (Al. Jerozolimskie i Żwirki Wigury) |
417 950 | 16 810 | 4,0 | 43 990 | 82 060 |
| południowa górna (Mokotów) |
525 560 | 8360 | 1,6 | 64 800 | 179 070 |
| zachodnia (Wola) | 237 180 | 1 590 | 0,7 | 5370 | 11 180 |
| ogółem | 2 707 820 | 83 280 | 3,1 | 211 480 | 491 570 |
| Źródło: WRF (CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Colliers International, King Sturge) | |||||
Na rynku powierzchni biurowych w Warszawie w 2007 roku wynajętych zostało 491 570 m2, co w porównaniu z rokiem poprzednim jest wzrostem o 19%. Najsilniejszy popyt na nowoczesne biura odnotowano na Mokotowie. Rozszerzenia wynajmowanej powierzchni miały wielkość 6%, natomiast 53 700 m2 było przedmiotem renegocjacji umów najmu. Tylko kilka firm zdecydowało się na dostarczenie budynków na własne potrzeby (11 500 m2). Największe transakcje najmu w Centrum zostały podpisane w budynkach Atrium City (Deloitte - 14 500 m2) oraz IBC I i II (Provident Polska - 6570 m2) Poza Centrum Millenium Bank wynajął 22 400 m2 w Harmony Office Centre I&II, a Netia - 13 300 m2 w budynku Marynarska Business Park.
Dwadzieścia jeden budynków zostało dostarczonych na rynek w 2007 roku, zwiększając całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej do 2,7 mln m2. Największe projekty wybudowane w zeszłym roku to Trinity Park II (24 000 m2) i IO-1 (23,500 m2) na Mokotowie, jak również Złote Tarasy Lumen (23 500 m2) i Skylight (19 525 m2) w Ścisłym Centrum.
W czwartym kwartale 2007 wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 3,1%, co jest najniższą wartością odnotowaną do tej pory na rynku. Największa dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej miała miejsce w strefie południowo-wschodniej (7,8%) oraz w ścisłym centrum (6,8%). W rezultacie silnego popytu na Mokotowie, stopa pustostanów w tej strefie spadła do 1,6%.
