Wyścig cen
Mieszkania w Warszawie są coraz droższe. Główną przyczyną takiego stanu rzeczy jest oczywiście ogromny popyt spowodowany szeroką ofertą tanich i łatwo dostępnych kredytów. W tym samym czasie liczba mieszkań pojawiających się na rynku pierwotnym jest dalece nieadekwatna do potrzeb i klienci zmuszeni są kierować swoją uwagę na oferty z rynku wtórnego.
Potwierdzają to wyniki badania cen mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, przygotowanego przez specjalistyczny serwis branżowy - OFERTY.NET - nieruchomości w Internecie. Raport przedstawia średnie ceny wywoławcze mieszkań dla całej Warszawy i wszystkich jej dzielnic, ogłaszanych na stronach portalu w poszczególnych miesiącach z uwzględnieniem podziału na mieszkania od jedno- do czteropokojowych.
Jak wynika z badania średnia cena wywoławcza 1 metra kwadratowego mieszkania w stolicy wzrosła w ostatnim półroczu o ponad 18 proc. (z 5629 zł/m kw. w styczniu do 6683 zł/m kw. w czerwcu).
Mieszkania dla wybranych
Główną przyczyną takiego stanu rzeczy jest ogromny popyt na mieszkania spowodowany szeroką ofertą tanich i łatwo dostępnych kredytów. W tym samym czasie liczba mieszkań pojawiających się na rynku pierwotnym jest dalece nieadekwatna do potrzeb i klienci zmuszeni są kierować swoją uwagę na oferty z rynku wtórnego. Ponieważ jednak i tu liczba oferowanych mieszkań jest niewystarczająca, ceny pną się w górę. W ostatnich miesiącach można już zauważyć pewien wzrost podaży - jednak wciąż niewystarczający do zrównoważenia popytu. Należy przypuszczać, że postępujący wzrost cen oraz utrudnienia kredytowe ponownie zwiększą zainteresowanie najmem.
Najmniejsze - najdroższe
W pierwszym półroczu 2006 r. zgodnie z przewidywaniami najszybciej drożały mieszkania jednopokojowe - w przekroju całej Warszawy ich ceny wzrosły o ponad 20 proc. (od 5893 zł/m kw. do 7086 zł/m kw.). Jednak w poszczególnych dzielnicach sytuacja kształtuje się już różnie. Dla przykładu na Ursynowie, modnym wśród klasy średniej, najszybciej rosły ceny mieszkań czteropokojowych - o 25 proc. (od 5236 zł/m kw. do 6555zł/m kw.).
Najwyższe średnie ceny osiągają mieszkania oferowane w centralnych dzielnicach lewobrzeżnej Warszawy. Najdrożej jest w Śródmieściu (średnia cena jednego m kw. w czerwcu wynosiła 8507 zł, co stanowi wzrost 16-proc. od stycznia), na Mokotowie (średnia cena jednego m kw. czerwcu - 7505 zł; wzrost od stycznia o 23,8 proc.) i na Ochocie (7013 zł), choć tutaj wzrost był wyraźnie niższy - o 13,1 proc. w ciągu ostatniego półrocza.
Najtańsze pozostają peryferyjne dzielnice Warszawy - słabo skomunikowane z centrum i posiadające najmniej rozwiniętą infrastrukturę. Średnia cena mieszkania oferowanego w czerwcu w Wesołej wynosiła mniej niż połowę ceny śródmiejskiej - zaledwie 4109 zł. Drugi w rankingu najtańszych jest Rembertów (5041 zł w czerwcu), a trzeci Wawer (5177 zł w czerwcu).
