Małe domy dominują w budownictwie indywidualnym. Jak małe domy budują Polacy? RAPORT

Małe domy, w których obecnie gustują Polacy, to raczej nie efekt mody, a raczej trend wymuszony ekonomią. Z każdym rokiem rosną bowiem koszty nie tylko budowy i wykończenia domu, ale także jego codziennej eksploatacji, szczególnie ogrzewania i energii elektrycznej. Jaką powierzchnię mają małe domy, na jakich działkach budowali inwestorzy indywidualni w roku 2019?

Małe domy w statystyce

Budowanie domu to trudne wybory i decyzje, bo od nich zależą koszty całego przedsięwzięcia i późniejsza eksploatacja domu wraz z otoczeniem. Małe domy, w których obecnie gustują Polacy, to raczej nie efekt mody, a trend wymuszony ekonomią. Z każdym rokiem rosną bowiem koszty nie tylko działek, ale też budowy i wykończenia domu, a także jego codziennej eksploatacji, szczególnie ogrzewania i energii elektrycznej (podwyżki prądu). Jak pokazuje najnowszy raport Oferteo.pl, w 2019 roku budowano mniejsze domy i na mniejszych działkach niż w poprzednich latach. Analizy projektów budowlanych wykazały, że przeważały budynki parterowe, bez piwnicy, z garażem. W praktyce domy mogą być większe, bo do powierzchni użytkowej nie jest wliczana m.in. pralnia, garaż czy kotłownia. Ponadto, w domu ze spadzistym dachem w powierzchni użytkowej nie uwzględnia się części pomieszczeń na poddaszu, w których wysokość jest mniejsza niż 1,40 m. Zaś jeśli wysokość pomieszczenia jest równa lub większa od 1,40 m, lecz mniejsza od 2,20 m – uwzględnia się połowę powierzchni. Raporty Oferteo.pl potwierdzają też dane zbierane przez GUS.

Budownictwo indywidualne w 2019 roku
Najnowsze dane GUS: w roku 2019 wydano pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszenia robót budowlanych dla 96,8 tys. domów jednorodzinnych. Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 90,3 tys. mieszkań.

Budujemy małe domy – czyli jakie? 

Statystyki pokazują, że Polacy budują małe i coraz mniejsze domy. W 2019 roku inwestorzy najczęściej wskazywali na budynki o powierzchni użytkowej między 101 a 150 m^² (42%). Popularność tego metrażu w stosunku do roku 2018 spadła o 9%. Naprawdę małe domy – do 100 m² – stawiał co trzeci ankietowany i w tym przedziale powierzchni użytkowej nastąpił wyraźny wzrost, bo rok wcześniej na takie małe domy zdecydowało się tylko 13% inwestorów. W tym miejscu należy podkreślić, że systematycznie spada zainteresowanie największymi domami – powyżej 200 m^² – na które w 2019 roku wskazało 9, a rok wcześniej 12% badanych.

Skoro decydujemy się na małe domy, to czy wyposażmy je w dodatkową powierzchnię, tj. piwnicę, poddasze i garaż? Otóż ponad połowa ankietowanych przez Oferteo.pl zdecydowała się na parter z poddaszem użytkowym (55%), 27% postawiło dom parterowy, a tylko 10% klasyczny budynek jednopiętrowy. Okazuje się także, że  piwnice są rzadkością – w roku 2019 takich domów było 9% badanych. W garaż, wydawałoby się, powinien być wyposażony każdy dom, natomiast wskazało go tylko (aż?) w 60% nowych budynków.

Małe domy na małych działkach?

Pamiętamy jeszcze z dawniejszych czasów, że na małe domy wystarczały działki o powierzchni 300 m² i w miastach nie były one rzadkością. Obecnie cenimy sobie posiadanie chociaż niewielkiego ogrodu, ale nie zawsze można sobie na to pozwolić. Większa działka to bowiem większy koszt. Wielkość działki może mieć wpływ na wielkość domu, ale nie musi. A jak kwestia działek prezentowała się w roku 2019?

W 2019 roku Polacy budowali domy najczęściej na działkach od 1000 do 2000 m² i popularność takich działek rośnie z roku na rok (38% w 2017, 41% w 2018 i 43% w 2019). Jedna trzecia badanych stawia domy na mniejszych działkach (od 500 do 1000 m²). Odsetek domów budowanych na działkach dużych wyraźnie spada.

Stawiamy małe domy, a w jakiej technologii?

Chociaż na rynku dostępnych jest wiele technologii budowy domów, to jednak wciąż dominuje technologia tradycyjna. W 2019 roku 52% domów powstało w technologii tradycyjnej murowanej z bloczków betonu komórkowego, a 46% z cegły ceramicznej. Pozostałe 2% przypadło na domy drewniane, czyli technologii szkieletowej lub kanadyjskiej (co ciekawe, nastąpił tu spadek rok/roku o 7%). Firmy budowlane najczęściej otrzymywały zlecenia doprowadzenia budynku do stanu surowego zamkniętego (28%) lub stanu deweloperskiego (27%).  

W projekcie domu, nieważne czy chodzi o małe domy czy duże, na koszt jego budowy wpływa konstrukcja dachu. Im prostszy tym tańszy, co do pokrycia dachu to tu ważna jest trwałość i długość eksploatacji bez zmiany estetyki pokrycia. A jak decydowali inwestorzy w roku 2019? 

Aż 69% domów zostało wyposażonych w dach dwuspadowy. Na drugim miejscu znalazła się technologia wielospadowa – 14%. Na dach kopertowy zdecydowało się 8% inwestorów, dach płaski 5%, a na jednospadowy 4%. Jako pokrycie największą popularnością cieszyła się blachodachówka (44% i wzrost o 9% w stosunku do roku 2018 – prawdopodobnie chodzi o stosunek ceny do jakości i trwałości). Dachówki ceramiczne tracą zwolenników – 39% dachów. Dachów z blachy było 8%, pokrytych dachówką cementową 7% i karpiówką 2% .