Ceny mieszkań Katowice – rynek wtórny, październik 2023. Tyle zapłacisz dziś za mieszkanie z rynku wtórnego
Katowice to stolica aglomeracji śląsko-zagłębiowskiej. To też prężnie rozwijający się rynek wtórny mieszkań. Ile obecnie płaci się za mieszkanie z drugiej ręki w Katowicach? Poznajcie obecne stawki w Katowicach i na Śląsku.
Spis treści
- Ceny mieszkań Katowice – rynek wtórny. Rosną czy spadają?
- Ceny mieszkań z rynku wtórnego w Katowicach według PKO BP
- Ceny mieszkań używanych według porównywarki rankomat.pl
- Ceny mieszkań używanych w Katowicach według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Katowice, rynek wtórny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań z drugiej ręki w województwie śląskim
Ceny mieszkań Katowice – rynek wtórny. Rosną czy spadają?
Dla ludzi kupujących mieszkania w Katowicach, miasto i cały Śląsk nie wydają się tanie, choć stawki są tu z pewnością niższe niż w Warszawie czy Krakowie.
Według analiz Narodowego Banku Polskiego, za mieszkanie z rynku wtórnego w Katowicach płaci się dziś trochę więcej niż w pierwszym kwartale 2023 roku – jednak ceny transakcyjne nie są zbyt wysokie – w II kwartale wyniosły 6 475 zł/m². Wiele zależy jednak od lokalizacji i standardu lokalu i większe okazje wciąż można jeszcze trafić. Rynek wtórny to też różnorodność standardu sprzedawanych mieszkań, więc różnic w cenach jest naprawdę sporo.
Narodowy Bank Polski w swojej analizie na temat rynku mieszkaniowego podkreśla, że na rynkach wtórnych obserwowano wzrosty dynamiki cen nominalnych, szczególnie wysokie we Wrocławiu i 10 innych miastach, wśród których są też i Katowice.
- Dynamika cen nominalnych na rynku wtórnym kwartał do kwartału w Katowicach wzrosła o 2,5 procent. To więcej niż w tym samym okresie w Warszawie.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego w Katowicach według PKO BP
Analitycy Banku PKO BP spodziewają się, że ceny mieszkań będą rosły mocniej w drugiej połowie 2023 roku. Przyczyną takiej prognozy jest przede wszystkim wyraźny spadek oferty w konsekwencji zamrożenia wielu nowych inwestycji deweloperskich w ubiegłym roku, w ślad za obserwowanym wtedy spadkiem popytu. Po stronie popytowej rynku widać z kolei wyraźne symptomy ożywienia.
Wzrost sprzedaży mieszkań to efekt zakończenia cyklu podwyżek stóp procentowych i pojawienia się oczekiwania na obniżki stóp wśród inwestorów. W pierwszym półroczu wzrost sprzedaży dotyczył w większym stopniu - nieco faworyzowanego wśród kupujących inwestycyjnie - rynku pierwotnego. Jednak uruchomienie programu dopłat do rat kredytów podgrzeje zapewne również sprzedaż na rynku wtórnym. Obserwujemy, że w pierwszych tygodniach lipca Bezpieczny Kredyt 2% cieszy się dużym zainteresowaniem, co związane jest z realizacją odłożonego popytu - od zapowiedzi programu do jego wejścia w życia decyzje o zakupie pierwszego mieszkania były wstrzymywane – argumentują analitycy PKO BP.
Czytaj też: Ile kosztują dziś nowe mieszkania w Katowicach?
Według danych banku PKO BP, opublikowanych w pierwszym kwartale tego roku, dotyczących rynku wtórnego:
- Cena ofertowa mieszkania w Katowicach w I kwartale 2023 wyniosła – 6 601 zł/m².
- Cena transakcyjna mieszkania w Katowicach w I kwartale 2023 wyniosła – 7 056 zł/m².
- Rok do roku to wzrost cen ofertowych o 4,9 proc. Ceny transakcyjne wzrosły o 3,5 proc.
Ceny mieszkań używanych według porównywarki rankomat.pl
Według danych porównywarki rankomat.pl w II kwartale 2023 roku średnio metr mieszkania na rynku wtórnym w Katowicach kosztował 7 426 zł/m².
To cena o 5,13 procent wyższa niż cena za mieszkanie w Katowicach w II kwartale ubiegłego 2022 roku. Wówczas wynosiła ona 7 063 zł/m².
Według danych rankomat.pl Katowice znalazły się dopiero na 13. miejscu pod względem wysokości cen za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym. Na tym rynku przodują Warszawa (13 562 zł/m² ) Kraków (12 119 zł/m² ) i Gdańsk (11 810 zł/m²), gdzie za metr kwadratowy płaci się sporo powyżej 10 tysięcy złotych.
Ceny mieszkań używanych w Katowicach według Otodom Analytics
Eksperci Otodom Analytics aktualizują swój raport o cenach mieszkań co miesiąc. Obecnie dostępne są dopiero dane za sierpień 2023, uzyskane dzięki analizie ogłoszeń o sprzedaży. Jak podaje raport, w sierpniu br. w Katowicach przeciętne mieszkanie kosztowało 7 876 zł/m² (cena ofertowa).
Oczywiście na cenę mieszkania na rynku wtórnym ma wpływ zarówno standard tego lokum jak i powierzchnia.
Sprawdziliśmy kilka przykładów mieszkań, jakie znalazły się w ofercie sprzedażowej serwisu otodom.pl
- mieszkanie do 40 m2 – 7 500 zł/m²,mieszkanie 40–59 m2 – 8 575 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m2 – 6 962 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m2 – 11 000 zł/m².
Ceny mieszkań Katowice, rynek wtórny – przegląd Muratora
Pod względem cen ofertowych rynek wtórny w Katowicach czasem może zszokować, oferty są wyższe nawet od tych z rynku pierwotnego. To zwykle mieszkania odsprzedawane w świetnym stanie, wykończone w dobrym standardzie. Jednak, nie od rzeczy jest spróbowanie negocjacji z właścicielem. Ceny transakcyjne zwykle są nieco niższe od tych ofertowych. Na rynku sporo jest także okazji. Warto dobrze poszukać.
To, ile konkretnie zapłaci za mieszkanie nabywca, zależy m.in. od metrażu i wyposażenia lokum oraz odległości od centrum. Przeglądając ofertę serwisów ogłoszeniowych, można znaleźć np.:
- mieszkanie dwupokojowe w śródmieściu Katowic za 280 tys. zł (37 m2),
- mieszkanie trzypokojowe w Brynowie za 469 tys. zł (67,37 m2),
- mieszkanie dwupokojowe na os. Paderewskiego za 395 tys. zł (43,18 m2),
- kawalerka w bloku na ul. Bytkowskiej za 322,3 tys. zł (31 m2),
- mieszkanie trzypokojowe w Ligocie za 399 tys. zł (55,14 m2).
Według ekspertów na rynku wtórnym w całej Polsce obserwuje się obecnie ożywienie, związane m.in. z poprawą sytuacji na rynku kredytów hipotecznych i Bezpiecznym Kredytem 2 proc.
Ceny mieszkań z drugiej ręki w województwie śląskim
Zakup mieszkania w Katowicach to spory wydatek, dlatego warto przynajmniej rozważyć lokalizacje w innych miastach województwa śląskiego. Poza głównymi miastami ceny mieszkań z rynku wtórnego są bowiem zazwyczaj niższe.
Według danych otodom.pl tak kształtują się ceny metra kwadratowego mieszkań w innych śląskich miastach:
- Bielsko-Biała – 7 897 zł/m²,
- Tychy – 7 063 zł/m²,
- Gliwice – 6 529 zł/m²,
- Częstochowa – 6 399 zł/m²,
- Dąbrowa Górnicza – 5 765 zł/m²,
- Chorzów – 5 732 zł/m²,
- Sosnowiec – 5 471 zł/m²,
- Rybnik – 5 138 zł/m²,
- Zabrze – 5 087 zł/m²,
- Ruda Śląska – 4 899 zł/m²,
- Bytom – 4 210 zł/m²,
