Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny, październik 2024. Ile zapłacisz za mieszkanie deweloperskie w Krakowie?

Z perspektywy cen mieszkań Kraków jest jednym z droższych miast. Jakie są dziś ceny mieszkań deweloperskich w Krakowie? Sprawdź bieżące stawki za mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie oraz innych miastach Małopolski.

Spis treści

1. Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny. Sprawdź, o ile wzrosły koszty
2. Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny nowych mieszkań w Krakowie według Otodom Analytics
4. Ceny mieszkań Kraków, rynek pierwotny – przegląd Muratora
5. Ceny mieszkań deweloperskich w województwie małopolskim

Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny. Sprawdź, o ile wzrosły koszty

Dla szukających mieszkania Kraków oznacza jedne z najwyższych cen w Polsce. Przeciętny koszt zakupu mieszkania deweloperskiego oscyluje wokół 15–16,7 tys. zł/m², osiągając poziom, jakiego nie notowano nigdy przedtem. Na szczęście dla kupujących zauważalnie taniej jest w lokalizacjach z dala od centrum. Według ekspertów Narodowego Banku Polskiego między I a II kwartałem 2024 r. średnie ceny ofertowe wzrosły w Krakowie o 1124 zł/m², a ceny transakcyjne o 607 zł/m².

Obecnie niestety nic nie zapowiada rychłych obniżek u deweloperów, należy więc oczekiwać dalszego wzrostu cen mieszkań w Krakowie.

• Sprawdź też: Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny

Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego

NBP co kwartał podsumowuje sytuację na rynku nieruchomości w największych polskich miastach. Najnowsze dostępne dane o cenach mieszkań pochodzą z II kwartału 2024 r. Według NBP średnia cena nowego mieszkania w Krakowie wynosi:

• cena ofertowa – 16 754 zł/m²,
• cena transakcyjna – 15 277 zł/m².

Jak widać, kwoty faktycznie płacone przez nabywców są sporo niższe niż te, których deweloperzy żądają w ogłoszeniach. Dla porównania w I kwartale 2024 r. cena ofertowa M wynosiła w Krakowie 15 630 zł/m², a cena transakcyjna 14 676 zł/m².

• Jak sprzedać mieszkanie drożej? Poznaj sprawdzone sposoby

Ceny nowych mieszkań w Krakowie według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics publikują dane dla rynku pierwotnego co miesiąc. Najnowsze informacje cenowe, pozyskane z ogłoszeń nieruchomości, pochodzą z lipca 2024 r. Jak się okazuje, w lipcu 2024 r. w Krakowie płaciło się za M średnio 15 661 zł/m² (cena ofertowa).

Na koszt zakupu mieszkania wpływa przede wszystkim metraż. W Krakowie wygląda to następująco:

• mieszkanie do 40 m² – 18 150 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 16 630 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 15 054 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 15 622 zł/m².

Zobacz też: Baseny Zakrzówek. Kraków chętnie korzysta z kąpieliska

Zobacz galerię 27 zdjęć

Autor: Weronika Merek

Na Zakrzówku pojawiły się już problemy. Zarząd Zieleni Miejskiej w Krakowie zwraca uwagę na niebywałe ilości śmieci, które pozostawiają osoby korzystające z kąpieliska.

Ceny mieszkań Kraków, rynek pierwotny – przegląd Muratora

Po pewnych spadkach cen nieruchomości, które można było odczuć w 2022 r. od dawna nie ma już śladu i mieszkania deweloperskie w Krakowie drożeją w szybkim tempie. Ceny transakcyjne były przez jakiś czas zauważalnie niższe niż ofertowe, ale dziś różnica jest już niewielka. Oferta deweloperów jest jednak zróżnicowana i każdy może znaleźć coś dla siebie – im dalej od centrum, tym tańsze mieszkania można nabyć. Wśród ogłoszeń w popularnych serwisach można znaleźć m.in. nieruchomości takie jak:

• mieszkanie dwupokojowe w stanie deweloperskim z balkonem na Podgórzu za 750 tys. zł (40 m²),
• lokal trzypokojowy na Czyżynach za 835 tys. zł (50 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z balkonem na Krowodrzy za 820 tys. zł (44 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z balkonem na Bronowicach za 800 tys. zł (49 m²),
• lokal dwupokojowy na Prądniku Czerwonym za 810 tys. zł (45 m²).

Zdaniem ekspertów na rynku pierwotnym w całej Polsce obserwuje się obecnie całkiem wysoki popyt, za którym nie nadążą niestety podaż, co wpływa stymulująco na wzrost cen.

– Przeciętnie ceny w badanych miastach są o 16% wyższe niż przed rokiem. W tym okresie najmocniej wzrosły ceny w Krakowie (26%), a najsłabiej w Sosnowcu (7%) – podawali w sierpniu eksperci Expandera i Rentier.io, omawiając dane łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego.

Ceny mieszkań deweloperskich w województwie małopolskim

Planując kupno mieszkania, warto pamiętać, że poza największymi miastami ceny nieruchomości są na ogół znacząco niższe. Nie inaczej jest w województwie małopolskim. Poniżej prezentujemy przykładowe ceny ofertowe mieszkań o powierzchni 40–60 m² w wybranych miejscowościach:

• Bochnia – 550 tys. zł za lokal dwupokojowy (46 m²),
• Olkusz – 400 tys. zł za lokum trzypokojowe (65 m²),
• Oświęcim – 590 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (59 m²),
• Tarnów – 500 tys. zł za trzy pokoje (43 m²),
• Wieliczka – 570 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (56 m²),
• Zakopane – 655 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (50 m²).

Jak widać, osoby poszukujące w Małopolsce większego metrażu za niższą cenę powinny rozważyć nie tylko Kraków, ale także inne lokalizacje w regionie.

Przemysław Zańko-Gulczyński