Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny, lipiec 2024. Ile kosztuje teraz mieszkanie z rynku wtórnego w Krakowie?

Pod względem cen mieszkań Kraków bez wątpienia należy do grona najdroższych miast w Polsce. Ceny transakcyjne na rynku wtórnym rosną w dodatku z kwartału na kwartał. Sprawdź, ile płaci się za mieszkanie z drugiej ręki w stolicy Małopolski oraz innych miastach regionu. Oto aktualne ceny mieszkań z rynku wtórnego w Krakowie.

Spis treści

1. Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny. Rosną czy maleją?
2. Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny mieszkań używanych w Krakowie według Otodom Analytics
4. Ceny mieszkań Kraków, rynek wtórny – przegląd Muratora
5. Ceny mieszkań z drugiej ręki w województwie małopolskim

Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny. Rosną czy maleją?

Dla kupujących mieszkania Kraków zdecydowanie nie jest miastem tanim. Za mieszkanie z rynku wtórnego płaci się dziś więcej niż kiedykolwiek – ceny transakcyjne przebiły barierę 13,3 tys. zł/m², a ofertowe 16,4 tys. zł/m². Wiele zależy jednak od lokalizacji i standardu lokalu i okazje wciąż można upolować. Według ekspertów Narodowego Banku Polskiego w I kwartale br.:

• średnie ceny ofertowe wzrosły o 1270 zł/m² w stosunku do IV kwartału 2023 r.,
• średnie ceny transakcyjne wzrosły o 1061 zł/m² w stosunku do IV kwartału 2023 r..

W najbliższej przyszłości eksperci spodziewają się dalszego wzrostu cen mieszkań w Krakowie.

• Sprawdź też: Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny

Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego

NBP co kwartał analizuje sytuację cenową na rynkach mieszkaniowych największych ośrodków miejskich. Aktualnie najnowsze dostępne dane dotyczą sytuacji w I kwartale 2024 r. Według NBP średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie to:

• cena ofertowa – 16 417 zł/m²,
• cena transakcyjna – 13 358 zł/m².

Łatwo zauważyć znaczącą rozbieżność między ceną, jakiej sprzedający oczekuje a kwotą, jaką finalnie płaci nabywca. W porównaniu z poprzednim kwartałem ceny zmieniły się następująco: w IV kwartale 2023 r. średnia cena ofertowa mieszkania używanego w Krakowie wynosiła 15 147 zł/m², zaś cena transakcyjna – 12 297 zł/m².

• Niska zdolność kredytowa? Możesz kupić mieszkanie na raty prywatne. Jak to zrobić?

Ceny mieszkań używanych w Krakowie według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics co miesiąc aktualizują swój raport o cenach mieszkań. Aktualnie dostępne są dane za maj 2024, uzyskane dzięki analizie ogłoszeń o sprzedaży. Jak podaje raport, w maju 2024 r. w Krakowie przeciętne mieszkanie kosztowało 16 908 zł/m² (cena ofertowa).

W przypadku różnych metraży różniły się też oczywiście ceny. W Krakowie kwestia ta wyglądała następująco:

• mieszkanie do 40 m² – 18 078 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 16 256 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 16 425 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 17 315 zł/m².

– Oczekiwania cenowe sprzedających w I kwartale były jeszcze wyższe niż pod koniec 2023 r. i niemal wszędzie biły rekordy. (...) Jeśli chodzi o zmiany roczne, to niekwestionowanym liderem jest Kraków, w którym średniej wielkości mieszkania zdrożały aż o 38% – podają eksperci Expandera i Rentier.io w swojej analizie I kwartału 2024 r. (dane łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego).

• Zobacz też: Baseny Zakrzówek. Kraków chętnie korzysta z kąpieliska

Zobacz galerię 27 zdjęć

Autor: Weronika Merek

Na Zakrzówku pojawiły się już problemy. Zarząd Zieleni Miejskiej w Krakowie zwraca uwagę na niebywałe ilości śmieci, które pozostawiają osoby korzystające z kąpieliska.

Ceny mieszkań Kraków, rynek wtórny – przegląd Muratora

Pod względem cen ofertowych rynek wtórny w Krakowie przebija momentami nawet rynek pierwotny – mamy do czynienia z najwyższymi cenami w historii tego miasta. Na szczęście w przypadku cen transakcyjnych nie jest już tak źle, co pokazuje, że zawsze warto próbować negocjacji ze sprzedającym. Opłaca się także polować na okazje.

To, ile konkretnie zapłaci za mieszkanie nabywca, zależy m.in. od metrażu lokum oraz odległości od centrum. Przeglądając ofertę serwisów ogłoszeniowych, można znaleźć np.:

• mieszkanie trzypokojowe z jasną kuchnią w Nowej Hucie za 860 tys. zł (53 m²),
• mieszkanie dwupokojowe po remoncie na Kurdwanowie za 730 tys. zł (52 m²),
• mieszkanie dwupokojowe na Dębnikach za 680 tys. zł (40 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z balkonem na Grzegórzkach za 617 tys. zł (40 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z osobną kuchnią na Prądniku Białym za 820 tys. zł (59 m²),
• mieszkanie trzypokojowe z dwiema sypialniami na Bronowicach za 600 tys. zł (44 m²).

Według ekspertów na rynku wtórnym w całej Polsce obserwuje się obecnie ożywienie sprzedażowe, za którym nie zawsze nadąża jednak podaż. Powoduje to presję na wzrost cen.

Ceny mieszkań z drugiej ręki w województwie małopolskim

Zakup mieszkania w Krakowie to spory wydatek, dlatego warto przynajmniej rozważyć inne lokalizacje w województwie małopolskim. Poza głównymi miastami ceny mieszkań z rynku wtórnego są bowiem zazwyczaj zauważalnie niższe. Dobrze pokazuje to rzut oka na przykładowe oferty sprzedaży mieszkań o metrażu 40–60 m² w wybranych miejscowościach:

• Bochnia – 373 tys. zł za lokal dwupokojowy (48,5 m²),
• Olkusz – 390 tys. zł za lokum trzypokojowe (56 m²),
• Oświęcim – 290 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (42 m²),
• Tarnów – 315 tys. zł za trzy pokoje (54 m²),
• Wieliczka – 680 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (53 m²),
• Zakopane – 830 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (47 m²).

Przemysław Zańko-Gulczyński, Wydawca Online