Ceny mieszkań Łódź – rynek pierwotny, sierpień 2024. Ile kosztuje mieszkanie deweloperskie w Łodzi?
![Ceny mieszkań Łódź – rynek pierwotny](https://cdn.galleries.smcloud.net/t/galleries/gf-c6Hm-uj2k-Brcd_ceny-mieszkan-lodz-rynek-pierwotny-664x442.jpg)
Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Łódź nie należy do cenowej czołówki, jednak i tu koszt zakupu M potrafi być wysoki. Ile płaci się obecnie za mieszkanie deweloperskie w Łodzi i innych większych miastach województwa? Poznaj ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Łodzi.
Spis treści
- Ceny mieszkań Łódź – rynek pierwotny. O ile się zmieniły?
- Ceny mieszkań w Łodzi według Narodowego Banku Polskiego
- Ceny mieszkań deweloperskich w Łodzi według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Łódź, rynek pierwotny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań deweloperskich w województwie łódzkim
Ceny mieszkań Łódź – rynek pierwotny. O ile się zmieniły?
Dla marzących o kupnie mieszkania Łódź ma dziś ceny na poziomie, który dla wielu nabywców jest trudny do osiągnięcia. Średni koszt zakupu mieszkania deweloperskiego w Łodzi to ok. 9,7–10,7 tys. zł/m². Chcąc kupić taniej, trzeba polować na okazje lub szukać promocji. Zgodnie z analizami NBP przeciętne ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi od ostatniego kwartału wzrosły o 553 zł/m2.
Z prognoz ekspertów wynika, że w kolejnych kwartałach br. rynek pierwotny w Łodzi będzie drożeć, choć wolniej niż w innych miastach. Nie warto zatem czekać na znaczące obniżki cen w perspektywie najbliższych miesięcy.
Ceny mieszkań w Łodzi według Narodowego Banku Polskiego
NBP co kwartał przygląda się sytuacji cenowej na rynkach największych miast. Ostatnie dane udostępniono w I kwartale 2024 r. Według ekspertów NBP średnia cena nowego mieszkania w Łodzi kształtuje się dziś na poziomie:
- cena ofertowa – 10 708 zł/m²,
- cena transakcyjna – 9755 zł/m².
Jak widać, poziom cen wyznaczany przez deweloperów (ceny ofertowe) jest sporo wyższy niż sumy płacone w rzeczywistości przez kupujących (ceny transakcyjne). Podobnie było w poprzednich kwartałach. Przykładowo w IV kwartale 2023 r. średnia cena ofertowa wynosiła 10 197 zł/m², a cena transakcyjna – 9202 zł/m².
Ceny mieszkań deweloperskich w Łodzi według Otodom Analytics
Eksperci Otodom Analytics poddają analizie ceny z ogłoszeń sprzedaży w cyklu miesięcznym. Najnowsze dostępne dane dla rynku pierwotnego pochodzą z maja 2024 r. Jak się okazuje, kupno nowego mieszkania w Łodzi to koszt około 11 035 zł/m² (cena ofertowa).
Deweloperskie nieruchomości oferowane są w różnych cenach w zależności od powierzchni. W Łodzi jest to średnio:
- mieszkanie do 40 m² – 10 801 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m² – 10 279 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m² – 9558 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m² – 10 209 zł/m².
W zestawieniu cen w największych miastach Otodom Analytics Łódź znalazła się mniej więcej w połowie stawki.
Zobacz też: CPK – wizualizacja. Zobacz, jak będzie wyglądał Centralny Port Komunikacyjny w Baranowie
Autor: materiały prasowe CPK
Wizualizacja Centralnego Portu Komunikacyjnego w Baranowie
Ceny mieszkań Łódź, rynek pierwotny – przegląd Muratora
Ceny nowych mieszkań w Łodzi na jakiś czas się ustabilizowały, jednak znów zaczęły rosnąć, co oznacza, że deweloperzy żądają za nieruchomości coraz więcej. Cykl dynamicznych podwyżek cen w Łodzi rozpoczął się jeszcze przed pandemią. Osoby liczące na tanie lokum muszą więc polować na okazje.
W skali całego miasta ceny są oczywiście zróżnicowane, co dobrze obrazuje rzut oka na ofertę deweloperów publikujących ogłoszenia w popularnych serwisach. W przypadku Łodzi są to np. takie lokale jak:
- mieszkanie trzypokojowe z balkonem (Śródmieście) za 520 tys. zł (53 m²),
- mieszkanie z dwoma pokojami i balkonem (Polesie) za 421 tys. zł (40 m²),
- mieszkanie trzypokojowe z balkonem (Bałuty) za 659 tys. zł (57 m²),
- mieszkanie dwupokojowe z dwoma balkonami (Górna) za 600 tys. zł (51 m²),
- mieszkanie o dwóch pokojach (Widzew) za 509 tys. zł (40 m²).
Planując zakup nowego mieszkania w Łodzi, warto przede wszystkim szukać na obrzeżach miasta, rozglądać się za promocjami oraz negocjować z deweloperem. W ten sposób można zmaksymalizować swoją szansę na uzyskanie niższej ceny.
Ceny mieszkań deweloperskich w województwie łódzkim
W województwie łódzkim są miasta oferujące znacznie niższe ceny nieruchomości niż sama Łódź. Pozwala to nabywcom uzyskać większy metraż za tę samą lub nawet niższą ce\fwnę. Dla przykładu prezentujemy wybrane oferty mieszkań na sprzedaż o metrażu 40–65 m2 w niektórych lokalizacjach:
- Radomsko – 352 tys. zł za mieszkanie z dwoma pokojami (45,5 m²),
- Pabianice – 341 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe w nowym bloku (52 m²),
- Piotrków Trybunalski – 333 tys. zł za lokum trzypokojowe z balkonem (42 m²),
- Tomaszów Mazowiecki – 400 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (46 m²),
- Zgierz – 400,5 tys. zł za lokal dwupokojowy w niskiej zabudowie (43 m²).
Kupując nieruchomość w województwie łódzkim, warto także rozglądać się za promocjami deweloperskimi – nieraz można uzyskać np. darmowe miejsce postojowe przy bloku.
Listen to "Znani ludzie o Łodzi" on Spreaker.