Ceny mieszkań Łódź – rynek wtórny, październik 2024. Oto aktualne ceny mieszkań z rynku wtórnego w Łodzi

Interesują cię ceny mieszkań? Łódź nie jest może miastem szczególnie drogim, jednak i tutaj ceny mieszkań z rynku wtórnego pną się w górę. Dowiedz się, ile płaci się obecnie za nieruchomości z drugiej ręki w Łodzi i regionie. Ile kosztuje mieszkanie używane?

Spis treści

1. Ceny mieszkań Łódź – rynek wtórny. Jak się zmieniały?
2. Ceny mieszkań w Łodzi według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny mieszkań używanych w Łodzi według Otodom Analytics
4. Ceny mieszkań Łódź, rynek wtórny – przegląd Muratora
5. Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie łódzkim

Ceny mieszkań Łódź – rynek wtórny. Jak się zmieniały?

Na rynku wtórnym w Łodzi sytuacja jest interesująca: mimo wzrostu cen w ogłoszeniach zakup nie jest bardzo trudny, gdyż nastąpiła pewna stabilizacja cen transakcyjnych. Przybliżony koszt zakupu typowego mieszkania używanego w Łodzi to dziś 7,6–8,9 tys. zł/m². Jak podają specjaliści NBP, od poprzedniego kwartału:

• średnie ceny ofertowe urosły o 422 zł/m²,
• średnie ceny transakcyjne wzrosły o 106 zł/m².

W ocenie ekspertów w kolejnych kwartałach trudno przewidzieć, jak zachowa się rynek wtórny w Łodzi. Ceny transakcyjne będą jednak raczej rosnąć niż maleć, choć wolniej niż ceny ofertowe.

• Sprawdź też: Ceny mieszkań Łódź, rynek pierwotny

Ceny mieszkań w Łodzi według Narodowego Banku Polskiego

NBP analizuje ceny mieszkań i publikuje wyniki w cyklu kwartalnym, czyli co 3 miesiące. Najświeższe dane, jakie udostępniono, pochodzą z II kwartału 2024 r. Jak informuje NBP, średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Łodzi wynosi teraz:

• cena ofertowa – 8977 zł/m²,
• cena transakcyjna – 7602 zł/m².

Jak widać, rozbieżność pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi jest w Łodzi stosunkowo duża. Jeśli chodzi o zmiany cen w czasie, to w I kwartale 2024 r. według NBP sprzedający żądali za M przeciętnie 8555 zł/m², zaś kupujący płacili za lokal średnio 7496 zł/m².

Ceny mieszkań używanych w Łodzi według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics analizują średnie ceny mieszkań w cyklu miesięcznym, korzystając z danych z ogłoszeń, przy czym najbardziej aktualne dane dotyczą sierpnia 2024 r. Jak wynika z najnowszego raportu, aktualna średnia cena ofertowa za mieszkanie z drugiej ręki w Łodzi to 8766 zł/m².

Warto pamiętać o zróżnicowaniu przeciętnych cen na rynku wtórnym w Łodzi w zależności od powierzchni lokum:

• mieszkanie do 40 m² – 9085 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 8599 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 8860 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 8084 zł/m².

Zobacz też: CPK – wizualizacja. Zobacz, jak będzie wyglądał Centralny Port Komunikacyjny w Baranowie

Zobacz galerię 13 zdjęć

Autor: materiały prasowe CPK

Wizualizacja Centralnego Portu Komunikacyjnego w Baranowie

Ceny mieszkań Łódź, rynek wtórny – przegląd Muratora

Łódź jest dziś jednym z tańszych dużych miast – wystarczy spojrzeć na to, jak daleko jest temu miastu do granicy cenowej 11–12 tys. zł/m², która dawno już została przekroczona we Wrocławiu czy Krakowie. Jednocześnie ceny na rynku wtórnym, choć dość stabilne, ogółem pną się w górę. Warto zatem nie zwlekać z zakupem.

Oferty w popularnych serwisach ogłoszeniowych pokazują spore zróżnicowanie cenowe w zależności od tego, jak daleko od centrum chce zamieszkać potencjalny nabywca. Przykłady z ogłoszeń to m.in.:

• mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Śródmieście) za 525 tys. zł (54 m²),
• mieszkanie z dwoma pokojami i balkonem (Bałuty) za 459 tys. zł (47 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Polesie) za 449 tys. zł (51 m²),
• mieszkanie trzypokojowe z pełnym wyposażeniem (Widzew) za 530 tys. zł (47 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Górna) za 410 tys. zł (40,5 m²).

Kupno mieszkania z rynku wtórnego w Łodzi może być łatwiejsze dla osób, które będą szukać nieruchomości z dala od centrum, a także rozglądać się za promocjami. Warto też podejmować próby negocjacji ze sprzedającym.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie łódzkim

Na ceny mieszkań w Łodzi warto spojrzeć w kontekście całego regionu – w innych miastach jest zdecydowanie taniej. To szansa na większe lokum dla osób, które dopuszczają możliwość zamieszkania poza Łodzią. Dla przykładu prezentujemy wybrane oferty zakupu lokali mieszkalnych o powierzchni 40–60 m² z rynku wtórnego:

• Radomsko – 395 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (54 m²),
• Pabianice – 305 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (45,5 m²),
• Piotrków Trybunalski – 325 tys. zł za lokal dwupokojowy w centrum (40 m²),
• Tomaszów Mazowiecki – 315 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe w zielonej okolicy (45,5 m²),
• Zgierz – 425 tys. zł za lokal dwupokojowy z balkonem (47 m²).

Tradycyjnie dobrym miejscem na tanie zakupy są też mniejsze miejscowości położone tuż poza granicami większych miast – różnica w cenie potrafi być naprawdę znacząca.

Przemysław Zańko-Gulczyński