Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny, październik 2024. Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w Poznaniu?

Jak ostatnio zmieniły się w stolicy Wielkopolski ceny mieszkań? Poznań to miasto dość drogie, ale i tu wciąż trafiają się okazje cenowe. Poznaj aktualne ceny mieszkań z drugiej ręki w Poznaniu oraz innych miastach regionu. Sprawdź, ile płaci się na rynku wtórnym w Poznaniu.

Spis treści

1. Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny. O ile zmienił się koszt zakupu mieszkania?
2. Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny mieszkań używanych w Poznaniu według Otodom Analytics
4. Ceny mieszkań Poznań, rynek wtórny – przegląd Muratora
5. Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie wielkopolskim

Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny. O ile zmienił się koszt zakupu mieszkania?

Na rynku wtórnym w Poznaniu ceny zmieniają się dynamicznie, na ogół niestety rosnąc. Mieszkanie używane można dziś nabyć w tym mieście za około 10,4–11,9 tys. zł/m². Zgodnie z danymi udostępnionymi przez NBP:

• średnie ceny ofertowe poszły w górę o 260 zł/m² w skali kwartału,
• średnie ceny transakcyjne wzrosły o 594 zł/m² w skali kwartału.

Zdaniem ekspertów w przypadku przyszłości rynku wtórnego w Poznaniu bardziej prawdopodobne od obniżek wydają się podwyżki cen. Sugeruje to niekorzystny stosunek popytu do podaży lokali.

Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego

NBP co kwartał publikuje informację o bieżących cenach mieszkań. Najbardziej aktualne dane pochodzą z II kwartału 2024 r. Zgodnie z informacjami NBP średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu to obecnie:

• cena ofertowa – 11 979 zł/m²,
• cena transakcyjna – 10 471 zł/m².

Zauważalna jest znaczna różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi (czyli realnymi kwotami płaconymi przez nabywców nieruchomości). Warto zestawić aktualne ceny z danymi za I kwartał 2024 r. Jak podaje NBP, w tamtym okresie średnia cena ofertowa mieszkania wynosiła 11 719 zł/m², zaś cena transakcyjna – 9877 zł/m².

Ceny mieszkań używanych w Poznaniu według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics podają dane cenowe dla rynku wtórnego co miesiąc. Najnowsze dane udostępniono w lipcu 2024 r. Jak wynika z analizy ogłoszeń sprzedaży, za mieszkanie z drugiej ręki sprzedający żądają średnio 11 751 zł/m² (cena ofertowa).

Zakup mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu może być tańszy lub droższy w zależności od poszukiwanego metrażu:

• mieszkanie do 40 m² – 12 970 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 11 853 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 11 126 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 10 406 zł/m².

Zobacz też: Tak będzie wyglądać najwyższy budynek w Poznaniu. Zobacz wizualizacje

Zobacz galerię 10 zdjęć

Autor: Von der Heyden Group

Wizualizacje biurowca Andersia Silver w Poznaniu

Ceny mieszkań Poznań, rynek wtórny – przegląd Muratora

Rynek wtórny w Poznaniu może w pierwszej chwili przestraszyć cenami ofertowymi, jednak z danych sprzedażowych wynika, że faktycznie płacone kwoty są niższe niż ceny ofertowe. Może to świadczyć o tym, iż sprzedający przeceniają możliwości finansowe kupujących i koniec końców muszą obniżyć oczekiwania.

Szukając taniego mieszkania w Poznaniu, najlepiej przeglądać ogłoszenia dotyczące lokalizacji z dala od centrum. Warto też polować na okazje cenowe, np. mieszkania do remontu. Jeśli przyjrzeć się ofertom w popularnych serwisach, można trafić m.in. na takie jak:

• mieszkanie dwupokojowe (Stare Miasto) za 780 tys. zł (40 m²),
• mieszkanie dwupokojowe w niskim bloku (Rataje) za 575 tys. zł (44 m²),
• mieszkanie trzypokojowe (Grunwald) za 830 tys. zł (56 m²),
• mieszkanie dwupokojowe (Wilda) za 500 tys. zł (46 m²),
• mieszkanie trzypokojowe (Jeżyce) za 683 tys. zł (52 m²).

Przy zakupie mieszkania z drugiej ręki w Poznaniu najlepiej szukać nieruchomości na obrzeżach miasta, gdzie ceny są zdecydowanie najniższe.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie wielkopolskim

Województwo wielkopolskie nie kończy się oczywiście na Poznaniu, o czym warto pamiętać podczas szukania mieszkania. W innych ośrodkach miejskich można bowiem zwykle za podobną kwotę nabyć znacznie większy metraż. Dla przykładu w serwisach ogłoszeniowych można znaleźć takie oferty sprzedaży mieszkań o powierzchni 40–60 m² z drugiej ręki:

• Gniezno – 279 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe do odświeżenia (46 m²),
• Kalisz – 460 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe na parterze (45 m²),
• Konin – 370 tys. zł za lokal trzypokojowy z balkonem (50 m²),
• Leszno – 649 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe z ogródkiem (55,5 m²),
• Piła – 425 tys. zł za dwa pokoje po remoncie (46 m²).

Dobrym pomysłem na znalezienie taniego mieszkania może być też szukanie w mniejszych miejscowościach w gminach okalających większe ośrodki.

Przemysław Zańko-Gulczyński