Ceny mieszkań Szczecin – rynek pierwotny, sierpień 2024. Oto ceny mieszkań deweloperskich w Szczecinie
![centrum Szczecina](https://cdn.galleries.smcloud.net/t/galleries/gf-WYnj-Z7ZV-qDxD_centrum-szczecina-664x442.jpg)
Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Szczecin należy do grupy najdroższych miast w Polsce. Sprawdź, ile płaci się obecnie za mieszkanie deweloperskie w Szczecinie. Podajemy bieżące stawki u deweloperów. Ile zapłacisz za nowe mieszkanie z rynku pierwotnego w Szczecinie?
Spis treści
- Ceny mieszkań Szczecin – rynek pierwotny. Jak zmieniła się sytuacja cenowa?
- Ceny mieszkań w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego
- Ceny mieszkań deweloperskich w Szczecinie według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Szczecin, rynek pierwotny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań deweloperskich w województwie zachodniopomorskim
Ceny mieszkań Szczecin – rynek pierwotny. Jak zmieniła się sytuacja cenowa?
Dla planujących zakup mieszkania Szczecin nie ma dobrych wieści – spotkamy tu jedne z najwyższych średnich cen w kraju. Przeciętny koszt zakupu mieszkania od dewelopera w Szczecinie wynosi obecnie ok. 11,2–12,2 tys. zł/m². To poziom cen porównywalny z Wrocławiem i Krakowem. Jak podają eksperci NBP, w stosunku do poprzedniego kwartału średnie ceny transakcyjne w Szczecinie wzrosły o 809 zł/m2.
W ocenie ekspertów kolejne kwartały roku przyniosą dalszą stabilizację lub lekkie wzrosty średnich cen. Warto też zwrócić uwagę na znaczną rozbieżność między cenami ofertowymi a transakcyjnymi.
Ceny mieszkań w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego
Raporty cenowe NBP ukazują się co kwartał, zaś najnowszy pochodzi z I kwartału 2024 r. Według ekspertów NBP średnia cena nowego mieszkania w Szczecinie wynosi aktualnie:
- cena ofertowa – 12 220 zł/m²,
- cena transakcyjna – 11 276 zł/m².
Jak widać, podczas ceny ofertowe w Szczecinie dynamicznie rosną, ceny transakcyjne pozostają względnie stabilne, a nawet lekko spadają. Dla porównania w IV kwartale 2023 r. średnia cena ofertowa nieruchomości wynosiła 12 391 zł/m², a cena transakcyjna – 10 467 zł/m².
Ceny mieszkań deweloperskich w Szczecinie według Otodom Analytics
Każdego miesiąca eksperci Otodom Analytics analizują ceny w ofertach sprzedaży i na tej podstawie publikują zestawienia cenowe. W przypadku rynku pierwotnego najświeższymi danymi dysponujemy za marzec 2024 r. Jak się okazuje, średni koszt zakupu nowego mieszkania w Szczecinie wynosi 12 738 zł/m² (cena ofertowa).
Jeśli chodzi o poszczególne metraże, to w Szczecinie średnie ceny kształtują się następująco:
- mieszkanie do 40 m² – 13 011 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m² – 12 804 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m² – 12 499 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m² – 11 958 zł/m².
Szczecin znalazł się w czołówce cenowej polskich miast. Jak podaje Otodom Analytics, jest to dziś 8. najdroższe miasto w całym kraju.
Zobacz też: Zobacz pierwszą w Polsce stację tankowania wodoru
Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator
Pierwsza w Polsce stacja tankowania wodoru – Warszawa, Ursynów
Ceny mieszkań Szczecin, rynek pierwotny – przegląd Muratora
Sytuacja na rynku pierwotnym w Szczecinie stawia dziś kupujących w trudnej sytuacji. Choć ceny ostatnio są stabilne, a nawet lekko spadają, to wciąż pozostają na wysokim poziomie, a szansa na wynegocjowanie u dewelopera obniżki nie jest zbyt duża, co dobrze pokazuje zestawienie cen ofertowych i transakcyjnych. Warto mimo wszystko próbować i polować na promocje.
Jednym z czynników najsilniej wpływających na koszt zakupu M w Szczecinie jest adres, czyli lokalizacja. Rzut oka na oferty w popularnych serwisach ujawnia m.in. ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości takich jak:
- mieszkanie trzypokojowe (Śródmieście) za 623 tys. zł (48 m²),
- mieszkanie z trzema pokojami (Zachód) za 600 tys. zł (52,5 m²),
- mieszkanie dwupokojowe z ogródkiem (Północ) za 515 tys. zł (47,5 m²),
- mieszkanie czteropokojowe (Prawobrzeże) za 520 tys. zł (51,5 m²).
Warto pamiętać, że zawsze opłaca się podjąć próbę negocjacji z deweloperem, gdyż można niekiedy uzyskać obniżkę ceny lub bonus, np. w postaci miejsca parkingowego.
Ceny mieszkań deweloperskich w województwie zachodniopomorskim
Szukając taniego mieszkania w województwie zachodniopomorskim, kupujący ma większe szanse, jeśli rozważa także lokalizacje inne niż sam Szczecin. Różnice w cenach między poszczególnymi miastami potrafią być znaczne, co dobrze obrazuje przegląd wybranych ofert sprzedaży mieszkań 40–65 m²:
- Kołobrzeg – 459 tys. zł za lokum dwupokojowe z balkonem (44 m²),
- Koszalin – 419 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (51 m²),
- Police – 373,5 tys. zł za lokal dwupokojowy (42,5 m²),
- Stargard – 396 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (54 m²),
- Świnoujście – 580 tys. zł za lokal dwupokojowy (42,5 m²).
Zarówno w Szczecinie, jak i w innych miastach warto porównywać ze sobą oferty różnych deweloperów – pozwoli to wyłapać nie tylko różnice w cenie, ale także pojawiające się od czasu do czasu promocje.