Ceny mieszkań Warszawa 2022 - średnia cena przekracza 13 tys. Sprzedaż mocno zwolniła
Ceny mieszkań w Warszawie to temat gorących dyskusji. Szacuje się, że średnia cena nowego mieszkania w Warszawie przekracza 13,3 tys. za metr kwadratowy. To o ponad 1000 zł więcej niż pod koniec zeszłego roku. W wielu dzielnicach Warszawy za mieszkanie trzeba zapłacić powyżej 20 tys. za metr. Rosnące ceny i spadająca zdolność kredytowa powodują, że mieszkań w Warszawie sprzedaje się coraz mniej. W II kwartale 2022 w porównaniu z I w stolicy sprzedaż mieszkań była o 13% mniejsza. Gdzie jest najdrożej? Czy ceny mieszkań pójdą jeszcze w górę? Prognozy 2022.
Spis treści
- Ceny nowych mieszkań w Warszawie w 2022
- Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy
- Ceny mieszkań w Warszawie pod koniec 2021
- Ceny mieszkań Warszawa na rynku wtórnym
- Czy ceny mieszkań w Warszawie będą spadać?
Ceny nowych mieszkań w Warszawie w 2022
Ceny mieszkań w Warszawie, ale i w całej Polsce są zaporowe. Eksperci szacują, że ceny mieszkań w I kwartale 2022 wzrosły średnio o 5,6% w porównaniu z końcówką roku ubiegłego. Coraz mniej Polaków stać na mieszkanie, a trzeba też wspomnieć o sytuacji na rynku kredytów hipotecznych. Po ostatnich, cyklicznych podwyżkach stóp procentowych zdolność kredytowa chętnych do zakupu mieszkania mocno spadła. Przykładowo, rodzina z dochodami na poziomie 10 000 zł jeszcze w marcu br. mogła liczyć na kredyt w wysokości 400 tys. zł, a obecnie może być to tylko niecałe 300 tys. zł. W związku z tym bardzo spadło zainteresowanie większymi metrażami, co automatycznie przełożyło się na spadek sprzedaży mieszkań.
- Kredyty mieszkaniowe coraz mniej dostępne, a zdolność kredytowa Polaków znacznie niższa
- O ile wzrosną raty kredytów po kolejnych podwyżkach stóp procentowych?
Średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie w I kwartale 2022 wyniosła 13,3 zł/m². Są oczywiście dzielnice Warszawy tańsze i droższe. W porównaniu z poprzednim kwartałem cena z m² mieszkania najbardziej wzrosła na Ochocie – aż o 33% i na Woli (+14%). Podwyżka cen mieszkań w tych dzielnicach, to m.in. skutek wprowadzenia do oferty nowych, droższych lokali. Co ciekawe, podwyżki nie ominęły także stosunkowo taniej Białołęki (+4%).
W I kw. 2022 roku najdroższe mieszkania w Warszawie znajdowały się na Śródmieściu, Ochocie i Mokotowie.
Ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy
Prezentujemy średnie ceny mieszkań w Warszawie w I kwartale 2022 roku:
- Śródmieście - 27 984 zł/m²
- Ochota - 22 853 zł/m²
- Wola - 21 174 zł/m²
- Mokotów - 16 498 zł/m²
- Ursynów - 14 520 zł/m²
- Żoliborz - 14 025 zł/m²
- Bielany - 13 748 zł/m²
- Wilanów - 13 694 zł/m²
- Praga-Południe - 13 358 zł/m²
- Bemowo - 12 673 zł/m²
- Praga-Północ - 12 537 zł/m²
- Włochy -12 519 zł/m²
- Targówek - 11 046 zł/m²
- Wesoła - 10 453 zł/m²
- Ursus - 10 391 zł/m²
- Rembertów - 9533 zł/m²
- Białołęka - 9337 zł/m²
- Wawer - 8524 zł/m²
Ceny mieszkań w Warszawie pod koniec 2021
Według danych Expandera w IV kwartale 2021 za mieszkanie w Warszawie wielkości do 35 m² trzeba było zapłacić 14 167 zł (+13%), 35-60 m² - 12 182 zł (+12%), powyżej 65 m² - 11 842 zł (+14%).
Ceny mieszkań Warszawa na rynku wtórnym
Jeśli chcemy kupić mieszkanie i nie zrujnować budżetu, pod uwagę powinniśmy wziąć zakup mieszkania na rynku wtórnym z prawobrzeżnej Warszawy. Tu są najniższe ceny za m². Chodzi m.in. o Rembertów, Białołękę i Wesołą. Nieco drożej jest w Ursusie oraz na Targówku i we Włochach. Ponadto doradcy Metrohouse polecają Bemowo, Bielany oraz Pragę Południe.
W drugą stronę, według analiz przeprowadzonych przez agencję nieruchomości Metrohouse, na rynku wtórnym najwięcej płacimy za mieszkania w centrum stolicy. Z doświadczeń firmy wynika, że Warszawy nadal chcą mieszkać w ścisłym centrum miasta. To trend niepopularny już w innych stolicach europejskich. Na drugim miejscu jest Wola. Wysoka pozycja to prawdopodobnie zasługa intensywnego rozwoju dzielnicy oraz bardzo dobra komunikacja z centrum miasta. Powyżej 10 tys. za m² trzeba zapłacić również w Wilanowie, na Mokotowie oraz Ochocie. To dzielnice, które uchodzą za prestiżowe, są od zawsze popularne wśród potencjalnych nabywców. To jednak trochę myląca opinia, bo w rzeczywistości rozpiętość cenowa i standard mieszkań w tych dzielnicach bywa bardzo różny. Tu również można zamieszkać w blokowisku.
Czy ceny mieszkań w Warszawie będą spadać?
Choć rynek mieszkaniowy spowalnia - w pierwszym kwartale 2022 deweloperzy sprzedali o jedną piątą mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2021, to nic nie wskazuje, aby ceny mieszkań miały spaść. Wzrostu cen mieszkań nie hamuje też sytuacja za naszą wschodnią granicą.
Na to, że nowe mieszkania są tak drogie wpływa m.in. wzrost cen materiałów budowlanych i stali, ponadto asortymentu brakuje na rynku. Rosną też ceny wykonawstwa (jednym z czynników jest odpływ pracowników do Ukrainy). Dochodzi też niepewność rynku - deweloperom coraz trudniej porozumieć się z wykonawcami co do cen, bo trudno przewidzieć, ile wzrosną w trakcie budowy, która trwa średnio 2 lata. Deweloperzy prawdopodobnie będą coraz częściej ratować się wprowadzaniem do umów zapisów o waloryzacji cen. Innymi słowy o tym, że finalna cena mieszkania może być wyższa niż ta w momencie podpisywania umowy.
Czytaj też:
- Ceny materiałów budowlanych 2022 cały czas w górę. W kwietniu zdrożały o 34%!
- Drożyzna na rynku stali i jej brak zapowiadają wzrost cen mieszkań i domów
Kupujący będą najpewniej szukali tańszej alternatywy dla stołecznych lokali. Na atrakcyjności zyskają i tak już oblegane podwarszawskie miejscowości. Dane portalu rynekpierwotny.pl wskazują, że w okolicach Warszawy liczba dostępnych nieruchomości deweloperskich przez rok wzrosła z poziomu około 2 500 (kwiecień 2021 r.) do 3 200 (marzec 2022 r.). Wraz ze zwiększonym zainteresowaniem mieszkaniami i domami pod Warszawą, w górę niestety idą ceny. Na przestrzeni roku średni koszt mkw. wzrósł z 6 700 zł do około 7 900 zł.
