Ceny mieszkań Wrocław – rynek pierwotny, październik 2024. Ile kosztuje mieszkanie deweloperskie we Wrocławiu?

Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Wrocław nie jest dziś miastem tanim. Ile płaci się za zakup mieszkania deweloperskiego we Wrocławiu? Dowiedz się, na jakie średnie ceny lokum z rynku pierwotnego we Wrocławiu oraz innych miastach regionu należy się nastawić.

Spis treści

1. Ceny mieszkań Wrocław – rynek pierwotny. Jakie były zmiany cen od poprzedniego kwartału?
2. Ceny mieszkań we Wrocławiu według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny mieszkań deweloperskich we Wrocławiu według Otodom Analytics
4. Ceny mieszkań Wrocław, rynek pierwotny – przegląd Muratora
5. Ceny mieszkań deweloperskich w województwie dolnośląskim

Ceny mieszkań Wrocław – rynek pierwotny. Jakie były zmiany cen od poprzedniego kwartału?

Osobom szukającym mieszkania Wrocław ma wiele do zaoferowania, ale trzeba się przygotować na znaczny wydatek. Za przeciętny lokal mieszkalny płaci się ok. 13,5–13,9 tys. zł/m². Kupujący powinni jednak pamiętać, że ceny ofertowe są na ogół zawyżone i możliwe jest uzyskanie nieco niższej ceny w drodze negocjacji. Jak wynika z danych NBP, w porównaniu z poprzednim kwartałem średnie ceny transakcyjne mieszkań deweloperskich wzrosły o 699 zł/m².

Aktualnie eksperci nie przewidują fali obniżek u deweloperów. Przeciwnie – zakłada się, że we Wrocławiu ceny mieszkań będą dalej pięły się w górę w najbliższej przyszłości.

Ceny mieszkań we Wrocławiu według Narodowego Banku Polskiego

NBP udostępnia bieżące dane cenowe z rynku pierwotnego w cyklu kwartalnym, a najnowsze udostępnione liczby dotyczą II kwartału 2024 r. Jak podaje NBP, średnia cena nowego mieszkania we Wrocławiu wynosi:

• cena ofertowa – 13 992 zł/m²,
• cena transakcyjna – 13 537 zł/m².

Zwraca uwagę znaczna rozbieżność między ustalaną przez deweloperów ceną ofertową a płaconą przez klientów ceną transakcyjną. Warto też zauważyć, jak ceny mieszkań we Wrocławiu zmieniły się od I kwartału 2024 r. Wówczas średnia cena ofertowa wynosiła 13 531 zł/m², a cena transakcyjna – 12 838 zł/m².

Ceny mieszkań deweloperskich we Wrocławiu według Otodom Analytics

W cyklu miesięcznym prezentują dane o cenach mieszkań eksperci Otodom Analytics. Są one pozyskiwane z ogłoszeń sprzedaży, a najnowszy raport pochodzi z lipca 2024 r. Jak wynika z udostępnionych informacji, w lipcu 2024 r. za nowe mieszkanie we Wrocławiu płaciło się średnio 14 122 zł/m² (cena ofertowa).

Ceny nieruchomości są zróżnicowane i zależą w dużej mierze od powierzchni. We Wrocławiu płaci się przeciętnie:

• mieszkanie do 40 m² – 16 158 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 13 986 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 12 656 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 13 291 zł/m².

• Zobacz też: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz jak psujemy architekturę

Zobacz galerię 30 zdjęć

Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator

Polacy to naród tajemniczy i skryty. Na szczęście nie brakuje nam pomysłowości w ukrywaniu swoich balkonów i loggii przed wścibskimi spojrzeniami. Szkoda tylko, że brakuje poczucia estetyki.

Ceny mieszkań Wrocław, rynek pierwotny – przegląd Muratora

Wrocław jest miastem, które dynamicznego wzrostu cen mieszkań deweloperskich doświadcza już od kilku lat – ostatnie znaczące spadki miały miejsce jeszcze na początku pandemii. Planując zakup nieruchomości, warto jednak pamiętać o rabatach i promocjach, które nieraz są oferowane w przypadku lokali położonych dalej od centrum. Na większe obniżki nie ma co liczyć z uwagi na niekorzystny stosunek podaży do popytu.

Jak wyglądają ceny w różnych punktach miasta? Przeglądając popularne serwisy ogłoszeniowe, można trafić we Wrocławiu na m.in. takie oferty jak:

• mieszkanie trzypokojowe (Psie Pole) za 735 tys. zł (48 m²),
• wykończona pod klucz kawalerka (Śródmieście) za 1,35 mln zł (42 m²),
• mieszkanie dwupokojowe (Krzyki) za 566 tys. zł (44 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Fabryczna) za 790 tys. zł (55 m²).

– Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w lipcu wzrosty pojawiły się w 10 z 16 badanych miast. (...) Ponadto okazało się, że w II kw. 2024 r. rosły nie tylko ceny w ogłoszeniach. Z najnowszych danych NBP wynika, że niemal we wszystkich badanych miastach wzrosły ceny transakcyjne – podawali eksperci Expandera i Rentier.io w sierpniu, analizując łącznie rynek pierwotny i wtórny.

Ceny mieszkań deweloperskich w województwie dolnośląskim

W województwie dolnośląskim, tak jak w całej Polsce, ceny mieszkań w największych miastach są znacząco wyższe niż poza nimi. Dlatego osoby, które chciałyby mniej wydać na nieruchomość, powinny rozważyć także inne ośrodki miejskie niż sam Wrocław. Poglądowo prezentujemy przykładowe ceny nowych mieszkań o metrażu 40–60 m² w wybranych lokalizacjach:

• Jelenia Góra – 478 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem (43 m²),
• Legnica – 510 tys. zł za dwa pokoje (45 m²),
• Lubin – 500 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (40 m²),
• Szklarska Poręba – 600 tys. zł za dwa pokoje (43,5 m²),
• Wałbrzych – 510 tys. zł za lokal trzypokojowy z balkonem (57 m²).

Jak widać, województwo dolnośląskie oferuje często bardzo przystępne ceny, w tym także za nowe mieszkania inwestycyjne w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach.

Przemysław Zańko-Gulczyński