Ceny mieszkań Wrocław – rynek wtórny, lipiec 2024. Ile płaci się za mieszkanie z rynku wtórnego we Wrocławiu?
Pod względem zmian cen mieszkań Wrocław jest miastem powolnych, lecz stałych podwyżek. Jakie są obecnie ceny mieszkań z drugiej ręki we Wrocławiu? Dowiedz się, czy koszt zakupu mieszkania z rynku wtórnego w województwie dolnośląskim rośnie, czy może maleje.
Spis treści
- Ceny mieszkań Wrocław – rynek wtórny. Tak zmieniał się koszt zakupu nieruchomości
- Ceny mieszkań we Wrocławiu według Narodowego Banku Polskiego
- Ceny mieszkań z rynku wtórnego we Wrocławiu według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Wrocław, rynek wtórny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie dolnośląskim
Ceny mieszkań Wrocław – rynek wtórny. Tak zmieniał się koszt zakupu nieruchomości
Na rynku wtórnym we Wrocławiu po zeszłorocznych lekkich obniżkach ponownie rozpoczęły się wzrosty cen. Za mieszkanie z drugiej ręki płaci się obecnie od 11,5 do ponad 13,2 tys. zł/m². Osoby poszukujące taniego lokum muszą więc polować na okazje. Według danych NBP w I kwartale br. przeciętne nowe mieszkanie kosztowało o 482 zł/m² więcej niż w IV kwartale 2023 r. (ceny transakcyjne).
Aktualnie eksperci nie przewidują obniżek na rynku wtórnym. Wszystko wskazuje raczej na kolejne wzrosty cen mieszkań we Wrocławiu w kolejnych kwartałach.
Ceny mieszkań we Wrocławiu według Narodowego Banku Polskiego
NBP udostępnia co kwartał dane cenowe dotyczące m.in. rynku wtórnego. Obecnie najświeższe dostępne dane pochodzą z I kwartału 2024 r. Zgodnie z raportem NBP średnia cena mieszkania z rynku wtórnego we Wrocławiu to aktualnie:
- cena ofertowa – 13 226 zł/m²,
- cena transakcyjna – 11 594 zł/m².
Rzuca się w oczy duża różnica między cenami ofertowymi w ogłoszeniach a kwotami, za jakie ostatecznie sprzedają się mieszkania. Jeżeli porównać aktualne dane z tymi za IV kwartał 2023 r., okazuje się, iż wówczas średnia cena ofertowa wynosiła 12 809 zł/m², zaś cena transakcyjna – 11 112 zł/m².
Ceny mieszkań z rynku wtórnego we Wrocławiu według Otodom Analytics
Częściej niż poprzednicy, bo co miesiąc gromadzą dane o cenach nieruchomości eksperci Otodom Analytics. Najnowsze dostępne dane uzyskane z ofert pochodzą z maja 2024 r. Zgodnie z tymi informacjami we Wrocławiu koszt zakupu mieszkania z drugiej ręki wynosił w maju średnio 13 599 zł/m² (cena ofertowa).
W zależności od poszukiwanego metrażu we Wrocławiu można nabyć używane mieszkania w następujących cenach:
- mieszkanie do 40 m² – 15 661 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m² – 13 532 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m² – 12 569 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m² – 12 442 zł/m².
Według Otodom Analytics Wrocław jest obecnie droższy niż m.in. Poznań, Toruń i Szczecin.
- Zobacz też: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz, jak psujemy architekturę
Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator
Polacy to naród tajemniczy i skryty. Na szczęście nie brakuje nam pomysłowości w ukrywaniu swoich balkonów i loggii przed wścibskimi spojrzeniami. Szkoda tylko, że brakuje poczucia estetyki.
Ceny mieszkań Wrocław, rynek wtórny – przegląd Muratora
Rynek wtórny we Wrocławiu nie drożeje tak szybko jak pierwotny i nie wspina się na podobne wyżyny cenowe, jednak koszt zakupu mieszkania z drugiej ręki nadal jest dziś znaczny. Osobom marzącym o tanim lokum pozostaje szukanie na obrzeżach miasta lub w gminach okalających Wrocław. Nawet i w samym Wrocławiu trafiają się jednak czasem okazje cenowe.
Rynek wtórny we Wrocławiu charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cenowym. Na koszt zakupu M wpływa przede wszystkim odległość od centrum, co pokazują wybrane oferty z serwisów ogłoszeniowych:
- mieszkanie trzypokojowe z antresolą (Ołtaszyn) za 735 tys. zł (58 m²),
- mieszkanie dwupokojowe z ogródkiem (Klecina) za 590 tys. zł (44 m²),
- mieszkanie dwupokojowe w wysokim standardzie (Stare Miasto) za 820 tys. zł (52 m²),
- mieszkanie dwupokojowe z wyposażeniem (Karłowice) za 500 tys. zł (48 m²),
- mieszkanie dwupokojowe (Różanka) za 690 tys. zł (48 m²).
Chcąc dokonać zakupu nieruchomości z rynku wtórnego we Wrocławiu, warto szukać przede wszystkim na obrzeżach miasta lub w okalających je mniejszych miejscowościach. Tylko tam można dziś bowiem liczyć na korzystny stosunek ceny do metrażu.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie dolnośląskim
W województwie dolnośląskim tanich nieruchomości najlepiej szukać w innych lokalizacjach niż Wrocław – inne ośrodki miejskie oferują zdecydowanie bardziej przystępne ceny. Poniżej prezentujemy przykładowe, zaczerpnięte z serwisów ogłoszeniowych ceny lokali o metrażu 40–60 m² w niektórych miejscowościach regionu:
- Jelenia Góra – 385 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem (43 m²),
- Legnica – 395 tys. zł za trzy pokoje po remoncie (54 m²),
- Lubin – 309 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem (46 m²),
- Szklarska Poręba – 469 tys. zł za dwa pokoje w centrum (48 m²),
- Wałbrzych – 430 tys. zł za lokal trzypokojowy po remoncie (57 m²).
Warto pamiętać, że każdy zakup nieruchomości powinien być poprzedzony porównaniem wielu ofert różnych ogłoszeniodawców i rzetelną analizą własnych możliwości finansowych.
