GANT Development - Kaskada na Woli. Jakie problemy mają deweloperzy?
GANT Development chce zbudować osiedle mieszkaniowe Kaskada na Woli. Od 2007 r. jest właścicielem działki przy ul. Sokołowskiej, między ul. Górczewską i Wolską. W lutym tego roku spółka uzyskała pozwolenie na budowę i jeszcze w maju rozpoczną się prace.
Generalnym wykonawcą osiedla Kaskada na Woli jest firma Budopol. Już niedługo rozpoczną się prace budowlane. Dziś dowiedzielismy się, że aktualnie spółka ma sprzedanych ok. 30 mieszkań. W całym kompleksie znajdzie sie ich ok. 700. W pierwszym etapie, (trzy budynki) powstanie 590 nowych mieszkań i 39 lokali usługowych (na parterze inwestycji). Około 60% oferty to mieszkania mieszczące się w przedziale 38 m2 - 56 m2. Są to mieszkania których, jak wynika z danych firmy Emmerson (która przeprowadziła badania rynku dla GANT Development) klienci poszukują najczęściej. 15% w ofercie inwestycji to kawalerki (poniżej 30 m2) oraz mieszkania powyżej 90 m2 (dwupoziomowe). Deweloper finansuje inwestycję ze środków własnych oraz powziętego kredytu.
Ponad 82% mieszkań dostępnych w inwestycji Kaskada na Woli, będzie można kupić w cenie poniżej 500 000 zł.
GANT Development przeprowadził badanie wśród potencjalnych klientów na temat problemów związanych z zakupem mieszkania. Wyniki tego, z czym borykaja się deweloperzy, ale także ich klienci, przedstawiono na spotkaniu z dziennikarzami.
Badania pokazały, że istotnym problemem deweloperów w ramach funkcjonowania biura jest trudność w uzyskaniu informacji od pracowników firmy (takiej odpowiedzi udzieliło 25% respondentów) oraz utrudniony kontakt już po zakupie mieszkania, na co wskazała co piąta zapytana osoba. 37% ankietowanych uznało, że reklamy deweloperów wprowadzają klientów w błąd. Okazuje się więc, że po przyjściu do biura sprzedaży informacje różnią się od tych, które są przedstawiane na nośnikach reklamowych. Dość znacząca grupa (26% respondentów) wskazała również na brak aktualnych ofert na stronach Internetowych deweloperów. Zdecydowanie mniejszym problemem jest brak pełnej informacji o firmie czy niechętne udostępnianie klientom różnych dokumentów, do których powinni mieć wgląd. Tak odpowiedziało odpowiednio 17% i 20% ankietowanych.
W aspekcie realizowanych przez firmy inwestycji ważną kwestią dla uczestników badania była zmiana terminów oddania lokali. Wskazało na nią aż 35% respondentów. Znaczącą słabością deweloperów okazała się także trudność w zgłaszaniu reklamacji – takiej odpowiedzi udzieliło 20% osób biorących udział w badaniu pilotażowym.
Co na ten temat sądzą nasi czytelnicy? Zachęcamy do wypowiedzi w komentarzach!
- Pomijając tylko Wilanów, dzielnica Wola ma najwyższą liczbę mieszkań, również tych gotowych do odbioru. - powiedział Marcin Płaziński z firmy Emmerson. Z danych jakie zaprezentowała firma wynika, że mieszkanie na warszawskiej Woli chce kupić średnio co siódmy klient. Podobnie jest z popytem na Bemowie, Bielanach oraz Pradze.
GANT Development ma doświadczenia w budowie mieszkań poza Warszawą. Kaskada na Woli to pierwsza inwestycja firmy w stolicy. Na pytanie o różnice pomiędzy Warszawą a pozostałymi miastami odpowiedział prezes Andrzej Szornak:
- W Warszawie jest zdecydowanie większa konkurencja. Prównując, na rynkach w Krakowie lub Gdańsku mamy ok. 8 konkurencyjnych firm. Tutaj jest ich już ponad 20. Dodatkowym utrudnieniem w Warszawie jest to, że ma mały odsetek ustalonych planów zagospodarowania terenu. W Gdańsku się z tym nie spotkaliśmy.
Autor: brak danych
