Wynajem mieszkań Katowice, październik 2023. Ile płacą lokatorzy za mieszkania na wynajem w Katowicach?

Ile płaci się dziś za wynajem mieszkania w Katowicach? Z perspektywy wynajmu mieszkań Katowice są miastem o stosunkowo przystępnych czynszach, ale i silnej konkurencji o lokale. Sprawdź aktualne stawki za najem.

Spis treści

1. Wynajem mieszkań Katowice 2023. Ile płaci się najem według ekspertów Otodom Analytics?
2. Ceny mieszkań do wynajmu – Katowice z punktu widzenia ekspertów Expandera i Rentier.io
3. Wynajem mieszkania Katowice, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na dzielnice

Wynajem mieszkań Katowice 2023. Ile płaci się najem według ekspertów Otodom Analytics?

Pod względem cen wynajmu Katowice są miastem stosunkowo tanim, przynajmniej na tle największych ośrodków akademickich takich jak Warszawa czy Kraków. I tu jednak walka o tanie mieszkania do wynajęcia jest zażarta, a na atrakcyjnie położone lokum właściciel nie musi długo szukać chętnych.

Jak podają eksperci Otodom Analytics, którzy co miesiąc przyglądają się rynkowi najmu, w sierpniu (najnowsze dostępne dane) za wynajem mieszkania w Katowicach płacono średnio 2378 zł miesięcznie. Należy pamiętać, że jest to wartość średnia, uzyskana na podstawie zarówno tanich, jak i drogich ofert.

Dla lokatorów szukających lokum istotne są też ceny poszczególnych metraży. W przypadku Katowic koszty najmu wyglądają następująco:

• do 40 m² – 1755 zł/mies.,
• 40–59 m² – 2330 zł/mies.,
• 60–89 m² – 3095 zł/mies.,
• od 90 m² – 4196 zł/mies.

Jeśli chodzi o to, jak zmieniły się ceny najmu, Katowice doświadczyły pewnych spadków na przełomie I i II kwartału 2023 r. Były one jednak niższe niż w wielu innych dużych miastach, więc ceny nadal utrzymują się na wysokim poziomie. Obecnie można mówić o stabilizacji kosztów najmu w 2023 r.

• Zobacz galerię: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz balkony wstydu

Zobacz galerię 30 zdjęć

Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator

Polacy to naród tajemniczy i skryty. Na szczęście nie brakuje nam pomysłowości w ukrywaniu swoich balkonów i loggii przed wścibskimi spojrzeniami. Szkoda tylko, że brakuje poczucia estetyki.

Ceny mieszkań do wynajmu – Katowice z punktu widzenia ekspertów Expandera i Rentier.io

Analizą stawek za najem w Katowicach zajmują się także eksperci Expandera i Rentier.io, przyglądający im się bliżej w ramach kwartalnych raportów. Jak wynika z najnowszego, datowanego na II kwartał 2023 r., w sierpniu (najświeższe dostępne dane) w Katowicach za mieszkania do wynajmu płaciło się średnio 48 zł/m² (bez opłat administracyjnych i licznikowych). Było to o 3% więcej niż w poprzednim miesiącu oraz o 7% więcej niż przed rokiem.

• Przeczytaj też: Zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań i domów dla miliona Polaków

– Od października 2022 r. na rynku najmu mieliśmy stabilizację stawek. Czerwiec, lipiec i sierpień przyniosły jednak wzrosty. Początkowo były one niewielkie, ale w sierpniu nastąpiło wyraźne przyspieszenie – wzrost o 2,5% m/m. Stawki wzrosły aż w 14 z 17 badanych miast – piszą eksperci w części poświęconej sytuacji ogólnopolskiej.

Podano także istotne dla najemców dane o zmianach cen mieszkań na wynajem w zależności od metrażu. Jak podano, w II kwartale 2023 (najświeższe dostępne dane) wyglądało to tak:

• małe mieszkanie – 54 zł/m² (o 0,6% taniej niż w I kwartale),
• średnie mieszkanie – 43 zł/m² (o 3,9% taniej niż w I kwartale),
• duże mieszkanie – 39 zł/m² (o 1,7% taniej niż w I kwartale).

Wynajem mieszkania Katowice, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na dzielnice

Rynek najmu w Katowicach zachował się nieco inaczej niż rynki w innych dużych miastach – tam na ogół w pierwszym kwartale stawki za najem spadały, tymczasem w Katowicach wyraźne obniżki nastąpiły dopiero na przełomie I i II kwartału, a więc nieco później. Spadki nie były też tak silne, jak np. w Krakowie czy Poznaniu. Ogółem na przestrzeni 2023 r. czynsze ustabilizowały się.

Na jakie ceny mieszkań na wynajem w poszczególnych częściach Katowic można dziś liczyć? W serwisach ogłoszeniowych można znaleźć na przykład takie oferty, dające poglądowy obraz sytuacji:

• Brynów-Osiedle Zgrzebnioka – mieszkanie dwupokojowe 50 m² za 4300 zł miesięcznie (+650 zł czynszu),
• Dąb – mieszkanie dwupokojowe 50 m² za 3000 zł miesięcznie (+580 zł czynszu),
• Koszutka – mieszkanie dwupokojowe 48 m² za 2000 zł miesięcznie (+650 zł czynszu),
• Ligota-Panewniki – mieszkanie dwupokojowe 42 m² za 2400 zł miesięcznie (+300 zł czynszu),
• Osiedle Tysiąclecia – mieszkanie dwupokojowe 40 m² za 1800 zł miesięcznie (+550 zł czynszu),
• Osiedle Witosa – mieszkanie trzypokojowe 60 m² za 2000 zł miesięcznie (+800 zł czynszu),
• Piotrowice-Ochojec – mieszkanie trzypokojowe 48,5 m² za 2750 zł miesięcznie (+500 zł czynszu),
• Śródmieście – mieszkanie trzypokojowe 54 m² za 2800 zł miesięcznie (+1000 zł czynszu),
• Wełnowiec-Józefowiec – mieszkanie dwupokojowe 40 m² za 1600 zł miesięcznie (+790 zł czynszu).

Należy pamiętać, że dobre oferty szybko znikają, dlatego najemca musi działać szybko. Jednocześnie trzeba jednak zachowywać ostrożność, by nie paść ofiarą oszustów, którzy m.in. posługują się metodą żądania opłaty za rezerwację mieszkania, z którą następnie znikają.

Przemysław Zańko-Gulczyński