Wynajem mieszkania Gdańsk, październik 2023. Ile płaci się za mieszkania na wynajem w Gdańsku?

Jeśli chodzi o wynajem mieszkania, Gdańsk jest dziś drugim najdroższym miastem w Polsce. Szukając taniego mieszkania na wynajem w Gdańsku, warto zatem wiedzieć, w jakiej części miasta szukać, by mieć szansę na upolowanie okazji. Sprawdź aktualne czynsze.

Spis treści

1. Wynajem mieszkania Gdańsk 2023. Ile płaci się za najem według ekspertów Otodom Analytics?
2. Ceny mieszkań na wynajem – Gdańsk oczami ekspertów Expandera i Rentier.io
3. Wynajem mieszkania Gdańsk, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na osiedla

Wynajem mieszkania Gdańsk 2023. Ile płaci się za najem według ekspertów Otodom Analytics?

Dla osób planujących wynajem mieszkania Gdańsk jest zdecydowanie drogim miastem. W zestawieniu sporządzonym przez ekspertów Otodom Analytics, którzy co miesiąc badają zmiany czynszów, Gdańsk okazał się drugim najdroższym miastem w kraju, zaraz po Warszawie. Jak podają analitycy, w sierpniu (najnowsze dostępne dane) za wynajem mieszkania w Gdańsku trzeba było zapłacić średnio 3421 zł. Należy pamiętać, że jest to średnia wartość dla całego miasta, sporządzona na podstawie kwot podawanych w ogłoszeniach nieruchomości.

Oczywiście mało kto szuka dowolnego mieszkania w Gdańsku – najemcy na ogół są zainteresowani konkretnymi metrażami. Ich ceny w czerwcu kształtowały się następująco:

• do 40 m² – 2699 zł/mies.,
• 40–59 m² – 3260 zł/mies.,
• 60–89 m² – 4466 zł/mies.,
• od 90 m² – 5989 zł/mies.

Jeśli przyjrzeć się zmianom stawek za najem w Gdańsku, można zauważyć, że był on jednym z nielicznych miast, które w 2023 r. nie doświadczyły znacznych obniżek. Podczas gdy w większości metropolii wynajem kosztuje dziś mniej niż w grudniu 2022 r., w Gdańsku po niewielkich obniżkach w I kwartale 2023 nadeszły kolejne wzrosty, i to dynamiczne. Dopiero w sierpniu czynsze nieco spadły w stosunku do lipca, choć głównie w przypadku większych mieszkań.

• Zobacz galerię: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz balkony wstydu

Zobacz galerię 30 zdjęć

Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator

Polacy to naród tajemniczy i skryty. Na szczęście nie brakuje nam pomysłowości w ukrywaniu swoich balkonów i loggii przed wścibskimi spojrzeniami. Szkoda tylko, że brakuje poczucia estetyki.

Ceny mieszkań na wynajem – Gdańsk oczami ekspertów Expandera i Rentier.io

Kolejną grupą ekspertów przyglądających się zmianom na rynku najmu w Gdańsku są analitycy Expandera i Rentier.io. Ich najbardziej aktualny raport omawia sytuację latem 2023. Jak się okazuje, w sierpniu (najnowsze dostępne dane) średnia cena mieszkania na wynajem w Gdańsku wynosiła 68 zł/m² (bez opłat administracyjnych i licznikowych). Była to kwota o 4% wyższa niż przed miesiącem i o 2% wyższa niż przed rokiem.

• Przeczytaj też: Zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań i domów dla miliona Polaków

– Jeśli chodzi o sytuację w poszczególnych miastach, to nowe oferty wynajmu ponownie najmocniej podrożały w Gdyni. Przypomnijmy, że w lipcu wzrosły o 5,6% m/m, a w sierpniu o 7,6% m/m. W ciągu dwóch miesięcy mamy więc wzrost o aż o 13%. Zwracamy jednak uwagę, że były to miesiące wakacyjne, a Gdynia w tym okresie jest zalewana przez turystów – podają eksperci Expandera i Rentier.io.

Eksperci przyjrzeli się także zmianom cen mieszkań w powiązaniu z kwestią metrażu. Z danych wynika, że w II kwartale br. (najświeższe dostępne dane) czynsze najmu kształtowały się tak:

• małe mieszkanie – 74 zł/m2 (o 3,2% drożej niż w I kwartale),
• średnie mieszkanie – 60 zł/m2 (o 3,4% drożej niż w I kwartale),
• duże mieszkanie – 52 zł/m2 (o 0,4% drożej niż w I kwartale).

Wynajem mieszkania Gdańsk, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na osiedla

Zakończył się już najgorętszy okres najmu studenckiego między czerwcem a wrześniem. Nadal jednak sytuacja rynkowa jest trudna dla osób planujących wynajem mieszkania. Gdańsk, tak jak inne duże miasta, jest dziś areną zażartej walki o lokale. Chcąc upolować tanią okazję, trzeba zatem stale trzymać rękę na pulsie i błyskawicznie reagować na pojawiające się ogłoszenia, nie zapominając zarazem o tym, by nie przekazywać nikomu pieniędzy przed podpisaniem umowy najmu. Istnieje bowiem spore ryzyko, że osoba, która tak zrobi, padnie ofiarą oszustów.

Jak kształtują się aktualnie ceny mieszkań do wynajmu w poszczególnych dzielnicach Gdańska? Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, dające poglądowy obraz sytuacji na rynku najmu w wybranych dzielnicach:

• Brzeźno – mieszkanie dwupokojowe 40 m² za 3200 zł miesięcznie (+950 zł czynszu),
• Jasień – mieszkanie dwupokojowe 49 m² za 3000 zł miesięcznie (+400 zł czynszu),
• Jelitkowo – mieszkanie dwupokojowe 42 m² za 3000 zł miesięcznie (+700 zł czynszu),
• Śródmieście – mieszkanie dwupokojowe 42 m² za 3200 zł miesięcznie (+880 zł czynszu),
• Oliwa – mieszkanie dwupokojowe 52 m² za 3200 zł miesięcznie (+600 zł czynszu),
• Orunia-Św. Wojciech-Lipce – mieszkanie dwupokojowe 40 m2 za 3000 zł miesięcznie (+550 zł czynszu),
• Olszynka – mieszkanie dwupokojowe 58 m² za 3300 zł miesięcznie (+450 zł czynszu),
• Piecki-Migowo – mieszkanie dwupokojowe 55 m² za 1850 zł miesięcznie (+750 zł czynszu),
• Przymorze Małe – mieszkanie dwupokojowe 46 m² za 3300 zł miesięcznie (+500 zł czynszu),
• Siedlce – mieszkanie dwupokojowe 48 m² za 3000 zł miesięcznie (+530 zł czynszu),
• Ujeścisko-Łostowice – mieszkanie dwupokojowe 40 m² za 2500 zł miesięcznie (+500 zł czynszu),
• VII Dwór – mieszkanie dwupokojowe 40 m² za 2500 zł miesięcznie (+400 zł czynszu),
• Wrzeszcz Dolny – mieszkanie dwupokojowe 43 m² za 3200 zł miesięcznie (+250 zł czynszu),
• Wrzeszcz Górny – mieszkanie dwupokojowe 42 m² za 4000 zł miesięcznie (+650 zł czynszu).

Warto pamiętać, że powyższe oferty są przykładowe, a więc lokator ma szansę znaleźć tańsze lokum, jeśli będzie uważnie przeglądał ogłoszenia i szybko na nie odpowiadał.

Przemysław Zańko-Gulczyński