Wynajem mieszkania Poznań – październik 2023. Ile zapłacisz dziś za wynajem mieszkania w Poznaniu?

Dla osób zainteresowanych wynajmem mieszkania Poznań jest miastem trudnym z uwagi na wysokie czynsze. Sprawdź, gdzie szukać niedrogiego mieszkania na wynajem w Poznaniu. Podajemy aktualne ceny najmu w stolicy Wielkopolski.

Spis treści

1. Wynajem mieszkania Poznań, październik 2023. Ceny najmu według ekspertów Otodom Analytics
2. Ceny mieszkań na wynajem – Poznań oczami ekspertów Expandera i Rentier.io
3. Wynajem mieszkania Poznań, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na osiedla. Gdzie jest najtaniej?

Wynajem mieszkania Poznań, październik 2023. Ceny najmu według ekspertów Otodom Analytics

Szukając mieszkania na wynajem w Poznaniu, trzeba dziś przygotować się na znaczne wydatki. Jak podają eksperci Otodom Analytics, którzy co miesiąc analizują sytuację cenową, w sierpniu (najnowsze dostępne dane) w Poznaniu miesiąc wynajmu kosztował średnio 2515 zł. Warto pamiętać, że jest to średnia ze wszystkich ofert, zarówno tanich, jak i bardzo drogich.

Na koszty najmu wpływa m.in. powierzchnia mieszkania. Według ekspertów w przypadku Poznania sytuacja średnie ceny w sierpniu prezentowały się następująco:

• do 40 m² – 1971 zł/mies.,
• 40–59 m² – 2528 zł/mies.,
• 60–89 m² – 3274 zł/mies.,
• od 90 m² – 3877 zł/mies.

W I kwartale br. koszt wynajmu mieszkania w Poznaniu zauważalnie spadał, natomiast w II kwartale ustabilizował się, a później zaczął dynamicznie rosnąć.

• Zobacz galerię: Tak będzie wyglądać Andersia Silver – najwyższy budynek w Poznaniu. Zobacz wizualizacje

Zobacz galerię 10 zdjęć

Autor: Von der Heyden Group

Wizualizacje biurowca Andersia Silver w Poznaniu

Ceny mieszkań na wynajem – Poznań oczami ekspertów Expandera i Rentier.io

Rynek najmu w Poznaniu analizują także eksperci Expandera i Rentier.io. Najnowsze dostępne dane dotyczą sierpnia 2023 r. Jak wynika z udostępnionych liczb, wynajem mieszkania w Poznaniu kosztował w sierpniu średnio 53 zł/m² (bez opłat licznikowych i administracyjnych). Stawka ta od lipca wzrosła o 2%, zaś w skali roku była o 6% wyższa.

• Przeczytaj też: Zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań i domów dla miliona Polaków

– Od października 2022 r. na rynku najmu mieliśmy stabilizację stawek. Czerwiec, lipiec i sierpień przyniosły jednak wzrosty. Początkowo były one niewielkie, ale w sierpniu nastąpiło wyraźne przyspieszenie – wzrost o 2,5% m/m. Stawki wzrosły aż w 14 z 17 badanych miast – podaje raport Expandera i Rentier.io.

Eksperci przeanalizowali szczegółowo także poznański rynek najmu pod względem zmian cen wynajmu lokali o różnej wielkości. Tu najnowsze dane pochodzą z II kwartału 2023 r. W powiązaniu z metrażem czynsze w II kwartale wyglądały następująco:

• małe mieszkanie – 61 zł/m² (o 0,2% taniej niż w I kwartale),
• średnie mieszkanie – 48 zł/m² (o 1,9% taniej niż w I kwartale),
• duże mieszkanie – 41 zł/m² (o 1,9% taniej niż w I kwartale).

Wynajem mieszkania Poznań, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na osiedla. Gdzie jest najtaniej?

Mieszkania do wynajmu w Poznaniu drożały dynamicznie przez ostatnie lata. Początek 2023 r. przyniósł co prawda obniżki średnich czynszów, jednak potem znów wystrzeliły one w górę. W efekcie znalezienie dobrego lokum w przystępnej cenie nieraz graniczy z cudem. W październiku warto polować na okazje cenowe, które zaczynają się pojawiać wraz ze stopniowym zamieraniem najgorętszego ruchu na rynku najmu studenckiego.

• Sprawdź: Wynajem mieszkania Warszawa 2023. Ile kosztuje dziś mieszkanie na wynajem w Warszawie?

Jakie średnie ceny najmu na poszczególnych osiedlach Poznania można dziś spotkać w ogłoszeniach? Według ekspertów Otodom Analytics w II kwartale 2023 (najnowsze dostępne dane) wyglądało to następująco:

• Główna – 2129 zł/mies.,
• Winiary – 2147 zł/mies.,
• Dębiec i Świerczewo – 2154 zł/mies.,
• Winogrady – 2177 zł/mies.,
• Piątkowo – 2186 zł/mies.,
• Miłostowo – 2189 zł/mies.,
• Zawady-Komandoria – 2190 zł/mies.,
• Szczepankowo – 2232 zł/mies.,
• Łazarz – 2260 zł/mies.,
• Żegrze – 2275 zł/mies.,
• Rataje i Łacina – 2310 zł/mies.,
• Wilda – 2312 zł/mies.,
• Podolany – 2321 zł/mies.,
• Naramowice – 2431 zł/mies.,
• Chartowo – 2361 zł/mies.,
• Starołęka – 2420 zł/mies.,
• Górczyn – 2425 zł/mies.,
• Jeżyce – 2450 zł/mies.,
• Grunwald – 2458 zł/mies.,
• Ogrody i Wola – 2479 zł/mies.,
• Junikowo – 2512 zł/mies.,
• Stare Miasto – 2529 zł/mies.,
• Ostrów Tumski-Śródka – 2538 zł/mies.,
• Sołacz – 2623 zł/mies.,
• Antoninek – 2625 zł/mies.,
• Ławica – 2692 zł/mies.,
• Strzeszyn – 2728 zł/mies.,
• Morasko i Umultowo – 2886 zł/mies.

Warto polować na okazje i szybko reagować, gdy się pojawiają – konkurencja o najlepsze oferty jest ogromna. Należy jednak pamiętać o podstawowych zasadach bezpieczeństwa, by nie paść ofiarą oszustów. Przede wszystkim nie wolno przelewać nieznanym osobom pieniędzy w celu zarezerwowania mieszkania – takie żądanie to popularna metoda przestępców, a najemca zostaje i bez pieniędzy, i bez lokalu. Warto też chronić swoje dane z dowodu osobistego i nie udostępniać ich nieznajomym bez potrzeby.

• Zobacz też: Umowa najmu mieszkania: jaka powinna być?

Przemysław Zańko-Gulczyński