Przedmieście Oławskie we Wrocławiu pięknieje! „Trójkąt Bermudzki” przestał już straszyć – kolejne kamienice w remoncie
Autor: Wrocławskie Mieszkania
Remonty i rewitalizacje na Przedmieściu Oławskim
W 2025 r. będą remontowane kolejne kamienice komunalne i wspólnotowe na Przedmieściu Oławskim. Miasto przeznaczy na ten cel część z funduszu 30 mln. zł z ogólnej puli na remonty starych budynków komunalnych w zasobach miasta. Do remontu używane są nowoczesne materiały budowlane, m.in. elewacyjne farby termoizolacyjne.
Spis treści
- Przedmieście Oławskie – wrocławski "Trójkąt Bermudzki"
- Przedmieście Oławskie - rewitalizacja
- Remonty i modernizacja kamienic i otoczenia
- Kamienice jak w czasach świetności
- Kolejne budynki już czekają na remont
- Innowacyjna termomodernizacja na Prądzyńskiego
Wrocław ma jeden z największych i należący do najstarszych zasobów komunalnych w Polsce. Miasto zarządza blisko 32 tys. mieszkań komunalnych. Ich obsługą zajmują się dwie miejskie spółki: Zarząd Zasobu Komunalnego (ZZK) i Wrocławskie Mieszkania. Ta pierwsza zarządza na zachodzie i południu, druga na północy i wschodzie Wrocławia. Przedmieście Oławskie znajduje się w większości pod zarządem Wrocławskich Mieszkań, ale niewielkim fragmentem w zachodniej części osiedla zarządza ZZK.
Przedmieście Oławskie – wrocławski "Trójkąt Bermudzki"
To niemal centrum Wrocławia, chociaż w nazwa sugeruje zupełnie coś innego. Osiedle leży między linią kolejową i dworcem Wrocław Główny, rzeką Oławą, Odrą i wschodnią częścią Fos Miejskich. Ocalałe po II wojnie światowej liczne ciągi starych kamienic znalazły się pod zarządem komunalnym zarządzanym przez miasto. Dziesięciolecia zaniedbań doprowadziły większość starych budynków do dewastacji graniczącej z ruiną.
Bardzo ucierpiał podczas powodzi w 1997 r., obszar, który zyskał w okresie PRL przydomek Trójkąta Bermudzkiego, nie tyle z racji kształtu, jaki wykreślają na mapie główne ulice, ale przestępczości. Woda zalewając stare budynki do wysokości I. piętra dodatkowo przyczyniła się do ich destrukcji. Uszkodzenia spowodowane wilgocią przeniosły się na wyższe piętra, z których odpadał tynk i piękne sztukaterie, którymi były zdobione fasady kamienic. Wiele kamienic niestety trzeba było z tego powodu wyburzyć. W rezultacie na początku XXI w. dzielnica wyglądała o wiele gorzej niż w czasach, gdy w 1945 r. przejmowała Wrocław polska administracja.
Przedmieście Oławskie - rewitalizacja
Określenie Trójkąt Bermudzki to już nazwa zwyczajowa i dzisiaj Przedmieście Oławskie nie ma już takiej złej sławy, m.in. dzięki szerokim działaniom rewitalizacyjnym i społecznym, które systemowo objęły ten obszar od 2008 r. Jednym z punktów zwrotnych w planowej rewitalizacji Przedmieścia Oławskiego były opracowania miejskiej spółki Wrocławska Rewitalizacja, głównego operatora zmian na osiedlu. Jednym z dokumentów koncepcji restauracji tej części Wrocławia był uchwalony w kwietniu 2016 roku przez Radę Miejską Wrocławia Lokalny Program Rewitalizacji na lata 2016–2018. Projekty przywracania świetności dawnej reprezentacyjnej dzielnicy odbywają się z pomocą funduszy Unii Europejskiej.
Szanse i potencjał Przedmieścia Oławskiego dostrzegli też deweloperzy. Jednym z pierwszych był Angel Poland Group, który zrealizował tu kilka swoich projektów mieszkaniowo-usługowych.
Remonty i modernizacja kamienic i otoczenia
Zakres prac obejmuje przede wszystkim elewacje budynków, dachy, klatki schodowe, izolacje przeciwwilgociowe i remonty piwnic, termomodernizację oraz modernizację instalacji wodno-kanalizacyjnej, dzięki której ulegają likwidacji stare toalety w częściach wspólnych na klatkach schodowych. Ulice przyłączane są także do miejskiej sieci ciepłowniczej, dzięki czemu mogą zostać zlikwidowane piece i lokalne kotłownie, co sprzyja poprawie jakości powietrza. Oprócz tego zagospodarowuje się tereny nabrzeży rzeki Oławy, tworzy wielofunkcyjnych miejsc aktywności społeczności lokalnej, zagospodarowanie podwórzy i udostępnia po remontach lokale usługowe. Nadrzędnym celem projektów jest poprawa jakości życia poprzez rozwiązywanie kluczowych problemów w sferach przestrzennej, społecznej, środowiskowej i gospodarczej.
W ramach rewitalizacji osiedla na zagospodarowano tereny nadbrzeżne nad rzeką Oławą, przekształcając je w park. Zagospodarowywane są także na nowo podwórza na tyłach kamienic. Powstają zieleńce, nowe nasadzenia drzew i krzewów, ławeczki, alejki i kwietniki.
Kamienice jak w czasach świetności
Przedmieście Oławskie było często planem do realizacji filmów wojennych i z okresu lat 50. XX w. Udawało Berlin, Rotterdam i inne miasta. To już historia. W ostatnich 5 latach wyremontowane zostały m.in. kamienice przy ulicach:
- Mierniczej 4, 10, 15, 18 i 24,
- Chudoby 6, 8 13, 14, 15,
- Komuny Paryskiej 82, 84, 94a,
- Brzeska 27, 29,
- Prądzyńskiego 25, 30, 35,
- Kościuszki 175.
Wiele z nich odsłoniło swoje sekrety, jak przepięknie zdobiony sufit przy wejściu do budynku przy Prądzyńskiego 25, albo stara mapa niemieckiego nadzoru budowlanego przy Komuny Paryskiej 94a. W czasie remontów odkrywane są też pod warstwami tynków i farb dawne malowane na murach szyldy z nazwami zakładów usługowych i sklepów.
Kolejne budynki już czekają na remont
Wypięknieje kolejne siedem kamienic z Przedmieścia Oławskiego. Remonty obejmą termomodernizację, rewitalizację elewacji - zarówno frontowych, szczytowych jak i podwórzowych, naprawę dachów, części wspólnych oraz wymianę uszkodzonej stolarki okiennej i drzwiowej. W niektórych budynkach prace już się rozpoczęły. Inne ruszą . Remontowane budynki znajdują się w następujących lokalizacjach:
- Prądzyńskiego, numery: 3, 20, 24, 39,
- Więckowskiego, numer 20,
- Krakowska, numery 25 i 27,
To oczywiście nie koniec listy remontów. Wrocław chce w najbliższych latach wyremontować 100 kamienic, w tym znaczna część przypada właśnie na Przedmieście Oławskie. To jeden z priorytetów opracowywanego Gminnego Plany Rewitalizacji.
Innowacyjna termomodernizacja na Prądzyńskiego
W rewitalizowanym budynku oficyny przy ul. Prądzyńskiego 20a, gdzie trwa już od 2020 r. kolejny etap remontu w porozumieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków będzie zastosowana specjalistyczna powłoka malarska, która oprócz estetyki i ochrony przed warunkami atmosferycznymi zapewni izolację cieplną. Farba taka ma podobne właściwości termoizolacyjne jak 10-centymetrowa warstwa styropianu. Wybór tej metody termoizolacji wyniknął z potrzeby zachowania charakteru elewacji w stanie pierwotnym na co nie pozwalałaby warstwa tradycyjnych materiałów termoizolacyjnych.
Metamorfoza kamienic u zbiegu ul. Wschodniej i Włókienniczej w Łodzi
Autor: Po lewej: UM Łódź. Po prawej: Szymon Starnawski/Grupa Murator
Metamorfoza kamienicy przy ul. Wschodniej 54 w Łodzi
